变 卖 公 告 ?xml:namespace> 福建省惠安县人民法 院定于 202 4 年 2 月 8 日 10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在福建省惠安县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台 上（网址： http://sf taobao com/0595/07，户名：惠安县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下： 一、变卖标的： 安溪县城厢镇二环北路溪江月 6号楼1501房产及室内家具家电。 总建筑面积 132 87 ㎡。 （详见评估报告） ，以现状拍卖。 （ 特别提醒：该房产 尚 未办理 不动产权证 ，如需办理 不动产权证 ，需办理原业主产权证，并产生过户费用等，详情请咨询标的物所在地不动产登记管理部门 ） 评估总价值 ： 1725100 元 ， 起拍价： 1120000 元，保证金： 220 000 元，增价幅度： 5 000 元。 二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至本场变卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院网络司法变卖辅助工作机构联系。 三、对变卖标的权属有异议者，请于变卖期开始前十个工作日前与本院联系。 四、 变卖方式： 1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束（不必等到60日届满）。变卖期无人出价的，变卖期结束时网络司法变卖结束。 2、竞买人需要在网络司法变卖平台上在线报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 五、 竞买人购房资格： 竞买人资质要求为具备完全民事行为能力的公民、法人或者其他组织，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设 淘宝 账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省惠安县人民法院法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省惠安县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 委托手续应于拍卖开始 （ 三 ） 日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。 特别提醒： 标的物以实物现状进行变卖，法院不承担标的物的瑕疵保证。意向竞买人请自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 竞买人购房资格： 竞买人申请参与竞拍的，不得违反标的物所在地的限购政策。竞买人应了解本标的所在地限购政策，确保具有购房资格。 根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》 ： 人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。竞买人需在竞拍前认真查阅了解房产所在地限购政策，如不满足竞买资格参与竞拍，责任由买受人自行承担 。即 因不符合 购房 条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任， 即 按 撤 拍处理 。 特别提示： （一）意向竞买人应自行通过合法途径了解变卖标的可能涉及的装修、租赁、标的物移交、税费拖欠、户籍、权属界定、 ‘凶宅’等方面的纠纷情况，自行判断处理。 (二)竞买人报名参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。 （三）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。 （四） 本拍卖标的物拍卖成交后产权转移产生的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律、行政法规由相应主体承担 ,原产权人应承担的相关税费由买受人在办理过户时先行缴纳垫付，买受人凭完税凭证联原件于本院过户裁定书送达买受人之日起（十五）日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理，视为买受人自愿承担。原产权人应承担本次交易的税费，在拍卖款中优先支付。具体税费以实际产生的税费为准，请竞买人于拍卖前至 税务、国土等 相关单位自行查询后再决定是否竞买。 拍卖标的物可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费和涉及看管、搬迁等一切费用问题均由买受人自行查核处理承担。按拍卖标的物现状拍卖，并按该现状移交拍卖物，由买受人自行办理过户手续。如 遇所拍卖的拍卖标的物因特殊原因无法移交等， 法院有权直接撤销拍卖。且凡法院撤销拍卖的 ，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失 。 （五）变卖成交时，与本次转让相关的需缴纳的一切税费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补土地出让金、土地使用费等请自行向相关部门咨询。涉及违法、违章部分，自行接受相关行政主管部门的处理、处罚，甚至拆除。 （六）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；恶意竞买悔拍的将受到罚款、拘留等司法处罚。 （七）变卖成交后，法院仅出具确认成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关主管部门。标的物能否办理产权过户手续以及相关资质、办理时间、流程、税费及其他费用负担等情况，请竞买人务必在竞买前自行到税务、不动产等相关职能部门咨询确认；拍卖人不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。 六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 七、本标的网络司法变卖事项，本院已通知了所能知道的当事人、已知优先权人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已通知。 优先购买权人参加竞买的，应于变卖期开始 五个工作日前 向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 八、 变卖竞价前 淘宝 系统将锁定竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动解冻退回，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 九、 若成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在 变卖成交之日次日起 十五 日内 缴入法院指定账户 (户名 ：惠安县人民法院，开户银行：惠安县农村信用合作联社营业部，账号： 907031001001000013415200088002 ) 并注明执行案号：（ 20 23 ）闽 0521执恢 1430 号 ， 买受人凭付款凭证及相关身份材料到惠安县人民法院签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内，由本院通知领取执行裁定书。 十、法院只认可实际到达本院指定账户的转账汇款事实，司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付而影响到参与竞买的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://help jd com/user/issue/359-1659 html 十一、依照 法释〔 2016〕18号 《 最高人民法院关于人民法院网络司法 拍卖 若干问题的规定 》，竞买人成功竞得网拍标的物后， 淘宝网 拍平台将生成相应《司法拍卖 /变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十二、本次拍卖事项经变卖辅助机构以 EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人变卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。 竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本变卖公告及本院同时发布的《变卖须知》、《财产调查情况表》。缴纳变卖预缴款，即自动视为已阅读我院上述所有公告材料并表示接受其条款规定的约束。 咨询电话： 13559596797 联系人：任晓艺 监督电话： 18100533138 承办人： 朱 法官 联系地址：福建省惠安县螺城镇学园路惠安法院执行局 401 福建省惠安县人民法院 二〇二 四 年 一 月 二十二 日
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