2024年直管房修缮、安全相关事项招标代理服务项目询比公告

2024年直管房修缮、安全相关事项招标代理服务项目询比公告 　　为公平、公正开展直管房修缮、辖内房屋安全相关项目、服务事项的采购工作，现广州市荔湾区房屋管理和住房保障中心拟对2024年直管房修缮、安全相关事项招标代理服务进行公开询比，在报名并符合资质要求的企业内择优选取服务单位。　　一、项目概况　　1.询比单位：广州市荔湾区房屋管理和住房保障中心　　2项目名称：2024年直管房修缮、安全相关事项招标代理服务项目。　　3.总费用预算：50万元。　　4.本项目中选单位数量：1家　　5.中选单位中选仅代表获得服务资格，不意味获得具体的招标代理服务任务，具体内容以询比单位发出的项目任务为准。　　二、服务内容及质量　　1.服务期限：自中选之日起，至2024年12月31日。　　2.服务内容：负责完成询比人委托的直管房修缮、房屋安全相关项目或服务事项的全过程招标代理服务，依法组织询比人委托的招标代理服务招标工作，包括但不限于编制招标公告、招标文件，依法办理招标全过程手续，依法完成招标公告发布，依法组织接受报名及接收申请资料，依法组织资格审查；组织招标文件（含技术资料、图纸、控制价、工程量清单、答疑文件等）的发放、踏勘现场、组织答疑会及整理答疑纪要文件，依法组织抽取专家评委和开标、评标、定标工作，评标结果公示、合规审查、异议处理工作，依法办理、发放中标通知书，编制、整理招标全过程资料，装订成册移交招标单位归档等招标相关系列工作（具体内容及范围以招标人委托为准）。　　三、报价及结算方式　　1.报价要求：为确保项目服务质量，避免恶意低价竞争，有效报价的结算下浮率为0-20%。报价人根据《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格[2015] 299号），结合企业自身及项目情况自行报价，报价总金额未超过本项目最高报价限价，且为唯一固定报价。服务费报价超过最高报价限价将按无效报价处理。本项目服务费报价应包含开展招标代理服务的工作费用、按询比人要求提供相关资料、税费等全过程服务的所有工作费用，中选单位不得以任何理由向询比人要求追加或补偿费用。　　2.本项目内的招标代理服务费根据询比人实际交付的具体招标代理服务任务逐宗计算。本项目内各招标代理服务项目的招标代理费按国家发展计划委员会文件《计价格〔2002〕1980号》和《发改价格[2011]534号》的规定计算，计算时下浮率（为中选人所报结算下浮率）不变，各项招标代理任务计算金额为按上述服务收费乘以（1-下浮率）进行计取。　　3.合同最终支付金额不超过总费用预算。若服务时间未满而累计完成任务的服务费用达到或超过合同价的，按合同价包干，总结算价不能超过合同价，已发出的任务均完成后则该服务合同自然终止。　　本项目内各招标代理项目服务费由中选人向各个招标代理项目的中标单位收取。　　结算方式具体以合同约定为准。　　四、报价人资格要求　　1.具有独立法人资格，持有有效的工商行政管理部门核发的法人营业执照或各级登记管理机关颁发的单位法人证书，按国家法律经营。　　2.本项目不接受联合体报价。　　3.所报的结算下浮率为0-20%。　　4.报价人已在广东省智慧云平台办理招标机构备案截图。　　五、询比文件的获取　　1.凡有意参加报价者，请于2024年1月22日至2024年1月26日，登录广州市荔湾区人民政府网站下载询比文件。　　2.询比公告发布时间　　发布询比公告开始日期（含本日）为：2024年1月22日；　　发布询比公告截止日期（含本日）为：2024年1月26日；　　六、中选通知书的交付　　本次的询比项目的中选通知书由广州市荔湾区房屋管理和住房保障中心通知中选单位领取。报价人中选后需向本项目招标代理公司（灏峰项目管理（广州）有限公司）支付招标代理服务费6750元。　　七、报价文件的递交时间、递交地点和开标时间：　　由报价意向人法定代表人或授权代表手持法定代表人证明书、授权委托书及身份证原件在2024年1月29日下午 14：30-15：00 递交至 广州市荔湾区浣花路 109 号东鹏德宝商务中心 15 楼 8153 房，逾期恕不受理。　　八、询比人不承担报价人参加本次报价活动所发生的任何费用。询比人因故取消或中止询比活动，报价人无条件服从，因报价活动产生的费用报价人自行负责。　　九、询比人将在广州市荔湾区人民政府网上发布中选结果，中选公示期为1天。　　十、广州市荔湾区住房建设和园林局、广州市荔湾区房屋管理和住房保障中心对公告及询比文件有最终解释权。　　十一、本项目中选单位与广州市荔湾区房屋管理和住房保障中心签订服务合同，合同文本优先采用有关部门发布的合同示范文本。　　十二、询比人联系方式：　　询比单位：广州市荔湾区房屋管理和住房保障中心　　联系人：陈工 　　联系电话：020-81728070 　　地址：荔湾区宝源路91-93号6楼　　询比代理单位：灏峰项目管理（广州）有限公司　　联系人：卢工　　联系电话：020-81635303　　广州市荔湾区房屋管理和住房保障中心　　2024年1月22日附件：2024年直管房修缮、安全相关事项招标代理服务询比文件.doc2024年直管房修缮、安全相关事项招标代理服务项目询比文件询比单位：广州市荔湾区房屋管理和住房保障中心询比代理单位：灏峰项目管理（广州）有限公司二〇二四年一月第一章询比公告为公平、公正开展直管房修缮、辖内房屋安全相关项目、服务事项的采购工作，现广州市荔湾区房屋管理和住房保障中心拟对2024年直管房修缮、安全相关事项招标代理服务进行公开询比，在报名并符合资质要求的企业内择优选取服务单位。一、项目概况1.询比单位：广州市荔湾区房屋管理和住房保障中心2项目名称：2024年直管房修缮、安全相关事项招标代理服务项目。3.总费用预算：50万元。4.本项目中选单位数量：1家5.中选单位中选仅代表获得服务资格，不意味获得具体的招标代理服务任务，具体内容以询比单位发出的项目任务为准。二、服务内容及质量1.服务期限：自中选之日起，至2024年12月31日。2.服务内容：负责完成询比人委托的直管房修缮、房屋安全相关项目或服务事项的全过程招标代理服务，依法组织询比人委托的招标代理服务招标工作，包括但不限于编制招标公告、招标文件，依法办理招标全过程手续，依法完成招标公告发布，依法组织接受报名及接收申请资料，依法组织资格审查；组织招标文件（含技术资料、图纸、控制价、工程量清单、答疑文件等）的发放、踏勘现场、组织答疑会及整理答疑纪要文件，依法组织抽取专家评委和开标、评标、定标工作，评标结果公示、合规审查、异议处理工作，依法办理、发放中标通知书，编制、整理招标全过程资料，装订成册移交招标单位归档等招标相关系列工作（具体内容及范围以招标人委托为准）。三、报价及结算方式1.报价要求：为确保项目服务质量，避免恶意低价竞争，有效报价的结算下浮率为0-20%。报价人根据《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格[2015]299号），结合企业自身及项目情况自行报价，报价总金额未超过本项目最高报价限价，且为唯一固定报价。服务费报价超过最高报价限价将按无效报价处理。本项目服务费报价应包含开展招标代理服务的工作费用、按询比人要求提供相关资料、税费等全过程服务的所有工作费用，中选单位不得以任何理由向询比人要求追加或补偿费用。2.本项目内的招标代理服务费根据询比人实际交付的具体招标代理服务任务逐宗计算。本项目内各招标代理服务项目的招标代理费按国家发展计划委员会文件《计价格〔2002〕1980号》和《发改价格[2011]534号》的规定计算，计算时下浮率（为中选人所报结算下浮率）不变，各项招标代理任务计算金额为按上述服务收费乘以（1-下浮率）进行计取。3.合同最终支付金额不超过总费用预算。若服务时间未满而累计完成任务的服务费用达到或超过合同价的，按合同价包干，总结算价不能超过合同价，已发出的任务均完成后则该服务合同自然终止。本项目内各招标代理项目服务费由中选人向各个招标代理项目的中标单位收取。结算方式具体以合同约定为准。四、报价人资格要求1.具有独立法人资格，持有有效的工商行政管理部门核发的法人营业执照或各级登记管理机关颁发的单位法人证书，按国家法律经营。2.本项目不接受联合体报价。3.所报的结算下浮率为0-20%。4.报价人已在广东省智慧云平台办理招标机构备案截图。五、询比文件的获取1.凡有意参加报价者，请于2024年1月22日至2024年1月26日，登录广州市荔湾区人民政府网站下载询比文件。2.询比公告发布时间发布询比公告开始日期（含本日）为：2024年1月22日；发布询比公告截止日期（含本日）为：2024年1月26日；6.中选通知书的交付本次的询比项目的中选通知书由广州市荔湾区房屋管理和住房保障中心通知中选单位领取。报价人中选后需向本项目招标代理公司（灏峰项目管理（广州）有限公司）支付招标代理服务费6750元。七、报价文件的递交时间、递交地点和开标时间：由报价意向人法定代表人或授权代表手持法定代表人证明书、授权委托书及身份证原件在2024年1月29日下午14：30-15：00递交至广州市荔湾区浣花路109号东鹏德宝商务中心15楼8153房，逾期恕不受理。八、询比人不承担报价人参加本次报价活动所发生的任何费用。询比人因故取消或中止询比活动，报价人无条件服从，因报价活动产生的费用报价人自行负责。九、询比人将在广州市荔湾区人民政府网上发布中选结果，中选公示期为1天。十、广州市荔湾区住房建设和园林局、广州市荔湾区房屋管理和住房保障中心对公告及询比文件有最终解释权。十一、本项目中选单位与广州市荔湾区房屋管理和住房保障中心签订服务合同，合同文本优先采用有关部门发布的合同示范文本。十二、询比人联系方式：询比单位：广州市荔湾区房屋管理和住房保障中心联系人：陈工联系电话：020-81728070地址：荔湾区宝源路91-93号6楼询比代理单位：灏峰项目管理（广州）有限公司联系人：卢工联系电话：020-81635303广州市荔湾区房屋管理和住房保障中心2024年1月22日第二章评审办法一、评选办法1.本次评选采用综合评分法决定中标。询比人首先审查报价单位的资格性和符合性条件，通过资格性和符合性的报价单位的报价文件将进入下一环节的评分。资格性和符合性审查标准如下：序号审查内容1具有独立法人资格，持有有效的工商行政管理部门核发的法人营业执照或各级登记管理机关颁发的单位法人证书，按国家法律经营。2所报的结算下浮率为0-20%。3本项目不接受联合体报价。4报价人具有广东省智慧云平台招标代理机构备案截图。5报价文件按询比文件的要求编制、签署及盖章。2.询比人对满足询比文件资格性要求的报价文件，根据如下评分标准进行评分，总分为100分，评后总分排名第一的询比人作为中选候选人。若两家或以上的报价人总得分相同时，则报价部分得分高的排前；若报价部分得分相同，则由报价文件提交顺序较早的排前。评分标准如下：序号评审项目分值评分范围1直管房维修和房屋应急抢险服务项目组织实施方案20分横向对比各报价人编制的《直管房修缮、房屋安全相关项目或服务事项的组织实施方案》，方案内容全面，针对性强，措施完善、可行，方案内需就不同采购方式列明各环节的所需时间、具体操作方式。优：20-16分；良：15-11分；一般：10-1分；无提供得0分。2招标代理业绩20分2020年1月1日至今，投标人独立完成的公开招标的招标代理业绩：（1）单个（或单标段）中标金额为200000万元（含）以上的建筑工程的施工招标项目（或勘察设计施工总承包项目或设计施工总承包项目或EPC项目），每个得 4 分；（2）单个（或单标段）中标金额为150000万元（含）-200000（不含）的建筑工程的施工招标项目（或勘察设计施工总承包项目或设计施工总承包项目或EPC项目），每个得 2 分；（3）单个（或单标段）中标金额为100000万元（含）-150000（不含）的建筑工程的施工招标项目（或勘察设计施工总承包项目或设计施工总承包项目或EPC项目），每个得 1 分；其他不得分；本项最高得 20 分。注：招标代理业绩须是企业独立完成的建筑工程招标代理业绩，需提供中标通知书复印件（中标通知书内不能体现投标人为招标代理单位的，需同时提供该项目对应的招标代理合同复印件），否则不予计算。中标通知书以有形建筑市场（指公共资源交易中心或公共资源交易中心分部）确认的中标通知书为准，完成时间以有形建筑市场确认的时间为准，中标金额以中标通知书显示为准。不同中标通知书的中标金额不累加，一份中标通知书计一个招标项目。3项目负责人综合素质10分2020年1月1日至今，作为项目负责人完成过单个（或单标段）中标金额200000万元或以上的建筑工程的施工项目（或勘察设计施工总承包项目或设计施工总承包项目或EPC项目）招标代理的，每个得 2 分；本项最高得10 分。注：项目负责人招标代理业绩需是担任项目负责人主持完成的建筑工程招标代理业绩；需同时提供中标通知书（中标通知书内不能体现投标人为招标代理单位的，需同时提供该项目对应的招标代理合同复印件）和证明其担任项目负责人的业主评价证明材料或招标代理合同（合同内需体现项目负责人信息）复印件，否则不予计算。中标通知书以有形建筑市场（包括公共资源交易中心或公共资源交易中心分部）确认的中标通知书为准，完成时间 以有形建筑市场确认的时间为准，中标金额以中标通知书为准。不同中标通知书的中标金额不累加，一份中标通知书计一个招标项目。4管理体系认证 5分投标人同时具备有效期内的质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证、信息安全管理体系认证、知识产权管理体系认证证书的，得5分，少一项扣1分，扣完为止，没有的不得分。注：须同时提供①有效的认证证书扫描件，②网站公布的链接信息资料截图或打印页（以国家市场监督管理总局网站http://cx.cnca.cn/CertECloud/result/skipResultList公布为准），如公开信息中无法查询或与公开信息不一致的，投标人必须提供发证机构出具的证明函，否则不得分。5招标代理人员架构5分企业拟投入本项目的项目负责人：1、具有高级（或以上）职称得2.5分；（提供职称证书）职称证书须由按国家规定有资格颁发的企业或政府主管部门颁发。2、具有中级（或以上）招采人员专业技术能力评价证书得2.5分。（须提供民政管理部门登记备案的市级或以上协会颁发的证书，否则不予计分）提供单位2023年1月份以来社保等证明材料，未提供的不得分。5招标代理人员架构10分1、拟投入的人员中具备中级（或以上）招采人员专业技术能力评价证书的（须提供民政管理部门登记备案的市级或以上协会颁发的证书，否则不予计分），每配备1名得1分，最多得5分(不含项目负责人)；2、拟投入的人员中配备一级注册造价工程师（需同时提供造价工程师资格证书及在报价人本单位注册的注册证书）每配备1名得1分，最多得5分。以上人员需提供单位2023年1月份以来社保等证明材料，未提供的不得分。6投标报价得分10分当有效报价等于报价基准价时，报价得分为10分，报价每高于报价基准价1%，扣0.5分，每低于1%，扣0.35分，扣至0分为止，计算出报价得分，精确到小数点后两位。注：1.当有效报价人大于或等于5家时，去掉一个最高价和一个最低价，取余下有效报价的算术平均值作为报价基准价。当有效报价人小于5家时，取所有入围有效报价的算术平均值作为报价基准价。（保留小数点后二位，第三位小数四舍五入）2.偏差率=|有效报价-报价基准价|/报价基准价*100%（偏差率四舍五入保留2位小数，偏差率不足1%的，按直线内插法计算报价得分）7企业荣誉及信用5分2020年1月1日至今，投标人企业获得中国招标投标协会颁发的“企业信用等级证书”（评价结果为AAA级，且证书须在有效期内）得5分，没有的不得分。注：需提供证书复印件。7企业荣誉及信用5分投标人具有“纳税信用等级A级证书”连续5年或以上的，得5分；连续4年的，得4分；连续1-3年的，得2分，其他不得分。注：提供省级或以上税务平台的截图。8诚信得分10分按投标截止当天，按《广州市工程招标行业协会》中的“招标代理企业诚信综合评价体系（房建诚信评价排名）”（ http://121.8.226.218:8081/eval/evalGateWay/list?typeCode=AGENT）的“60日诚信分”从高到低排位的先后次序，投标人位于第1-5个单位的得10分，位于第6-10个单位的得5分，位于第11-30个的得2.5分，位于第31个及以后的单位不得分。注：投标人的得分为各评委的评分的算术平均分（评分如出现小数点，则保留小数点后两位，第三位四舍五入）。3.若本项目满足资格性审查合格条件的报价人不足1家或经评审有效的报价人不足1家，则本次询比失败，询比人将视情况重新组织询比。3.报价文件格式一、报价方式1.报价人根据《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格[2015]299号），结合企业自身及项目情况自行报价，有效报价下浮率为0-20%，报价总金额未超过本项目最高报价限价，且为唯一固定报价。服务费报价超过最高报价限价或不在有效范围内报价的将按无效报价处理。二、报价文件编制要求1.报价文件编制规范、签署合格、报价唯一固定、报价无重大漏项及重大不合理。2.报价单位须提供报价文件1份。一律采用A4纸张，报价文件须用不褪色的黑色墨水书写或打印，报价文件装订成册入袋，在密封袋正面上注明“项目名称”、“报价单位”、“联系人”和“联系方式”等字样，封口须以封条并加盖公章密封，由法定代表人或授权代表人签字，如授权委托的，需同时提交法人授权委托书，否则报价文件当无效处理。3.报价文件密封在一个包封内，外包装材料不应留有可在包封后添加或抽取报价文件的空隙。报价文件所附材料必须清晰。三、完整的报价文件至少包括以下内容：1.报价文件（原件，格式详见附件1）；2.企业营业执照或事业单位法人证书（复印件）；3.法定代表人证明书（原件）及法定代表人身份证复印件，如授权委托需提供法定代表人授权委托书（原件）及受托人身份证复印件；4.2020年1月1日至今独立完成的工程类、服务类招标代理项目一览表（格式详见附件2）。5.承诺书（原件，格式详见附件3）；6.报价人在广东省智慧云平台的招标代理机构备案截图；7.项目负责人及其他人员配备情况表（附件4）8.报价人认为需要提交的其他资料。以上复印件材料均需盖上报价人公章。附件1：2024年直管房修缮、安全相关事项招标代理服务项目报价文件报价人：（盖单位公章）地址：联系电话：法定代表人或其委托代理人：（签字）年月日费用报价表序号项目名称最高限价结算下浮率（%）是否项目实施全程服务备注12024年直管房修缮、安全相关事项招标代理服务项目500000元 是注：1.“是否项目实施全程服务”栏填写“否”则视为报价人未能实质性响应询比人要约。报价人（公章）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：日期：_____年______月______日附件2：2020年1月1日至今独立完成的工程类、服务类招标代理项目一览表序号项目名称委托单位委托单位联系人电话中标金额（元）备注1工程类/服务类23…注：提供政府采购网公告截图或公共资源交易中心网公告截图等证明材料并加盖报价人公章，否则不得分。报价人（公章）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：日期：_____年______月______日附件3：承诺书广州市荔湾区房屋管理和住房保障中心对于贵方项目，我方已认真阅读询比文件的全部内容并作出实质性响应，接受询比人的各项要求。如有违约行为，同意按规定接受处罚，直至追究法律责任。1.严格按国家规定做好售后服务工作，认真对待投诉。2.报价文件中所提供的全部材料均为属实。3.价格承诺：保证服务价格不低于同期市场价。4.服务质量按询比人要求。5、保证不给委托单位的工作人员及其亲属任何形式的商业贿赂（包括送礼金礼品、有价证券、购物券、回扣、佣金、咨询费、劳务费、赞助费、宣传费、支付旅游费用、报销各种消费凭证、宴请、娱乐等）。以上如有违反，自愿接受相关部门和单位的处理、处罚。联系电话：报价人（公章）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：日期：_____年______月______日附件4：项目负责人及其他人员配备情况表序号职责分工姓名学历职称/注册执业资格证书编号（如有）1项目负责人2其他人员3其他人员4其他人员5其他人员…其他人员注：本表后应按综合评分表要求附相关证明文件复印件。报价人（公章）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：日期：_____年______月______日