旗云花园项目商铺定价及营销策略咨询服务竞争性谈判公告

旗云花园项目商铺定价及营销策略咨询服务竞争性谈判公告 竞争性谈判公告 东莞市东实旗云投资有限公司需采购一家 第三方咨询 单位，现将相关情况介绍如下：一、项目名称及内容1、项目名称： 旗云花园项目商铺定价及营销策略咨询服务；2、采购范围： 工作内容包含但不仅限于东莞各片区及茶山、石龙等周边区域商业市场做简要地产市场分析，针对茶山、石龙等周边区域商铺在售、租赁等情况做市场调研并作分析，参考竞品项目、与本项目做针对性分析比较，本项目商业商铺定价策略、价格体系以及商铺价格表制定，针对项目分析、对项目商业产品、业态定位及价值体系进行梳理，本项目商业的推售、形象、展示等策略的建议；东实旗云花园商业位于项目1号栋、2号楼，商业可售建面约2161.27㎡。3、项目地点： 东莞市石龙镇 ；4、服务时间（供货时间/工期）：详见《谈判文件》附件七：《合同文本》；二、项目发布本采购项目信息在东莞实业投资控股集团有限公司网站（http://www.dgsy.com.cn/）发布（参照《东实集团招标采购管理办法》、《工程招标实施细则》、《采购实施细则》要求执行）。?三、响应人资格要求1、响应人须为在中华人民共和国境内登记注册的具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织。【提供《营业执照》复印件（加盖公章）或《事业单位法人证书》复印件（加盖公章）或其他主体证书复印件（加盖公章）】2、资质要求：响应人须具备 / 颁发的 / 资质且在有效期内。【提供资质证书复印件（加盖公章）】3、业绩要求：具备 类似商铺或商业定价咨询服务 项目经验，要求 2016 年 1 月 1 日起至 2024 年 1 月 1 日，完成至少1个 商铺或商业定价咨询服务 业绩。【按合同签订时间为准，须提供合同关键页复印件（包含但不限于合同首页、合同金额页、合同签字页等）、该合同期内任意一期发票复印件，并加盖投标人公章。】5、未被列入东实集团及下属企业相关领域黑名单。【以东莞实业投资控股集团有限公司发文（东实通〔2021〕44号）、（东实通〔2021〕98号）、（东实通〔2022〕75号）（东实通〔2023〕37号）为准，如有最新发文通知，按最新文件执行。】四、采购内容及要求具体要求详见本竞争性谈判文件《合同文本》。响应人须仔细阅读本谈判文件，因未详细了解本谈判文件造成报价项目遗漏，由响应人自行负责。五、完成时间详见《谈判文件》附件七：《合同文本》。六、支付方式详见《谈判文件》附件七：《合同文本》。七、报价采购限价：￥ 40000 元（含税）。本项目发包方式为固定总价包干，实行固定价格报价，由拆除工程费用报价、资产残值回收报价两部分组成，拆除工程费用报价与资产残值回收报价之间的差额不得高于采购限价。包括但不限于：完成本项目的成本、利润、税金等在项目过程中可能产生的一切费用。响应人已充分考虑了本项目服务内容及要求描述工作量可能与最终实际工作量存在差距的风险。八、定标本次项目采用竞争性谈判方式进行采购，竞争性谈判报价共两轮报价（含唱标报价）,谈判小组应要求所有参加最后一轮谈判的供应商在规定的统一截止时间前提交最终密封报价。原则上最后一轮报价应进行公开唱价。谈判文件有实质性变动的，谈判小组应以书面形式通知所有参加谈判的供应商。供应商应当按照采购文件的变动情况和谈判小组的要求重新提交响应文件（或补充书面材料），并由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章。经谈判确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，谈判小组应当根据符合采购需求、质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求且最终报价最低的原则按顺序排列推荐候选供应商。谈判结束后，招标采购工作小组将相关谈判情况按程序审批并确定成交人。九、采取的合同文本合同签订的依据为竞争性谈判文件、响应文件及补充说明等。确定成交单位后，成交单位在30天内与采购人签订合同。响应人收款前需向采购人提供请款材料和开具合法有效等额的增值税专用发票，否则采购人有权拒绝付款。?十、响应文件的组成部分（响应文件本项资料如有不全，则作无效报价处理）1、报价函（模板）；2、法定代表人身份证明（模板）以及法定代表人身份证复印件；3、法人授权书（模板）及被委托人身份证复印件；4、承诺函（模板）；5、符合“响应人资格要求”对应的证明资料；6、响应人认为需要提供的其他资料。响应人须严格按照采购人提供的表单格式报价，响应文件必须装订完整，于骑缝处加盖投标单位企业公章。装有响应文件的文件袋须贴有密封条，于骑缝处加盖企业公章。十一、响应文件份数正本一份，并提供响应文件扫描件电子版（U盘）。十二、保证金金额及缴纳方式响应人应按谈判文件规定的金额和期限交纳谈判保证金，响应人与交款人名称必须一致，非响应人缴纳的谈判保证金无效。1、谈判保证金：详见《附件一投标须知》 2、履约保证金：详见《附件一投标须知》十三、开标时间及地址1、开标时间：2024年 1 月 30 日（星期 二 ）10:00。2、开标地址： 东莞市东城区八一路1号机关二号大院9号楼103会议室联系人： 林先生  联系电话： 13533282361 十四、注意事项1、若响应人未按规定时间将文件送达现场，视为放弃投标资格。2、采购人向响应人提供的有关资料和数据，是采购人现有的能使响应人利用的资料，采购人对响应人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。3、本项目执行过程中将遵循国家、省、市有关法律、法规、标准、技术规范和规范性文件的最新规定。4、成交单位对采购文件中技术条款作出的负偏离，采购人如不接受，可要求成交单位以采购文件的要求为准，如成交单位拒绝的，采购人有权取消其成交资格或取消合同。采购人不作任何补偿。5、本项目仅可提交一个报价方案，提交两个或以上报价方案的响应人视为无效报价。6、本项目不接受响应人其他附加条件。7、有下列情形之一的，报价保证金将被没收，并纳入采购人供应商黑名单：（1）中标后无正当理由放弃中标或不与采购人签订合同。（2）成交人将本项目转让给他人，或者在报价文件中未说明，且未经采购人同意，将中标项目分包给他人，采购人可没收其报价保证金。（3）报价人提供虚假报价文件或虚假补充文件。 东莞市东实旗云投资有限公司2024年 1 月 24 日竞争性谈判文件（旗云花园项目商铺定价及营销策划咨询服务）.doc竞争性谈判公告.pdf竞争性谈判文件（旗云花园项目商铺定价及营销策划咨询服务）.pdf竞争性谈判文件东莞市东实旗云投资有限公司需采购一家第三方咨询单位，现将相关情况介绍如下：一、项目名称及内容1、项目名称：旗云花园项目商铺定价及营销策略咨询服务；2、采购范围：工作内容包含但不仅限于东莞各片区及茶山、石龙等周边区域商业市场做简要地产市场分析，针对茶山、石龙等周边区域商铺在售、租赁等情况做市场调研并作分析，参考竞品项目、与本项目做针对性分析比较，本项目商业商铺定价策略、价格体系以及商铺价格表制定，针对项目分析、对项目商业产品、业态定位及价值体系进行梳理，本项目商业的推售、形象、展示等策略的建议；东实旗云花园商业位于项目1号栋、2号楼，商业可售建面约2161.27㎡。3、项目地点：东莞市石龙镇；4、服务时间（供货时间/工期）：详见《谈判文件》附件七：《合同文本》；二、项目发布本采购项目信息在东莞实业投资控股集团有限公司网站（http://www.dgsy.com.cn/）发布（参照《东实集团招标采购管理办法》、《工程招标实施细则》、《采购实施细则》要求执行）。三、响应人资格要求1、响应人须为在中华人民共和国境内登记注册的具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织。【提供《营业执照》复印件（加盖公章）或《事业单位法人证书》复印件（加盖公章）或其他主体证书复印件（加盖公章）】2、资质要求：响应人须具备/颁发的/资质且在有效期内。【提供资质证书复印件（加盖公章）】3、业绩要求：具备类似商铺或商业定价咨询服务项目经验，要求2016年1月1日起至2024年1月1日，完成至少1个商铺或商业定价咨询服务业绩。【按合同签订时间为准，须提供合同关键页复印件（包含但不限于合同首页、合同金额页、合同签字页等）、该合同期内任意一期发票复印件，并加盖投标人公章。】5、未被列入东实集团及下属企业相关领域黑名单。【以东莞实业投资控股集团有限公司发文（东实通〔2021〕44号）、（东实通〔2021〕98号）、（东实通〔2022〕75号）（东实通〔2023〕37号）为准，如有最新发文通知，按最新文件执行。】四、采购内容及要求具体要求详见本竞争性谈判文件《合同文本》。响应人须仔细阅读本谈判文件，因未详细了解本谈判文件造成报价项目遗漏，由响应人自行负责。五、完成时间详见《谈判文件》附件七：《合同文本》。六、支付方式详见《谈判文件》附件七：《合同文本》。七、报价采购限价：¥40000元（含税）。本项目发包方式为固定总价包干，实行固定价格报价，由拆除工程费用报价、资产残值回收报价两部分组成，拆除工程费用报价与资产残值回收报价之间的差额不得高于采购限价。包括但不限于：完成本项目的成本、利润、税金等在项目过程中可能产生的一切费用。响应人已充分考虑了本项目服务内容及要求描述工作量可能与最终实际工作量存在差距的风险。八、定标本次项目采用竞争性谈判方式进行采购，竞争性谈判报价共两轮报价（含唱标报价）,谈判小组应要求所有参加最后一轮谈判的供应商在规定的统一截止时间前提交最终密封报价。原则上最后一轮报价应进行公开唱价。谈判文件有实质性变动的，谈判小组应以书面形式通知所有参加谈判的供应商。供应商应当按照采购文件的变动情况和谈判小组的要求重新提交响应文件（或补充书面材料），并由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章。经谈判确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，谈判小组应当根据符合采购需求、质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求且最终报价最低的原则按顺序排列推荐候选供应商。谈判结束后，招标采购工作小组将相关谈判情况按程序审批并确定成交人。九、采取的合同文本合同签订的依据为竞争性谈判文件、响应文件及补充说明等。确定成交单位后，成交单位在30天内与采购人签订合同。响应人收款前需向采购人提供请款材料和开具合法有效等额的增值税专用发票，否则采购人有权拒绝付款。十、响应文件的组成部分（响应文件本项资料如有不全，则作无效报价处理）1.报价函（模板）；2、法定代表人身份证明（模板）以及法定代表人身份证复印件；3、法人授权书（模板）及被委托人身份证复印件；4、承诺函（模板）；5、符合“响应人资格要求”对应的证明资料；6、响应人认为需要提供的其他资料。响应人须严格按照采购人提供的表单格式报价，响应文件必须装订完整，于骑缝处加盖投标单位企业公章。装有响应文件的文件袋须贴有密封条，于骑缝处加盖企业公章。十一、响应文件份数正本一份，并提供响应文件扫描件电子版（U盘）。十二、保证金金额及缴纳方式响应人应按谈判文件规定的金额和期限交纳谈判保证金，响应人与交款人名称必须一致，非响应人缴纳的谈判保证金无效。1、谈判保证金：详见《附件一投标须知》2、履约保证金：详见《附件一投标须知》十三、开标时间及地址1、开标时间：2024年1月30日（星期二）10:00。2、开标地址：东莞市东城区八一路1号机关二号大院9号楼103会议室联系人：林先生联系电话：13533282361十四、注意事项1、若响应人未按规定时间将文件送达现场，视为放弃投标资格。2、采购人向响应人提供的有关资料和数据，是采购人现有的能使响应人利用的资料，采购人对响应人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。3、本项目执行过程中将遵循国家、省、市有关法律、法规、标准、技术规范和规范性文件的最新规定。4、成交单位对采购文件中技术条款作出的负偏离，采购人如不接受，可要求成交单位以采购文件的要求为准，如成交单位拒绝的，采购人有权取消其成交资格或取消合同。采购人不作任何补偿。5、本项目仅可提交一个报价方案，提交两个或以上报价方案的响应人视为无效报价。6、本项目不接受响应人其他附加条件。7、有下列情形之一的，报价保证金将被没收，并纳入采购人供应商黑名单：（1）中标后无正当理由放弃中标或不与采购人签订合同。（2）成交人将本项目转让给他人，或者在报价文件中未说明，且未经采购人同意，将中标项目分包给他人，采购人可没收其报价保证金。（3）报价人提供虚假报价文件或虚假补充文件。东莞市东实旗云投资有限公司2024年1月24日附件一投标须知投标须知项号内容说明与要求1项目名称旗云花园项目商铺定价及营销策划咨询服务2建设地点东莞市石龙镇3项目性质商住4发包要求详见《谈判文件》附件七：《合同文本》5质量标准详见《谈判文件》附件七：《合同文本》6工期要求详见《谈判文件》附件七：《合同文本》7单位资质要求/8谈判保证金金额及缴纳方式1、响应人应按询价文件规定的金额和期限交纳报价保证金，报价保证金作为报价文件的组成部分。响应人与交款人名称必须一致，非响应人缴纳的报价保证金无效。2、报价保证金金额：800元。3、报价保证金缴纳期限：开标时间前（报价保证金汇错账号、迟到或不足额均作无效处理）。4、报价保证金收款账户信息：账户名称：东莞市东实旗云投资有限公司账号：44050177898600000445开户行：中国建设银行股份有限公司东莞石龙支行5、未成交的响应人报价保证金在开标结束后无息退还。成交人缴纳的报价保证金不退还，在双方签订合同后转为履约保证金，作为成交人在履约过程中违约金或罚款的扣罚来源之一。履约保证金申请返还时间为本项目服务结算之日，成交人没有任何违约的情况下由成交人提交退款申请，收到成交人申请后30个日历日内，采购人一次性无息退回。9谈判有效期90天响应人不得存在的情形1、响应人不得存在下列情形之一，否则采购人有权取消其参与响应资格或成交资格：（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（2）被责令停业的； （3）被暂停或取消投标资格的； （4）财产被接管或冻结的；（5）在最近三年内有骗取中标、严重违约、重大质量或安全问题的；（6）法律法规规定的其他情形；（7）竞争性谈判文件规定的其他情形：见竞争性谈判公告或竞争性谈判响应须知前附表。2、响应人在竞争性谈判活动中有下列行为之一的，应视情节轻重，暂停或取消其参与采购人及东实集团旗下采购项目的资格：（1）响应人之间相互串通、或与采购人、代理机构、评审委员会成员串通谈判，损害采购人或者其他响应人的合法权益的； （2）向采购人、代理机构、评审委会成员或其他相关工作人员行贿的； （3）以他人名义谈判或以其他方式弄虚作假，骗取成交的； （4）成交人私自将成交项目转让给他人的，将成交项目肢解后分别转让给他人的； （5）成交人无正当理由不与采购人订立合同，在签订合同时向采购人提出附加条件，或者不按照竞争性谈判文件要求提交履约担保的；（6）响应人捏造事实、伪造材料或者以非法手段取得证明材料进行投诉，给他人造成损失的； （7）相关工作人员应当回避而不回避的； （8）其他违法违规的行为。3、有下列情形之一的，视为响应人串通谈判，其响应无效：（1）不同响应人的响应文件由同一单位或者个人编制；（2）不同响应人委托同一单位或者个人办理响应事宜；（3）不同响应人的响应文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（4）不同响应人的响应文件异常一致或者响应报价呈规律性差异；（5）不同响应人的响应文件相互混装；（6）不同响应人的响应保证金从同一单位或者个人的账户转出。4、使用通过受让或者租借等方式获取的资格、资质证书响应的，属于以他人名义谈判，其响应无效：5、有下列情形之一的，属于以其他方式弄虚作假的行为，其响应无效：（1）使用伪造、变造的许可证件；（2）提供虚假的财务状况或者业绩； （3）提供虚假的项目负责人或者主要技术人员简历、劳动关系证明； （4）提供虚假的信用状况；（5）其他弄虚作假的行为。6、响应人相关工作人员与采购人或采购代理机构有以下利害关系之一的，应当回避： （一）是其主要负责人的近亲属的；（二）竞争性谈判活动前3年内与其存在劳动关系，担任其董事、监事，是其控股股东或实际控制人，或存在其他经济利益关系，可能影响竞争性谈判活动公平公正的；（三）其他可能影响竞争性谈判活动公平、公正进行的关系。附件二报价函报价函东莞市东实旗云投资有限公司：针对贵司项目，我司愿意以含税价合计人民币xxxx元（大写），¥xxx.00（小写），税率%承接此项目。响应人名称（加盖公章）：法定代表人（签名或盖章）：联系人：联系电话：日期：注：《报价函（最终报价）》在谈判后由法定代表人或授权委托人填报或签署并递交，不须与报价文件一同装订。报价函（最终报价）东莞市东实旗云投资有限公司：根据贵司（填写项目名称）的竞争性谈判文件，经澄清，我司已清楚采购文件及采购人的全部需求，我司愿以人民币（小写¥元）的总报价承接本项目。响应人：法人代表或被授权委托人（签名）：日期：年月日附件三法人证明法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件东莞市东实旗云投资有限公司：本证明书声明：注册于（国家名称）的（响应人名称）在下面签字的（法定代表人姓名、职务）为本公司的合法代表人（须附法定代表人身份证复印件）。特此证明响应人名称（加盖公章）：响应人地址：法定代表人（签名或盖私章）：职务：附件四法人授权书授权委托书东莞市东实旗云投资有限公司：本委托书声明：在下面签字的（填写法定代表人姓名、职务）代表（填写响应人名称）委托在下面签字的（填写受委托人的姓名、职务）为本公司的合法代表人，就（填写项目名称）项目等相关服务的谈判和合同的执行，以我方的名义处理一切与之有关的事宜（相关身份证复印件须附后）。本委托书于年月日至年月日签字生效，有效期与竞争性谈判有效期一致，特此声明。响应人名称（加盖公章）：响应人地址：法定代表人（签字或盖章）：职务：受委托人（签字或盖章）：职务：日期：附件五承诺函承诺函东莞市东实旗云投资有限公司：我司就参加（项目名称）项目投标工作，作出以下承诺：我公司已充分了解采购项目情况，本次报价完全响应竞争性谈判文件的要求，我公司所提供的（服务内容）等于或优于采购人需求，并承诺如不满足采购人需求，采购人有权取消合同并进