广州汉和房地产有限公司位于广州市海珠区南华中路376号2201房

广州汉和房地产有限公司管理人（以下简称’管理人’）将于2024年2月8日10时至2024年2月9日10时止（延时除外）在广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会京东拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动（账户名：广州市破产管理人协会，主页网址：/https://auction jd com/courtProductList html?vendorId=10281935）。管理人现就有关拍卖事宜公告如下： 一、重点提示： 1 本标的物按现状进行拍卖，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露的内容以外，竞买人应对标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担投资风险。 2 本标的物上如存有抵押担保及查封情况，成交后管理人协助竞买人办理标的物抵押登记涂销及解除查封等手续，由此可能产生的产权过户时间延后风险由竞买人承担。 3 本标的物如若存在补交土地出让金的情况，拍卖成交后，标的物所涉及的一切税（包括买卖双方所负担的税）、费（包括买卖双方所负担的费）、土地出让金等均由买受人承担。水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请买受人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。 4 该标的物目前使用人至今仍然占用该房屋，但对方不愿意腾空并返还房屋，该标的物按照不交吉方式进行拍卖，买受人自行承担风险，请谨慎参拍。 5 该房屋未办理房产转移登记，可能产生二次过户的税费问题。 二、拍卖标的 广州汉和房地产有限公司（以下简称’汉和公司’） 位于 广州市海珠区南华中路376号2201房。 根据评估报告记载，建筑面积：131 2362㎡，标的物《不动产登记查册表》未记载房屋建筑面积，建筑面积来源于《豪丰园房屋面积测量成果报告书》，未缴纳土地出让金及违约金，无产权证书，存在抵押和查封情况，房屋用途：住宅。标的物情况请查看《拍卖标的物情况说明表》、《评估报告》（仅供参考） 评估价值：5,367,700 00元，起拍价：3,220,620 00元，保证金：322,062 00元，加价幅度：10,000 00元及其整数倍。 特别提醒： 1．本次拍卖的标的物特殊情况说明：标的物有人占用，不交吉处置，买受人自行进行接收，清场工作。经管理人调查，占用人不拥有标的物的所有权，占用人具体情况如下：占用人向汉和公司支付了购房款，购买本次拍卖标的物以外的不动产，但汉和公司无法为占用人办理不动产登记手续，汉和公司欠付占用人购房款，后来汉和公司以本次拍卖标的物以物抵债给占用人，但标的物一直未办理产权证，占用人曾向人民法院提起诉讼要求办理产权登记手续但未获支持。 2 本次拍卖的标的物上存有抵押担保和查封情况，成交后管理人拟协助买受人办理相关涂销和解封手续。 3 拍卖标的按现状拍卖，现状是否符合法律规定，由主管职能部门核定。具体现场状况以实际为准，请各位竞买人详细查看《评估报告》，标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。 4 因管理人调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状态，并亲临展示现场仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。 5 标的物在过户及完善相关手续时需缴纳的全部税（包括买卖双方所负担的税）、费（包括买卖双方所负担的费）、土地出让金、欠缴的物业管理费、欠缴的水、电、燃气费等费用均由买受人负担。因办理有关过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。提醒竞买人在竞买前向不动产登记管理、规划、税务等部门，对标的物属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项作进一步咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险、责任均由买受人承担。 6 买受人逾期未接管而产生的后续相关费用（包括但不限于水、电、物业管理费、维修费等）及相关风险（包括但不限于标的物毁损、灭失等）均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、广州市破产管理人协会索偿。 7 买受人在承担前述税、费后不得据此主张拍卖无效或向管理人、广州市破产管理人协会追偿。 三、咨询、展示看样的时间与方式 1 自本公告发布之日起至开拍前工作日的工作时间（9:00-12:00，14:00-18:00）接受咨询，管理人联系方式：梁顺文，联系电话：15217669920。 2 集中看样时间：2024年2月5日12时，看样 集中 地点：广州市海珠区南华中路376号2201房。 3 竞买人需要看样的，请于看样开始前三个工作日预约报名（工作时间内接受登记），预约电话：4008363020。看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。竞买人请按照上述方式前往实地看样。 竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。 四、竞买人条件 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖活动开始3个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 五、优先购买权 竞价标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始 3 日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。 六、竞价方式 增价拍卖，网络拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 七、保证金与余款缴纳 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称’买受人’）冻结的保证金将在其向京东拍卖破产强清平台支付技术服务费后24小时内自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 买受人应于成交之日起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：广州市破产管理人协会；账号：30205682000506；开户行：平安银行广州越秀支行），交款时注明’破产案号：（2019）粤01破120-1号；款项性质：376号2201房拍卖尾款’。 逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。 拍卖成交后，买受人悔拍或者逾期未付清全部拍卖款的，管理人有权撤销本次交易，原买受人交纳的保证金不予退还，管理人可提请重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。 八、移交与过户 1 买受人在交齐所有成交款后 7 个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人指定地点办理交接手续并签署财产移交确认文件。 2 拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。 3 拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。 4 买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人解决。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、广州市破产管理人协会索偿。 九、风险提示 1 本次拍卖的标的物以实物现状为准，管理人对本次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保， 实际面积以过户时登记机关确定的为准 。 2 竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东平台不承担标的物的瑕疵保证。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵 3 竞买人竞价前应向人民法院、国土、住建、市场监督管理、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户至竞买人或竞买人指定第三方、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，管理人不作任何过户的承诺，竞买人应自行承担因政策原因或其他原因导致不能或延迟过户的风险。 4 自拍卖成交之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。买受人在交付标的物后，应缴纳的相关费用由买受人自行承担。因买受人不予交纳相关税收、费用等缘故导致标的物无法过户过迟延过户或迟延过户等风险由竞得者自行承担。 十、其他事项 1 对本次拍卖标的物的权属及其他有异议者请于竞活动开始前 3 个工作日与管理人联系。 2 管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止或撤回。 3 凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 举报监督电话:020-37574913/广州市破产管理人协会 4 竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。 联系人：梁顺文 联系电话：15217669920 联系地址：广州市越秀区解放南路123号金汇大厦27楼 广州汉和房地产有限公司管理人 二〇二四年一月二十三日