汇芯科创大厦（原民太安大厦）统租及装修改造项目可行性研究咨询服务招标采购公告

汇芯科创大厦（原民太安大厦）统租及装修改造项目可行性研究咨询服务招标采购公告 汇芯科创大厦（原民太安大厦）统租及装修改造项目可行性研究咨询服务招标采购公告 　　一、项目概况：汇芯科创大厦（原民太安大厦）位于深圳市龙岗区平湖街道惠厦路与惠华路交叉口西北侧，总建筑面积约4.5万平方米，其中计容建筑面积约3万平方米，不计容建筑面积约1.5万平方米，土地性质为新型产业用地（M0），建设有研发用房、宿舍、配套商业、食堂等。根据区委、区政府部署，为统筹龙岗平湖罗山片区产业发展，我司拟对汇芯科创大厦统租及装修改造后招商导入相关产业，该项目投资额较大、投资周期长、业态多样复杂，现需选聘第三方专业咨询机构开展项目可行性研究工作。　　二、主要工作内容：本项目投资测算范围总建筑面积约4.5万㎡，可研报告具体研究内容如下：　　1、项目及企业概况（项目概况、企业概况及编制依据）；　　2、项目统租背景和必要性（项目统租背景、企业战略符合性、规划政策符合性）；　　3、市场分析（对项目所处的市场环境开展全面的市场调查研究，重点对项目所有物业类型，包括研发办公、宿舍、商业、食堂等市场情况开展调研，并根据市场调查结果对项目的各类物业租金进行评估，提出市场营销策略方向）；　　4、项目装修方案及运营方案（装修方案：主要研究项目装修标准、总体布置等；运营方案：主要研究招商运营、安全保障及运营管理等内容）；　　5、项目融资与财务方案（含投资编制依据、投资匡算、资金筹措、投资计划、经营收入及税费、经营利润、现金流，敏感分析、不确定性分析并编制相关表格；　　6、项目影响效果评价（包括经济和社会影响评价等）；　　7、项目风险和管控方案（包括市场需求、产业链供应链、融资环境、招商运营、财务盈利性、经济社会等领域的各类风险及防范措施）；　　8、研究结论和建议（归纳总结拟推荐装修方案的内容和规模、运营方案、投融资和财务效益，提出项目是否可行的研究结论；指出项目可能存在的问题，提出相关措施建议）。　　备注：可行性研究论证工作先期开展，因装修总额及合作企业每年租金支付计划存在变化，后续需根据我司谈判进展再行修改完善可行性研究报告。由于后续工作具有不确定性，本公告公示后，意向参与单位提交资料的视为默认接受上述不确定性。项目负责人须全程参与本项目可行性研究论证工作，根据甲方要求参加专家评审以及项目汇报会议，专家评审费用由可研编制单位支付。　　三、服务期限：自合同签订之日起至项目投资决策通过甲方审核或经政府相关主管部门审批。合同签订后，自甲方通知乙方开展项目成果编制之日起10天内提供初步成果，自甲方通知乙方出具正式报告后5个工作日内提供正式成果（含带链接的Excel电子测算表格及word版可研报告）。　　四、招标上限价：本次采购控制价（最高限价）为6.7万元（最高限价含需由可研报告编制单位支付的人工费、材料费、印刷费、装订费、办公费、服务费、差旅费、邮寄费、专家评审费、税金等所有费用）。　　五、报价要求：响应单位在此限额下自行报价；成交供应商的响应报价即为最终合同价，根据合同节点阶段支付。　　六、响应单位资格要求：　　（一）完成全国投资项目在线审批监管平台备案。　　（二）具备中国工程咨询协会颁发的工程咨询单位资信证书。　　七、评审方法：综合评分法（评分表见附件）　　八、服务酬劳的支付：项目启动且双方签订合同，甲方通知乙方开展项目成果编制，成果文件通过甲方审核或经政府相关主管部门审批后，乙方提出书面申请，经甲方审批后支付合同款的30%；项目成果文件通过专家评审并根据专家意见修改完成后，乙方提出书面申请，经甲方审批后支付合同款的30%；乙方完成全部工作内容并经甲方审核同意，支付合同款项30%；根据履约评价得分情况，完成合同最终结算后支付10%，因阶段性服务目标未达成或项目中止、终止等情况下，甲方有权解除合同，根据上述达成的服务目标结算款项，剩余未完成服务目标对应的款项不予支付。供应商参与投标、签订合同视为接受甲方的单方履约评价结果，同意由甲方根据单方履约评价结果支付履约评价金（履约评价金额最多为合同总额的10%）。　　九、响应文件要求：　　（一）本次公告时间从2024年1月23日—2024年1月29日止，响应供应商应于2024年1月29日17:00前将响应文件1正4副密封（统一密封，密封处加盖公章）送交到龙岗区腾飞路9号创投大厦3603室（深圳市罗山科技园开发运营服务有限公司，联系人，陈小姐，0755-89306295），逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。　　（二）响应文件包含承诺函、采购人要求提供的资料等，详见附件。　　（三）在公告期间内如未达到3家（含）符合条件的供应商，将发布第二次采购公告，第二次公告时间为第一次的50%。若二次公告期满后，有效响应单位仅有2家的，继续评审或组织谈判；有效响应单位仅有1家的，直接选定成交单位，而不再另行发布采购公告。对于单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标单位，均作无效响应处理，不得进入比选程序。　　十、招标结果公示　　递交响应文件截止后，采购人将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交服务单位后将在龙岗区城投集团企业网站进行公示。　　特别说明：　　1.2项资格要求均满足，方为资格审查合格。资格不符合要求的供应商不能进入比选程序。　　2.所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交服务单位后按公告约定与采购人签署合同。　　深圳市罗山科技园开发运营服务有限公司　　2024年1月23日 相关附件： 附件1-3.zip承诺函致采购人:深圳市罗山科技园开发运营服务有限公司为了确保本项目可行性研究论证工作顺利进行，我方将严格执行建设工程招标投标管理的法律法规，并完全接受汇芯科创大厦（原民太安大厦）统租及装修改造项目招标公告的所有内容及要求，为此作出如下承诺：1.根据企业自身情况，理性报价，不会以低于成本的报价竞标，并愿以万元，按照采购人要求承包本项目工作，并签署服务合同。否则，我方愿意承担任何风险。（响应供应商填写）2.一旦我方中选，将与委托单位友好合作，并以不低于自身已有同类工作案例中最优的质量标准、进度要求、团队配置执行委托工作任务，自觉接受委托单位的日常监管和履约评价，为委托单位提供优质、高效服务，确保承接工作质量。3.我方承诺履行项目管理班子配备义务，不擅自更换遴选时的项目团队（注册执业人员），如不能继续履行职责确需更换的，所更换人员为我单位职工，其从业资格不低于遴选时承诺条件。4.如果违反本承诺书中任何条款，我方愿意接受：（1）视作我方单方面违约，并按照合同规定向贵方支付违约金或解除合同；（2）履约评价评定为合格及以下；（3）贵方今后可拒绝我方参与投标；（4）建设行政主管部门或相关主管部门的不良行为记录、行政处罚。承诺单位（盖章）：法定代表人或授权委托人（签字或盖私章）：签署日期：年月日详细评审表序号评审项目评审标准证明材料分值备注1同类业绩情况1、近三年内，具有深圳市内产业用房项目计容面积不低于5万平米可行性研究项目经验，每增加1个加5分，最多加10分；2、如具有深圳市内计容面积不低于8万平方米以上产业用房可行性研究项目经验，每增加1个加3分，最多加10分；提供相应合同文件、成果文件，并加盖公章20分2团队成员配置评分1、项目负责人拥有工程咨询师、造价工程师、房地产估价、注册会计师或土地估价职业资格其中任意3项的，加10分，不足3项的每少1项减3分。2、如项目团队成员具有中级财务、高（中）级经济、注册会计师、房地产估价、土地估价、资产评估、工程造价、工程咨询师职业资格的，每个加3分，最多加9分；3、如项目团队成员具有5年以上可行性研究报告工作经验，每增加1个加3分，最多加6分。提供的相应工作经历及证书复印件加盖公章25分3技术服务方案评审针对对本项目工作内容的理解是否全面、准确，提出的技术思路是否达到技术要求，进行横向比较评分：1、项目概况、背景和必要性，分值6分，优得5-6分、中得3-4分、差得1-2分；2、项目市场分析，分值7分，优得5-7分、中得3-4分、差得1-2分；3、项目装修方案及运营方案，分值8分，优得6-8分、中得3-5分、差得1-2分；4、项目融资与财务方案，分值8分，优得6-8分、中得3-5分、差得1-2分；5、项目影响效果评价及风险和管控方案，分值6分，优得5-6分、中得3-4分、差得1-2分；提供技术服务方案，并加盖公章35分4报价得分报价得分=20*基准报价/投标报价；基准报价=各有效投标人最低报价为基准报价提供响应报价，并加盖公章20分合计100分拟推荐成交候选供应商（原则推荐评审综合得分最高的单位）备注：1.各项评审打分按照四舍五入，小数点后保留2位进行计算；2.若出现拟推荐成交候选供应商票数相同的情况，以未推荐上述单位的评审专家对并列第一的候选供应商既定打分排序作为最终选定依据。3.不同响应单位的响应文件载明的拟派遣团队成员出现同一人的，双方涉及团队评分项均为0分。附件1：响应文件要求一览表序号文件名称要求说明1基本情况资料提供投资项目在线审批监管平台备案证明、营业执照复印件、相关业绩合同复印件（根据资格要求提供）、法定代表人证明书及身份证复印件、法定代表人授权委托书及身份证复印件。2承诺函报价不得超过招标上限价，保留小数点后4位，格式后附。3企业荣誉提供获得国家、省、市荣誉相应证明文件。4拟派遣团队提供项目负责人及团队成员相应工作经历及学历、学位证书复印件。5项目服务方案根据本公告第二条的工作内容，出具技术服务方案，包括不限于对本项目的理解、拟派遣团队及业绩、响应速度、工期计划及相关服务保证措施等，需重点对本公告第二条的工作内容提出技术方案。6报价人认为需要加以说明的其他内容如有。备注：以上提供资料均须加盖公章，未加盖公章资料视为无效资料。