保山市隆阳区人民法院关于昌宁县田园镇DF路西侧、二环北路南侧房地产（变卖）的公告

保山市隆阳区人民法院 关 于 昌宁县田园镇 DF路西侧、二环北路南侧房地产 的 变卖公告 保山市隆阳区人民法院将于 2024年 2 月 6 日 10时至202 4 年 4 月 6 日 10时止（延时除外） 在保山市隆阳区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：保山市隆阳区人民法院，网址： https://sf taobao com/0875/04）上进行公开变卖活动，现公告如下： 一、变卖标的物： 昌宁县田园镇 DF路西侧、二环北路南侧房地产 。 具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。 评估价 ： 3456500元（其中证载内房地产价值3361800元，证外阳光房、铝合金耐力板凉棚价值合计94700元） ，起拍价 : 2212160元（其中证载内房地产2151552元，证外阳光房、铝合金耐力板凉棚60608元） ，变卖预缴款 ： 2212160元（其中证载内房地产2151552元，证外阳光房、铝合金耐力板凉棚60608元） ，保证金 ： 200000元 ，增价幅度： 5000元 。 二、竞买人条件： 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在 竞 拍 开始 前向保山市隆阳区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到保山市隆阳区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式： 本次变卖标的法院已委托昆明能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可拨打 400-015-9899电话进行咨询或预约。 四、 变卖方式： 1、 网络司法变卖期为 60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后顺延5分钟。 2、 本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 五 、 特别提醒： 1 该房产可能存在物业费、水、电等欠费情况，具体费用请各竞买人自行到相关部门了解。 2 该标的有租赁，详情请咨询。 3 该房产证内登记房屋共 1 幢，建筑面积为 870 25 平方米，产权人在屋顶增加建盖了阳光房、铝合金耐力板凉棚，现场丈量得增建阳光房建筑面积为 62 63 平方米、铝合金耐力板凉棚建筑面积为 17 55 平方米，该房一层临 DF 路为三间商铺、二层为餐厅包房，现一至二层已出租，第三至五层为自用住房，具体以实物现状为准，该房是否能过户及办理产权证请自行向当地相关部门咨询了解，本院不承担办证条件的保证责任。 4 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任，竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所有竞买标的物实际情况，慎重决定竞买行为。标的物以实际现状进行拍卖、移交，标的物视频图片仅供参考，具体以实际情况为准。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 5 拍卖标的以实际现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，有意向的竞买人请实地看样。土地实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任。 六 、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。 竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。 七 、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起 7日内与本院联系。 八 、与本标的物有关人员 [案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 九 、本标的物优先购买权人相关说明： 截止公告日，暂未发现优先购买权人。优先购买权人需要行使优先购买权的，应于 本公告发布之日起七日内 向保山市隆阳区人民法院提交合法有效的证明，资格经确认后才能行使优先购买权 ;逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。 十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 十 一 、 本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后 7日内缴纳 。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 （户名：保山市隆阳区人民法院，开户银行：中国工商银行保山永昌支行，账号： 9558852510000622204）。填写缴款单时请注明本案案号（2023）云0502执2507号， 变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 十 二 、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款 保证金部分 法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 十 三 、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www taobao com/market/paimai/sf-helpcenter php?path=sf-hc-right-content5#q1 十 四 、依照法释〔 2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 咨询电话：能拍法服 400-015-9899 举报监督电话： 0875-2233421 法院咨询电话：司法辅助人员： 18314390418 联系地址：云南省保山市隆阳区人民法院执行局 淘宝技术咨询： 400-822-2870 详细信息可在 ‘保山市隆阳区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址https://sf taobao com/0875/04）)’、’人民法院诉讼资产网(网址：www rmfysszc gov cn) ‘上查询。 保山市隆阳区人民法院 2024年 1 月 22 日