石碁镇文边村马岭岗35号耕地租赁项目交易公告（电子交易）

广州市番禺区石碁镇 文边村 股份合作经济社 定于 2024 年 2 月 2日 15:20 时 （竞投时间） 对文边村马岭岗 35号耕地租赁项目 进 行招租， 本次招租是根据广州市人民政府第 119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定采用 电子 公开竞投 的方式进行， 不属于公开招投标， 欢迎有意参加单位前来竞价。 一、招租项目基本情况 ： 交易 面积： 占地 8 0235亩（农业种植） 。 租赁年限： 9年 。 交易底价： 5000元/亩/年（含税） 。 备注(产权情况)： 竞投人向出租方咨询。 租金递增方式： 无 。 禁止经营事项： 竞投人向出租方咨询 。 免租期： 无 。 二、竞投单位准入条件 : 1、 竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 2 、 凡列入番禺辖区内镇（街）三资交易中诚信黑名单的个人禁止报名参与竞投。 3、 竞投人需 保证 所提交的资质 、资格 在报名时至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名资质、资格进行变更。 否则 ，一经发现，交易机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格 。 4 、 符合项目业主单位要求的其他资质条件 : 文边村户籍的 18周岁以上村民（户口簿，户主页地段号为 4401130018018 ） 。 三、报名流程 （一） 第一步：交纳交易保证金（采用电子竞投的每宗交易项目的交易保证金账号均不同，请在转账前确认清楚交易保证金账号） 各 竞投意向人 按照本 公告规定 报名 时间 内 ： 2024 年 1 月 22 日 – 2024 年 1 月 30 日 ， 只能使用本人的手机银行或者网上银行以 转账的方式 将交易保证金转入以下 指定 专用账号 ， 不得使用支付宝、微信、 ATM、现金、银行柜台转账方式。完成转账后保存好 转账记录的明细单 。 交纳交易保证金截止 具体 时间为 2024 年 1 月 30 日17 : 0 0时。 交易保证金金额 40117 50元 （大写 ： 肆万零壹佰壹拾柒元伍角 ） 。 开户行: 广州农村商业银行石基支行 。 银行户名: 广州市番禺区石碁镇人民政府 。 银行账号 : 00321639000000780 7891 。 交纳交易保证金前，需 注意 的 事项： （1） 竞投 意向人 在交纳交易保证金时，必须在摘要栏中注明： ‘ XXX （ 姓名 ） 交纳 文边村马岭岗 35号耕地租赁 项 目的交易保证金 。 （ 2） 各竞投 意向人 只能使用 手机银行或者网上银行以 转账的方式 交纳交易保证金， 且 交纳交易保证金的基本账户名称必须与交易中心报名参与竞投的竞投人名称一致 ， 如使用 其他方式 交纳交易保证金， 导致交易保证金无法在 规定时间内 到达 指定专用账户内 ，该竞投资格不予确认 。 （ 3） 交易保证金以到达指定账户内的时间为准， 银行账户到账有延迟， 竞投人应充分考虑交易保证金转账手续办理时间、资金在途时间等，确保 交易保证金按竞投公告规定时间内到达指定 专用 账户。 凡未按规定时间内交纳交易保证金及提交有效的报名资料的竞投人，将不接受其参与竞投 。 （ 4 ）竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳。 （ 5 ）交易中心对竞投人交纳的交易保证金不开具收款收据，竞投人务必保存好交纳交易保证金的银行回单。 （ 6 ） 交易保证金的处理 。原则上，竞得人的交易保证金， 在 交易结果公示期满后 10 个工作日内，交易机构将收到的交易保证金款项转至出租方指定的基本账户。竞投人未能成功竞得的，在该项交易结果公示期满后 10 个工作日内一次性全额无息原路返还。如遇到特殊原因未能在 上述时间内 进行交易保证金的处理，则顺延 5个工作日。 （二） 第二步：完成网上报名登记手续（竞投人应充分考虑系统延迟问题，建议在报名截止日前一天完成网上报名登记手续） 竞投意向人 应当在 报名时间内登录 广州市番禺区农村集体资产交易和管理平台 （网址： http://nclqyj panyu gd cn:8026/）的【电子交易】模块，进行用户登录（如未在网上注册的用户，须注册后方可登录， 注册用户 名称必须 为竞投人本人名字 ），选择 本项目 进行网上报名 。竞投 意向人根据网上电子交易系统提示进入 本项目报名 界面 →阅览 本项目的竞投 公告 →通过网上电子交易系统签订竞投承诺书→上传 交纳该项目的 交易保证金 的 银行 明细 单 和 提供 竞投 人 准入条件 中 项目业主单位要求的其他资质条件所需的证明材料 。 到电子交易系统 → 保存并提交 →完成线上报名流程 。 （三） 第三步： 携带 相关 报名资料 到交易中心办理线下报名确认手续 竞投 意向人 可于 2024 年 1 月 22 日 – 2024 年1 月30 日 上午 9: 30 -11:30，下午2: 30 – 5 : 0 0（节假日除外） ，携带相关资料 到 石碁镇农村集体资产资源管理交易中心（即 石碁镇政务中心三楼交易中心办公室 ） 办理 报名 手续 ， 请竞投意向人在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名 ， 在报名时并确认交纳的交易保证金已到账 。 报名需要携带的资料： 1、 个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料 （自备复印件） ： （ 1） 应由 报名人 本人 亲自办理报名手续 ，并 提供报名人身份证原件 及 复印件 1张 ，户口簿原件及其户主和本人页复印件 1张 （原件核对后退回）； （ 2） 交纳 该笔 交易保证金 的 银行 明细 单原件以及 复印件 2张 （原件报名时交易中心收）； （ 3） 提供 竞投 人 准入条件 中 项目业主单位要求的其他资质条件所需的证明材料 ； （ 4） 《 竞投承诺书 》 办理报名手续时 由交易中心现场 派发。 （ 5） 《竞投报名表》 办理报名手续时 由交易中心现场 派发 。 四 、现场 勘察 事项： ü 本次竞投不组织实地查看资产具体位置， 资产 以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。 如对 租赁物 有疑问，可致电出租方进行了解。 □统一勘察时间：____年____月____日 时 ， 地点 文边村委会 ， 联系人 ： 张先生 ，联系电话 ： 13312899801 ，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。 五、 交易 方式和规则 ： （一）交易方式： 本项目采取 电子竞投 的方式进行交易，按照 不低于底价，价高者得 的原则确定竞得人，有竞投资格的竞投人请于（竞投时间） 2024 年 2 月 2 日 15:20 时 至 2024 年 2 月 2 日 15:40 时内 登录 广州市番禺区农村集体资产交易和管理平台 （网址： http://nclqyj panyu gd cn:8026/）的【电子交易】 ，选择本项目 进行报价。 如竞投人超过公告规定的竞投时间内登录电子交易系统， 逾期恕不接受 参与竞投。 （二）交易规则： 1 、电子交易系统提示竞价环节开始后，所有竞投人应当按照本交易的竞价规则进行报价。如第一位报价的竞投人无报出比交易底价更高的报价，竞价系统则默认第一位报价的竞投人第一次报价（每次报价需竞价人自主在系统点击按钮提交）为交易底价；第一位报价的竞投人第一次报价也可以直接报出比交易底价更高的报价，从第二位报价的竞投人开始，竞投人报出的价格都必须 按照公告规定的报价增幅 ( 详见本公告第七点备注内容） 高于前一位竞投人报出的价格。 2 、竞投人一旦报价有效且为最高价，前一次报价的竞投人报出的价格则自动默认为’非最高价’，以此类推。所有竞投人可以多次报价，直至无竞投人再报价为止，最后一次报价的竞投人最后一次报出的价格则为本项目最高价。 3 、竞价系统为每一个竞投人分配一个竞价号，竞价活动结束前，各竞投人以竞价号参与竞价，竞投人姓名等信息不对其他竞投人公开；竞价活动结束后，竞价系统向所有竞投人公开竞投人姓名等信息。 4 、无优先承租权的竞投人只有’普通出价’一个报价按钮；依约优先承租权人、依法优先承租权人除了’普通出价’报价按钮外还有对应的’使用依约优先承租出价’按钮、’使用依法优先承租权出价’按钮。使用’使用依约优先承租出价’按钮、’使用依法优先承租权出价’按钮时报价应与当前最高价一致（该权利需要竞投人在报名有效期内到交易中心声张，并提供证明材料）。 5 、竞价系统提示竞价环节开始后，在规定时间内，所有竞投人都无报价的，竞价系统则宣布本项目竞价失败。在规定时间最后 3 分钟内，有竞投人报出有效报价后，竞价时间会自动延长 3 分钟，其他竞投人可以继续报价，但必须在 3 分钟倒计时结束前进行报价，一旦有新的有效报价，竞价系统将重新自动进行 3 分钟倒计时，循环往复至 3 分钟倒计时内无人再出价。 6 、竞投人一经报价，不得反悔，否则村集体有权没收竞投人所缴纳交易保证金。 六 、交易说明： (一)凡交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解 租赁 物的现状情况 (包括但不限于本竞投公告所描述的 租赁 物基本情况 )，认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与 竞投 。若缴交了交易保证金但无故 不 登录广州市番禺区农村集体资产交易和管理平台 进行竞价，视作自愿放弃竞投资格， 出租方有权没收竞投人的交易保证金 ，并将会记录异常竞投行为一次。 ( 二 )竞得人必须于竞投结果公示期满后的五个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其 已缴纳的 交易保证金，租赁物由出租方收回，另作处理。 （三） 系统故障的处理方式及责任问题 。 1 竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用广州市番禺区农村集体资产交易和管理平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，交易中心不承担任何责任； 2 电子公开竞价交易过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与竞投的，后果由竞投意向人自行承担； 3 因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行竞投的，后果由竞投意向人自行承担； 4 电子交易系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子公开竞投活动被迫停止的，交易中心及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞投的，原报价结果作废，有关交易中心不承担任何责任； 5 因电子交易系统故障或其他不可抗力等因素导致该项目电子交易延期或者改期的，有关交易中心将会及时地包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人，有关交易中心不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。 6 、竞投意向人所在网上电子交易系统注册用户所使用的信息必须是真实合法的，竞投意向人对网上电子交易系统所上传相关全部资料的真实性、合法性负责。 7、电子交易如出现交易系统异常导致交易不能正常进行的，则延期交易，保留原报名人资格，交易时间以农村集体资产资源交易管理中心重新约定时间为准。 七、 备注： （ 1）该项目采用电子竞投方式，每次 最少加价金额： 200元/亩/年 ， 最大加价金额： 1000元 /亩/年 。 ( 2 ) 该项目合同履约保证金为 40117 50元 。（竞得方交纳的交易保证金在签订合同当天自动转为合同履约保证金， 并需在签订合同前补齐差额， 多出部分转入合同租金。） ( 3 ) 竞得方在签合同前，应向出租方交纳的费用列清楚。出租方收取租金时开具发票，所产出的一切税费由承租方 承担 。 ( 4 ) 该租赁物仅用于农业种植，不得种植草坪 , 不能在土地搭建棚屋、建砖房、仓库等。禁止非法取土等破坏耕作层的行为，禁止闲置、荒芜该土地 。 承租方应按照合同约定的用途和期限，合法利用和经营所租赁的耕地，未按约定用途使用耕地，一旦发现，承租方应根据相关部门的要求立即自费整改，如 未整改则 视为承租方根本违约。出租方有权解除合同，收回耕地，没收合同履约保证金并重新招租，承租方承担由此产生的损失和责任。 ( 5 ) 承租方对租赁耕地享有独立自主经营权、种植物所有权，耕地所发生的债权、债务、自然灾害及安全事故等一概由承租方独自承担，与出租方无关。 ( 6 ) 承租方必须保护自然资源，合理利用耕地，不得挖取地下资源，不得损毁耕地。否则视作承租方违约处理，出租方有权解除合同、收回耕地，没收合同履约保证金，并且不用退还剩余租期的租金，因此造成的一切责任及后果仍由承租方承担。 ( 7 ) 承租方不得用取得承租经营权的耕地抵偿债务。 ( 8 ) 合同期内的租金分三期收取，签订合同前承租方须一次性向出租方交纳第一期租金，第二期、三期租金须按实际签订合同规定时间交纳。（第一期租金为以竞得价 计算 3年租金，第二期租金为以竞得价计算3年租金，第三期租金为以竞得价计算3年租金）。承租方逾期向出租方支付租金的，承租方每逾期一日就按拖欠租金总额的 1%向出租方支付违约金。若承租方逾期30天未足额支付当期租金的，出租方有权解除合同，收回耕地，没收合同履约保证金并重新招租，承租方承担由此产生的损失和责任。 ( 9 )合同履约保证金为以竞得价计算的一年租金，竟得人缴纳的交易保证金自动转为合同履约保证金，并需在签订合同前补齐差额 。 八 、本次 交易项目 租赁物 以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。 交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 九 、 出租方 联系方式 地 址： 广州市番禺区石碁镇文边村委会 联系人： 张 先生 联系电话： 13312899801 十、 交易机构 联系方式 地址： 番禺区石碁镇岐山南路 4号政务中心三楼交易中心 联系 电话： 020 – 34851129 公告附件： 1 石碁镇农村集体资产网上电子交易竞投规则 广州市番禺区石碁镇 文边村 股份合作经济社 2024 年 1 月 22 日