普宁市人民法院关于位于普宁市流沙光平路南侧桂硕园二区商品房南幢东梯七层东套的房产（变卖）的公告

广东省普宁市人民法院变卖公告 广东省普宁市人民法院将于 2024 年 2 月 19 日 10 时至 2024 年 4 月 20 日 10 时止 （延时的除外）在广东省普宁市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址： https://sf taobao com/0663/05 ，户名：普宁市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下： 一、变卖标的： （ 2023 ）粤 5281 执 777 号标的物 ： 位于普宁市流沙光平路南侧桂硕园二区商品房南幢东梯七层东套的房产（房地产权证号码：粤房地证字第 C1512669 号） ，该房产的定向询价结果为 住宅基准价格 3800 元 / 平方米，建筑面积 199 78 平方米，故该房产询价价格为人民币（下同） 759164 元 。 变卖价（变卖预缴款）： 425132 元 ，保证金： 40000 元，加价幅度： 4000 元及其倍数。 二、竞买人条件： 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前 3 个工作日内向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式： 自本公告发布之日起至开拍前三天（非工作时间及节假日除外） 接受咨询，本院已委托中鼎元品拍辅科技有限公司协助相关变卖辅助事宜，有意者可与拍辅机构工作人员联系统一安排看样。 四、本次变卖活动设置延时出价功能， 在变卖活动结束前，每最后 5 分钟如果有竞买人出价，将自动延迟 5 分钟。 五、变卖方式： 1 网络司法变卖期为 60 天，如有竞买人在 60 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时； 24 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 5 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5 分钟（循环往复至最后 5 分钟内无人出价）。 2 竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且不低于变卖价，方可成交。 六、 标的物以实物现状为准，本院不承担变卖标的瑕疵保证。 特别提醒，有意者请联系拍辅机构工作人员亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 七、 变卖成交后，买受人应当自法律文书（变卖成交裁定书等）送达买受人后 30 日内自行办理变卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用 [ 包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核对为准 ] ，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起 10 个工作日，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减。 对于变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。变卖成交后本院仅出具变卖成交的裁定及协助执行通知书。如因该房地产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。 本院承诺：成交标的，负责清场交付。 八、与本标的物有关人员 [ 案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等 ] 均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 九、本标的物优先购买权人相关说明：无 十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，竞得人须在变卖成交之日起 10 日内将高出部分的变卖余款一次性缴入本院指定账户 [ 户名：普宁市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司普宁市支行营业部，账号： 441498010400013830000014549 ，汇款时请注明 （ 2023 ）粤 5281 执 777 号标的物变卖款 ] ，款项全部缴清后，本院方可出具收款收据。 变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，本院将依法处理。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。 十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://www taobao com/market/paimai/sf-helpcenter php?path=sf-hc-right-content5#q1 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。 十三、本公告同时刊登在人民法院诉讼资产网。 标的物详情咨询电话： 0663-2935118 拍辅机构咨询电话：陈助理 18102655854 法院监督电话： 0663-2935033 淘宝技术咨询电话： 400-822-2870 联系地址：广东省普宁市池尾街道金池路 网址： https://sf taobao com/0663/05 普宁市人民法院 二 〇 二四年一月十八日