广州市天河区猎德街道社区卫生服务中心广州市天河区猎德街道社区卫生服务中心采购业务用房租赁服务项目采购需求征求意见公告

采购项目编号： 440106-2024-00203 公告标题： 广州市天河区猎德街道社区卫生服务中心广州市天河区猎德街道社区卫生服务中心采购业务用房租赁服务项目采购需求征求意见公告 采购项目名称： 广州市天河区猎德街道社区卫生服务中心采购业务用房租赁服务项目 公告性质： 正常公告 一、项目信息采购项目名称：广州市天河区猎德街道社区卫生服务中心采购业务用房租赁服务项目 采购品目名称：C21020000 房屋租赁服务 二、公示期限（不得少于5个工作日）2024年01月23日至2024年01月30日 四、其他补充事宜任何供应商、单位或者个人对本项目采购需求（征求意见稿）公告有异议的，可以自公告开始之日起至公告期满后5个工作日内将书面意见反馈给采购人、采购代理机构。五、联系事项1．采购人： 广州市天河区猎德街道社区卫生服务中心 联系人： 范智华 联系地址： 广州市天河区海文路9号1-3层 联系电话： 13600004173 2．采购代理机构： 广州建筑工程监理有限公司 联系人： 吴俊芳 联系地址： 广州市天河区天河北路620号瑞安创逸T1栋14楼 联系电话： 13694262787 六、附件附件1：政府采购项目采购需求调查20240122.docx广州市天河区猎德街道社区卫生服务中心2024年01月23日1.采购需求公告附件.docx附件1政府采购项目采购需求调查项目名称：广州市天河区猎德街道社区卫生服务中心采购业务用房租赁服务项目采购单位：广州市天河区猎德街道社区卫生服务中心编制单位：广州建筑工程监理有限公司二〇二四年一月调查说明一、《财政部关于印发的通知》（财库〔2021〕22号）第十一条规定的采购项目，采购人必须开展需求调查。采购人可以自行组织采购需求调查、编制，也可以委托专业第三方机构调查、编制。二、采购需求的调查应当符合《财政部关于印发的通知》（财库〔2021〕22号）第十条的要求及政府采购的相关规定。1采购需求编制1.项目基本情况项目名称广州市天河区猎德街道社区卫生服务中心采购业务用房租赁服务项目项目预算总预算金额：人民币13,519,800.00元（2,703,960.00元/年）采购人单位广州市天河区猎德街道社区卫生服务中心负责人/联系电话江先生，137633994101.品目类别：房屋租赁服务（C21020000）2.本采购需求中，凡标有“★”的条款为实质性条款。若有一项带“★”的条款未响应或不满足，将按投标无效处理。3.需要落实的政府采购政策：《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库【2014】68号）、《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）等。4.根据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）规定，本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为：租赁和商业服务业。5.投标人必须对本项目的所有内容进行投标，不允许只对其中部分内容进行投标。2.采购需求（一）采购项目需实现的功能和目标：广州市天河区猎德街道社区卫生服务中心（以下简称“采购人”）现有业务用房租赁服务将于2024年5月到期，为落实天河区卫生健康事业高质量发展和相关政策要求，拟重新租赁业务用房，最大程度保障辖区居民的就医需求，夯实街道疾病预防控制中心的职守。现通过政府采购方式租赁猎德街道辖内业务用房以满足所需。租赁地点需在广州市天河区猎德街道社区卫生服务中心服务辖区内。（二）采购标的汇总表序号标的名称政府采购品目分类编码计量单位数量预算是否进口1业务用房租赁服务C21020000房屋租赁服务项11351.98万元/5年否（四）技术要求与商务要求●技术（服务）要求一、项目需求1.总面积要求：不少于1910平方米（可在同一栋建筑内不同楼层或同一楼层不同单元，累计不少于1910平方米）。2.选址要求：位于广州市天河区猎德街道辖内。3.性质：商业商场办公用途（若非供应商自有房产，需同时提供产权证明及相关转租证明文件）。二、其他要求1.中标人应保证在交楼时无出让、查封、抵押、担保等事项，没有其它法律纠纷。2.楼层为框架结构，消防设施相应设施完备。3.中标人需保证出租场地的水电设施设备能正常运行使用，物业有接入电话及宽带网络端口，其电话及宽带网络由采购人自行报装及付费。4.物业使用过程中产生的水电分摊费及管理费由供应商在租金中考虑，采购人不再另行支付。5.中标人应保证物业的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。6.采购人可以根据实际情况在保证其房屋安全的前提下对所有租赁物业进行统一装修改造，须将改造方案向物业申请审批同意后，方可施工，改造费由采购人自行承担。●商务要求一、报价要求1.投标人需报出每月租金，每月租金最高限价不得超过人民币225,330.00元，每年租金总价不得超过年度采购预算。2.租金结算价方式：按每6个月结算（每第7月支付上6个月租金服务费用）。二、合同履行期限自签订合同之日起5年。三、验收要求采购文件中的服务满足国标、行业标准或者采购文件、投标文件、书面承诺的技术等要求提供服务。如对服务以及质量有争议，采购人组织有关部门对房屋和质量进行检验或者验收，未达到服务要求的，由中标供应商承担全部责任。四、付款方式租金服务费用6个月结算一次，中标供应商应于每第7个月5日前提供等额正式发票和结算凭证给采购人，采购人应于当月收到中标供应商提供的国家增值税普通发票次日起15个工作日内向中标供应商支付上6个月的租金服务费用。附件1政府采购项目采购需求调查项目名称：广州市天河区猎德街道社区卫生服务中心采购业务用房租赁服务项目采购单位：广州市天河区猎德街道社区卫生服务中心编制单位：广州建筑工程监理有限公司二〇二四年一月调查说明一、《财政部关于印发的通知》（财库〔2021〕22号）第十一条规定的采购项目，采购人必须开展需求调查。采购人可以自行组织采购需求调查、编制，也可以委托专业第三方机构调查、编制。二、采购需求的调查应当符合《财政部关于印发的通知》（财库〔2021〕22号）第十条的要求及政府采购的相关规定。1采购需求编制1.项目基本情况项目名称广州市天河区猎德街道社区卫生服务中心采购业务用房租赁服务项目项目预算总预算金额：人民币13,519,800.00元（2,703,960.00元/年）采购人单位广州市天河区猎德街道社区卫生服务中心负责人/联系电话江先生，137633994101.品目类别：房屋租赁服务（C21020000）2.本采购需求中，凡标有“★”.投标人需报出每月租金，每月租金最高限价不得超过人民币225,330.00元，每年租金总价不得超过年度采购预算。2.租金结算价方式：按每6个月结算（每第7月支付上6个月租金服务费用）。二、合同履行期限自签订合同之日起5年。三、验收要求采购文件中的服务满足国标、行业标准或者采购文件、投标文件、书面承诺的技术等要求提供服务。如对服务以及质量有争议，采购人组织有关部门对房屋和质量进行检验或者验收，未达到服务要求的，由中标供应商承担全部责任。四、付款方式租金服务费用6个月结算一次，中标供应商应于每第7个月5日前提供等额正式发票和结算凭证给采购人，采购人应于当月收到中标供应商提供的国家增值税普通发票次日起15个工作日内向中标供应商支付上6个月的租金服务费用。