中国建设银行厦门市分行企业授信业务抵押房地产委托评估服务候选供应商征集公告

中国建设银行厦门市分行企业授信业务抵押房地产委托评估服务候选供应商征集公告根据我行企业授信业务抵押房地产委托评估服务项目采购需要，我行拟向社会公开征集企业授信业务抵押房地产委托评估服务项目候选供应商。现邀请有意向的企业在本公告规定的时间内递交入围资格申请资料，我行将根据供应商在龙集采系统注册上传的入围资格申请资料进行资格审查。经我行考察、评审合格后，从中择优选取5家以内的候选供应商。有关事宜公告如下：一、 采购需求：2024-2026年我行企业授信业务抵押房地产委托评估服务项目。采购需求如下：1、为小微企业贷款业务抵押房地产出具价值评估报告，并按照我行要求将报告上传系统；2、为小微企业贷款业务抵押房地产出具价值重估报告，并按照我行要求将报告上传系统；3、为大中型客户授信业务抵押房地产出具价值重估报告。其他采购需求详见附件二、征集时间本次供应商征集自即日起至2024年1月29日17:30止。三、供应商资格要求1、在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的企事业单位或机构，注册资金200万元（含）以上，取得国家相关主管部门颁发的评估资格或许可并在有关评估行政管理部门备案，评估机构所持评估资质的等级应当为一级（甲级、A级），评估资质不划分等级的除外（至少需要具备房地产、土地相关评估资质）； ? ?2、企业须有固定的营业场所；3、企业须从事评估业务至少五年（含）以上，在全国范围内开展评估业务或在厦门分行所辖区域范围内设立机构（含分支机构）；4、企业经营状况正常且最近年度净利润为正数；2021年以来没有行贿犯罪等重大违法记录、无不良执业记录、未受到评估行业管理部门的违纪整改和处罚、无媒体披露的重大违规失信时间、未被“信用中国”网列入 “重大税收违法案件当事人名单”、未被“中国执行信息公开网”列入“失信被执行人名单”、未被“中国政府采购网”列入“政府采购严重违法失信行为信息记录名单”、未被“国家企业信用信息公示系统”列入网站“严重违法失信企业名单”；5、近两年具有与银行业合作房产、土地等押品评估类型的案例；符合资格要求有与建设银行有合作案例的企业优先。6、评估团队人员要求：（1）人员资质：a.拥有房地产估价师、土地估价师等相关资质，并在评估协会注册为执业状态； b.三分之二以上的合伙人或股东应当是具有三年以上从业经理且最近三年内未受停止从业处罚的评估师（需提供加盖单位公章的承诺函）。（2）人员要求：a.具备房地产估价师资格的人员不少于15人;b.具备土地估价师资格的人员不少于11人（其中本机构执业3年以上的土地估价师不少于执业土地估价师总数的40%）。四、报名步骤1、符合资格要求的企业必须首先在龙集采平台（ibuy.ccb.com）注册成为会员；注意：龙集采系统操作问题可查看网站“供应商指南”，或拨打全国统一咨询热线为400-918-1908。平台对供应商注册审核时间为周一至周五9：00—18:00的三个工作日内审核，有报名意向的供应商请自行安排好注册时间。2、注册完成并接收到注册成功的短信反馈后在龙集采平台首页的供应商征集处点击本公告下方“征集报名”进行报名；3、已是龙集采平台会员的企业直接点击“征集报名”进行报名；4、根据系统提示上传报名材料，所有材料仅需提供电子版（所有报名材料在注册界面上传；点击本公告下方“征集报名”进行报名仅上传营业执照原件扫描件即可）。五、注册及维护所需信息、资料：1、供应商注册人授权书、承诺与声明原件扫描件：请使用我行统一模板，在龙集采平台——“供应商指南”中下载；2、电子印章；3、开票信息、账户信息：常用的企业收款账号，建议使用建行账号；4、“供应商简介”盖公章的扫描件：包括但不限于以下内容：供应商全称，统一社会信用代码，机构类型，注册资本，法人代表姓名，供应商网址，纳税人类型，员工数量，公司通讯地址及邮编，联系人及职务，联系人手机号码及电子邮箱地址，主营业务，分公司或办事处的详细地址和联系方式，与建设银行的合作历史情况。5、“供应商信用记录查询截图”“盖公章的扫描件：包括但不限于以下内容：“信用中国网-重大税收违法案件当事人名单” 查询结果， “中国执行信息公开网-失信被执行人名单” 查询结果、 “中国政府采购网-政府采购严重违法失信行为信息记录名单”查询结果、 “国家企业信用信息公示系统-严重违法失信企业名单” 查询结果。6、公证营业执照原件扫描件【非厦门地区注册在厦有设立分公司还需提交在厦分公司的营业执照】；7、公司法定代表人、负责人身份证原件扫描件；8、公司2021年度、2022年度、2023年（如有）的资产负债表、利润表、现金流量表盖公章的扫描件；9、公司近3个月职工社会保险缴纳总人数的原件扫描件；服务团队人员估价师执业证的原件扫描件；10、公司近两年与银行业合作以下信贷业务押品评估类型的合同原件扫描件：企业客户房产、土地等押品评估；需提供项目合同名称、数量、合同金额及履行情况。六、注意事项1、符合上述供应商资格要求且能够完全满足我行采购需求、有合作意向、无不良行为记录的企事业单位及机构均可报名；2、供应商须对报名信息和资料的真实性负责，如提供虚假材料，将取消报名资格并列入我行供应商黑名单；3、未按要求提交资料的供应商视同不符合本公告资格条件；4、未入围的供应商，不另行通知；5、 该公告同时挂在我分行网站的公示栏处、网银网站：www.ccb.com/xm的最新公告处及总行龙集采系统：http://ibuy.ccb.com；厦门市华沧采购招标有限公司的www.xm-hc.com网站。6、我行持续推广数字人民币应用，鼓励供应商开通建设银行数字人民币钱包，供应商开通数字人民币钱包后，可自行在龙集采平台添加账号信息；7、对于上述事项存在疑问的，请及时与我行联系。七、联系方式采购部门联系人：高剑峰 ?联系电话：0592-2156655、13959254953电子邮件：gaojianfeng.xm@ccb.com林淑芬 ?联系电话：0592-2158187、19942700809黄晓瑜 ?联系电话：0592-2156463、13959252892电子邮箱：linshufen.xm@ccb.com ? 龙集采平台技术支持电话400-918-1908 中国建设银行股份有限公司厦门市分行 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2023年1 月22日附件下载 – 附件-中国建设银行厦门市分行企业授信业务抵押房地产委托评估服务候选供应商.zip房地产押品价值重估报告（参考格式）重估编号：***一、押品名称思明区前埔一里171号**室(***小区)住宅房地产二、评估机构名称及盖公章厦门**资产评估与房地产有限责任公司二、评估机构资质等级房地产*级三、评估对象权利人李**三、评估对象总建筑面积： **平方米三、评估对象用途：住宅(或工业、办公）三、评估对象建成日期200*年三、评估对象土地使用期限自200*-*-*起至200*-*-*至三、评估对象权属证号厦国土房证第**号四、原评估报告 原报告编号：厦**房估字（2018）第**号四、原评估报告 原价值时点：*年*月*日四、原评估报告 原报告有效期：*年*月*日至*年*月*日四、原评估报告 原评估价值：抵押价值总计为人民币**元整（RMB**万元）五、重估价值确认 重估价值时点：*年*月*日五、重估价值确认 重估价值有效期（按一年考虑）：*年*月*日至*年*月*日五、重估价值确认 重估价值方法：比较法、收益法五、重估价值确认 重估价值：抵押价值总计为人民币**元整（RMB**万元）五、重估价值确认 相对原评估价值，现重估价值变化情况概述五、重估价值确认 重估价值经办人陈**估价测算过程(一）、比较法(或成本法）：重估价值单价**元/M2（二）、收益法（或其他方法）评估内容单位价格（元/㎡）备 注评估内容单位价格（元/㎡）备 注(一)年潜在毛收入以下两项之和 1、租金收入月租金×12，估价人员对周围同类房地产租赁市场的调查，根据估价对象具体情况及估价目的,确定本次评估正常月租金水平(含税)为30元/㎡ 2、押金利息收入月租金×1.5%，押金为一个月租金，利率取一年期银行存款利率1.5%(二)年有效毛收入年潜在毛收入×出租率 出租率出租率定为95.8%（即空置期为半个月）(三)年运营费用以下五项之和 1、维修费(二)×1.5%,以年有效毛收入的1.5%计 2、管理费(二)×1.5%,以年有效毛收入的1.5%计 3、保险费按建筑物重置价格1‰计，依据厦门市建设工程造价网公布的《2017年度厦门市区各类建筑安装工程造价综合指标》及估价对象实际情况，加计开发利润、销售税费等费用后，取该类建筑物的重置价格为1600元/㎡ 4、税金包括房产税，营业税及附加等，占有效租金收入的10%（若是商用按17.6%） 5、租赁中介费月租金÷2,中介费一般为1个月租金,出租方和承租方各承担一半(四)年净收益a(二)－(三)(五)净收益年均递增率b净收益年均递增率按3.0%(六)报酬率r报酬率采用安全利率加风险调整值法确定，安全利率选用目前一年期存款年利率，风险调整值根据当地的经济现状及发展预测、经营前景等因素综合考虑后，报酬率r取4.25%。(七)收益期n钢混结构的非生产性用房经济耐用年限60年，该建筑建成于2001年，至估价时点，建筑物的剩余耐用年限为43年；土地的批准使用期限自2002年起至2071年止，为住宅70年，土地剩余使用年限为54年。根据规范二者之间取其短者，即取该住宅的收益年限n=43年(八)收益期满时的房地价值VV=a/(r-b)×[1-(1+b)n/(1+r)n](三)、房地产单价的确定1、通过对两种评估方法结果的比较，本次评估采用加权平均法求取评估标的物综合单价，则估价对象的评估单价为：*×0.7+*×0.3=*（元/平米）评估值为：*×*=*元=*万元2.由于该项目土地使用权类型为划拨，故应补交的土地出让金=*1%=*（万元）3.扣除土地出让后的评估总价=*-*=*万元2024-2026年度企业授信业务抵押房地产委托评估服务采购需求1.服务供应商要求服务供应商应具备从事房地产评估服务的相关资质，具备房产估价师资格的人员不少于15人，具备土地估价师资格的人员不少于11人，近两年具有与银行业合作信贷业务押品评估类型的案例。2.服务品类：房地产评估服务。3.服务内容拟采购2024-2026年度企业授信业务抵押房地产委托评估服务，具体内容如下：1、房地产评估服务：评估公司应指派专业人员对评估对象实施现场勘察，并按照国家现有的有关不动产评估管理的法律、法规、规范准则客观、独立、公正地进行评估咨询工作，并出具价值评估报告。2、房地产重估服务：客观、独立、公正进行价值重估工作，并按照我行要求格式出具价值重估报告。4.服务团队服务供应商应组建专门的服务团队与我行进行日常业务对接，团队成员应不少于2人，服务团队的负责人需具备良好的沟通协调能力，从事公证服务在3年及以上。5.服务质量要求1、房产评估服务：评估公司应指派专业人员对评估对象实施现场勘察，并按照国家现有的有关不动产评估管理的法律、法规、规范准则客观、独立、公正地进行评估咨询工作，并出具价值评估报告。2、房产重估服务：客观、独立、公正进行价值重估工作，并按照我行要求格式出具价值重估报告(格式详见附件1：房地产押品价值重估报告参考格式）。6.服务数量要求1.2024-2026年度小微企业授信业务抵押房地产，拟采购房产评估服务3130个；房产重估服务1840个。具体如下：评估价值（万元）评估个数（个）重估个数（个）评估均价（万元）100以下55532660101—1000206012103201001—200022013014002001—500025014730005001—8000251555008001—10000106900010001以上10615000合计313018406802.2024-2026年度大中型企业授信业务抵押房地产，拟采购初评价值5000万元以上房地产押品价值重估服务270份。评估价值（万元）重估个数（个）评估均价（万元）5001—80004567008001—1000031900010001以上19446000合计270205007.服务供应安排服务供应商需上门查看押品，对于小微企业房产评估，需按要求将评估报告上传我行指定平台。（还有在新一代系统做业务，不用上传平台的业务）8.款项支付要求采取先服务、后结算的方式，在完成评估报告及业务台帐核对后，我行对相关费用按约定的计费标准据实支付结算。9.售后服务要求服务供应商需在每月初将上一月的业务台账发送我行指定人员核对。10.报价要求服务供应商报价需涵盖评估服务中产生的所有相关费用，为方便报价及统计，本次中小微企业房产评估以单份收费价格或按评估值计费的方式报价，并根据预估的数量及估值区间分布计算总评估费报价，如采用阶梯收费方式，需同时提供收费标准明细；大中型客户押品重估按份计费。后续实际收费按合同约定的实际评估费用及收费标准计算。十一、其他要求无。