整体出租广州市荔湾区坦尾路5号、前座、后座物业

地 址: 广州市荔湾区坦尾路5号、前座、后座 项目编号: GZ2024FG200192 出租底价: 元/月/总面积 面积: 2980 95 ㎡ 截止时间: 2024-02-04 租赁期限: 5 年 出租用途: 商业 特 色: 公告 该项目处于征集意向方阶段，须办理线上报名。 期待您的参与！ 报名指引 。 温馨提示： ① 意向方请务必遵照广州产权交易所（http://www gemas com cn）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式等内容。如因未全面了解相关信息，将可能出现无法参与项目竞价、保证金不予退还等情形，请审慎。 ② 意向方在注册广州产权交易所用户时所生成的账号作为有效联系方式，将用于接收广州产权交易所推送的各类通知。广州产权交易所将以此账号作为主要联系方式向意向方发送交易资格、竞价须知等通知公告（通知以系统为准）。请意向方务必及时关注。 出租标的信息 出租标的基本信息 出租底价 元/月/总面积 是否允许网上报名 是 价格说明 从租赁期的第二年开始，以上一年月租金交纳金额为基础，每年月租金递增5%，直至合同期满。 支付方式 租金按月结算，每月的10日前以转账付款方式缴付当月租金给出租方。 资产来源 行政事业单位房屋出租 出租标的详细信息 标的所在地址 广州市荔湾区坦尾路5号、前座、后座 标的所在区域 荔湾区 出租类别 出租用途 出租面积（总面积） 2980 95 平方米 租赁期限 5 年 免租期限 1个月 出租标的权证信息 权证名称 不动产权证 权证编号 ①粤（2019）广州市不动产权第05223103号②粤（2019）广州市不动产权第26120011号 权证所列示的建筑面积 ①733 75②40198 19 权证所列示的规划用途 ①办公②公用设施用地 产权人（业主姓名） 广州文化公园(广州市荔湾区公园管理中心) 产权人是否出租方 是 出租标的使用情况 标的使用情况 占用 租赁期情况 原租赁期满 是否涉及优先权 是。如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。 交易条件与承租方资格条件 挂牌信息 挂牌开始日期 2024-01-23 挂牌公告期 10 个工作日 是否自动延牌 是 延牌规则 如果公告期结束时征集到的意向承租方不足（1）个，按照（5）个工作日为一个延长周期，最多延长（3）个周期 补充延牌说明 首个挂牌期满结束时，如征集到缴纳诚意金的意向方不足1个，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长3个周期。 看样事项 组织交易方式 1 仅征集到1家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，经公示5个工作日无异议后协议交易，交易双方以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。2 如征集到符合资格的意向方为2家或以上且至少1个意向方缴纳交易保证金的， 选择以下交易方式： 网络竞价 报价方式 一次性报价 交易条件 1 成交方须在广州产权交易所发出《成交通知书》之日起10个工作日内与出租方签订租赁合同。否则，愿意承担因违约而造成的一切经济和法律责任。 2 成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费，交易服务费标准如下：出租标的首年（按12个月计算）租金成交价格的5%。交易服务费可在成交方交纳的交易保证金中扣付。 3 意向方如被确认为承租方，须按照出租方提供的租赁合同版本来签署租赁合同。 4 意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。 是否允许联合承租 不允许 诚意金交纳规则 是否收取诚意金 是 诚意金收取方案 收取方式为固定诚意金，金额为 536571 00 元。 诚意金金交纳时间 交易机构承租登记后交纳 诚意金交纳截止时间要求 信息公告期截止日17:00前缴纳(以银行到账时间为准) 诚意金交纳方式 银行转账(交易保证金/诚意金须以意向方名义开设的银行账户一次性交纳) 诚意金交纳账号 收款单位：广州产权交易所有限公司，账号:30204357795011，开户行：平安银行广州越秀支行 保证内容 1 意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议； 2 意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效； 3 意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价； 4 意向方须按照公告和通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； 5 意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权； 6 意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费； 7 遵守项目公告、项目须知的约定，以及广州产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。 处置方法 1 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。2 若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。3 承租方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所于收到出租方同意退还交易保证金的书面通知之日起5个工作日内不计息原路径退回。4 若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回；经资格确认后，意向方缴纳的诚意金自动转为交易保证金。 交易条件 承租方资格条件 1、意向方在公告期内（截止日17时前）必须在广州产权交易所网（www gemas com cn）点击’注册用户’完成网上报名流程。 2、意向方（含原承租方）须于信息公告期截止日17:00 前缴纳诚意金(以银行到账时间为准)。 3、意向方须为中华人民共和国境内注册成立、有效存续满5年或以上、注册资金人民币两百万元或以上的法人组织，经营范围须涉及餐饮业或餐饮服务。（存续时间、注册资金及经营范围以本公告发布日前的《营业执照》登记或国家企业信用信息公示系统（https://www gsxt gov cn/index html）查询结果为准）。 4、意向方须持有有效期内的主体业态为餐饮服务经营者的《食品经营许可证》。 5、意向方须在本项目公告发布日前具有5年或以上经营餐饮经验。须提供经营用途涉及餐饮业的租赁/经营合同。 6、意向方信用良好，不在中国执行信息公开网失信被执行人名单内，以’中国执行信息公开网’（http://zxgk court gov cn/shixin/）发布的信息为准。如查询结果显示’在全国范围内没有找到相关的结果’，视为无不良信用记录。 7、意向方须书面承诺信誉良好，守法经营，并承诺从未出现违约、拖欠租金或拖欠水电费等行为。意向承租方如有承租物业的违约记录（包括但不限于承租后中途终止合同），则不得参与本次出租项目的承租。 重大事项及其他披露内容 1、出租方按出租标的现有质量、现状和指定的用途出租，承租方不得转租、分租、出借或置换物业的全部或部分。如果擅自转租、分租、出借或置换物业的全部或部分，则视承租方违约，出租方有权解除本合同，不再退还已缴纳的租金、保证金等相关费用，并有权要求承租方赔偿由此造成的一切损失。 2、出租标的的具体经营方案需报出租方认可，承租方在经营期间只能按经营范围及经营面积进行合法经营，并无条件服从出租方管理，如擅自改变经营范围或扩大经营面积，出租方有权单方解除租赁合同，承租方交纳的履约保证金不予退还。 3、合同约定的租赁期届满后，承租方须无条件腾空交还房屋并缴清租金和其他应缴纳的费用。承租方在租赁期间所投入的装修及建设费用，在交还房屋时，出租方不予任何补偿。 4、如非原承租方被确认为承租方，签订租赁合同之日起15个自然日后，因原承租方原因未退场导致出租方不能交付时，交易双方可采取以下方式之一处理： (1)承租方可保留本次交易直至出租方交付场地； (2)交易双方有权单方终止租赁合同，互不追究对方违约责任，承租方交纳的交易服务费不予退回。 5、出租标的按现状出租，交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方追究法律责任和索取补偿，也不得以此为由拒付租金及其它费用。 6、出租标的证载用途为办公、公用设施用地，本次出租用途为餐饮。承租方须按租赁用途使用，出租方按现状出租，意向方须知悉并接受可能存在的相关风险。承租方不得以无法办理相关经营证照为由主张解除合同或者追究出租方及广州产权交易所有限公司的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用。如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁保证金不予退还。 7、其他事项详见附件《房地产租赁合同》。 意向方递交资料清单 是否需要提供纸质材料 否 是否需要上传电子文档 是 意向方递交资料清单 意向方应于公告期内（截止日17 时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、有效。 意向方如被确认为成交方，须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起3个工作日内将报名登记时所上传的相关资料提交至广州产权交易所有限公司（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注’此件与原件相符’字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。广州产权交易所有限公司和出租方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归广州产权交易所有限公司和出租方所有： （1）法人资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书； （2）提供意向方在国家企业信用信息公示系统（https://www gsxt gov cn/index html）所载存续时间、注册资金及经营范围查询结果打印页； （3）提供意向方有效期内的主体业态为餐饮服务经营者的《食品经营许可证》； （4）提供意向方在本项目公告发布日前具有5年或以上经营用途涉及餐饮业的租赁/经营合同； （5）提供意向方在中国执行信息公开网（http://zxgk court gov cn/shixin/）的失信被执行人查询结果打印页； （6）提供《承诺书》原件，内容如下： ①本意向方承诺我方信誉良好，守法经营，并承诺从未出现违约、拖欠租金或拖欠水电费等行为。如我方有承租物业的违约记录（包括但不限于承租后中途终止合同），则不得参与本次出租项目的承租。 ②本意向方如被确认为承租方，须按照出租方提供的租赁合同版本来签署租赁合同。 （7）广州产权交易所要求的其他有关资料。 承诺书 ①本意向方承诺我方信誉良好，守法经营，并承诺从未出现违约、拖欠租金或拖欠水电费等行为。如我方有承租物业的违约记录（包括但不限于承租后中途终止合同），则不得参与本次出租项目的承租。 ②本意向方如被确认为承租方，须按照出租方提供的租赁合同版本来签署租赁合同。 出租方信息 出租方名称 广州文化公园（广州市荔湾区公园管理中心） 出租方申请与承诺 广州产权交易所： 本出租方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按照产权交易相关制度及规程，对本出租方申请的内容予以披露，在网站及相关媒体公开发布交易信息，并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺： 1、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制； 2、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意； 3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本出租方自愿为此承担相关风险与责任； 4、本出租方保证填写的内容及上传或递交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对本出租方填写的内容及上传或递交的材料予以披露； 5、本出租方承诺在交易过程中，遵守法律法规规定和贵所的相关规则，按照有关要求履行义务。 本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第三方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。 房产图片 注：图片仅作标的周边环境展示，标的现状以实际看样为准。 地图 注：地图定位仅供参考，标的具体位置以实际现场为准。 联系人信息 交易机构信息 联系人 何小姐、刘先生 联系方式 020-89160737、89160736 附件材料 房地产租赁合同 查看附件信息