泉州市鲤城区人民法院关于南安市水头镇大盈村工业用地土地使用权及未办证建筑物（变卖）的公告

泉州市鲤城区人民法院关于 变卖 址 在南安市水头镇大盈村工业用地 土地使用权 及未办证建筑物 的变卖公告 （ 变 卖） 泉州市鲤城区人民法院将于 202 4 年 2 月 8 日 10 时至 202 4 年 4 月 7 日 10 时止（延时的除外）在泉州市鲤城区人民法院淘宝网司法 变卖 网络平台上（网址： http://sf taobao com ，户名：泉州市鲤城区人民法院）进行公开 变卖 活动，现公告如下： 一、变卖 标的： 南安市水头镇大盈村 工业用地土地使用权及未办证建 筑物； 《 国有土地使用证证号 》 ：南国用（籍）第00050130号 ； 土地 使用权面积（㎡） ： 20000 00 平方米： 总建筑面积为6347 49平方米 （扣除A1幢面积2230 91㎡） ，A2幢面积5477 33㎡，A3幢面积320 16㎡（其中混合结构面积156 23㎡、简易结构面积163 93㎡），A3-1幢面积39 72㎡，A3-2幢面积20 76㎡，A4幢面积173 53㎡，A5幢面积315 99㎡（其中钢结构面积242 02㎡、钢混结构面积73 97㎡） （详见评估报告）。 （ 由于上述 变卖 标的物 地址明确且处于开放状态，意向买受人 可自行前往看样或参照评估报告内容。 ） 扣除预估卖方税费后的评估价 （扣除A1幢） ： 22214000元，起拍价：12450000元，保证金：1245000元，增价幅度：50000元。 特别说明： 本次 变卖 将采取土地使用权 和 无产权建筑物捆绑 变卖 方式进行 变卖，地块上的机器设备不纳入变卖范围。 由于上述地块上的A1幢房屋已被损毁，故不纳入变卖范围，相应面积数已从总面积数扣除，相应价值已从起拍价中扣除。 根据上述地块所在村民委员会向本院说明的情况，上述变卖标的物存在地上瑕疵、建筑物纠纷和土地纠纷未解决，如有意向竞买者，建议提前咨询。 本次 变卖 标的物 为工业 土地使用权 ，竞买人 能否办证及办证手续、时间、费用 、竞买主体、规划限制、过户条件、是否需交纳土地出让金 等情况请咨询相关部门，买受人需自行承担无法办理相关产权手续的风险， 在办理过户手续过程中，按现有法规、政策规定所产生的一切相关费用（包括被执行人承担的部分）全部由买受人承担，可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户所造成的费用增加的后果由竞买人自行承担， 变卖 人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。 本次 变卖 标的以现状进行 变卖 ，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。 变卖 人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响 变卖 成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。 变卖 标的物 目前存在租赁，尚未腾空。 交付过程中，若因特殊情况， 变卖 方在六个月内确实无法完成除权和强制迁出工作，买受人可以要求该 变卖 标的物作不成交处理， 变卖 人只负责退回买受人已交的定金、成交价款（均不计付利息），不承担其他违约责任。 本次 变卖 就 变卖 标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。 变卖 人对 变卖 标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。 变卖 人已上传评估报告供竞买人参考。所以请竞买人在 变卖 前必须仔细审查 变卖 标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。需看样者请提前联系法院。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 二、竞买人条件： 凡具备完全民事行为能力且具备 变卖 标的物所在地购房资格的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向泉州市鲤城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到泉州市鲤城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 根据《最高人民法院关于人民法院司法 变卖 房产竞买人资格若干问题的规定》 ,2022 年 1 月 1 日起，竞买人申请参与司法 变卖 房产竞拍的 , 必须具备 变卖 标的物所在地购房资格。竞拍成功后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，本院经审核买受人不符合持续具备 变卖 标的物所在地购房资格条件，将不予出具 变卖 成交材料。 竞买人在参与开拍前，请认真查看《最高人民法院关于人民法院司法 变卖 房产竞买人资格若干问题的规定》并自行向 变卖 标的物所在地的不动产交易管理部门了解 变卖 标的物所在地的限购政策以及竞买人是否具备相应购房资格，受 变卖 标的物所在地限购政策约束的，不得参与竞拍。 因竞买人虚构购房资格导致 变卖 行为无效的，应当依法承担赔偿责任，且根据情节轻重，人民法院将予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式： 由于上述 变卖 标的物 地址明确且处于开放状态，意向买受人 可自行前往看样或参照评估报告内容。 四、 本次 变卖 活动 竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款后，才能取得竞买资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 五、 变卖 方式： 网络司法变卖期为 60 天，如有竞买人在 60 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时； 24 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 5 分钟如有人出价，则系统自动向后延时 5 分钟（循环往复至最后 5 分钟内无人出价）。 六、标的物以实物现状为准，法院不承担 变卖 标的瑕疵保证。因疫情原因，暂不安排看样，已上传标的物图片提供参考，请竞买人认真查看。 七、特别提醒： 本变卖标的在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，变卖成交后产权转移产生的所有税费均由买受人承担，具体税费以过户时实际产生的税费为准（可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人与变卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买，高于预评估的税费部分由买受人自行承担）。 变卖 成交买受人付清全部 变卖 价款后，法院向买受人出具执行裁定书、 变卖 成交确认书。买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及 变卖 成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于 变卖 前至相关单位自行查询，与 变卖 人无涉。 变卖 成交后，买受人自在与本院完成 变卖 标的物交接之日起 30 日内到相关行政管理部门办理标的物过户登记手续。因逾期未办理过户而产生的不利后果由买受人自行承担。 八、与本标的物有关人员 [ 案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等 ] 均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次 变卖 活动的整个过程。 九、 如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在 变卖结束后十五日内 缴入法院指定账户（户名： 泉州市鲤城区人民法院 ，开户银行： 中国银行泉州鲤城支行 ，账号： 432573200833 ）， 竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 逾期无正当理由未交纳变卖尾款的按悔拍处理。 十、 由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在 1000 万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少以前 5 个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。 司法 变卖 因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://www taobao com/catalog/thread/15796010-259586204 htm 。 竞买人在 变卖 竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的 变卖 须知。 标的物情况介绍摘录自 福建宁朗估字[2023]第Z802号 。 标的物详情咨询电话 （时间 :8:30-12:00;14:30-17:30 节假日及双休日除外） ： 0595-22212379 黄法官 ，小卢 法院监督电话： 0595-22211280 淘宝技术咨询电话： 400-822-2870 联系地址：泉州市鲤城区浮桥街道新步社区香樟园 1 号 详细信息可在’人民法院诉讼资产网 (www rmfysszc gov cn) ‘上查询。 泉州市鲤城区人民法院 二〇二 四 年 一 月 二十三 日