【新闻发布会解读】《关于支持刚性和改善性住房需求进一步优化住房消费的若干政策》

‘ 房地产 ‘ 关系民生福祉，关系经济稳定，还关系金融安全、社会和谐等许多方面 。 为深入贯彻落实党中央国务院决策部署和省委省政府、市委市政府部署要求，我市进一步完善工作措施，强化服务保障，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和平稳健康发展，并因城施策， 制定了《关于支持刚性和改善性住房需求进一步优化住房消费的若干政策》亳政 办 〔 20 23 〕 12 号 ， 该政策自 2023 年 11 月 25 日起实施，有效期一年 。现将该政策的具体内容介绍如下： 1 推进 ‘安居置业一件事’ 。 进一步降低购房门槛，落实公积金支持首付政策，简化、合并政务服务事项，实现商品房买卖、按揭贷款、公积金提取、抵押登记等买房置业事项一次办理 。 2 支持人才安居。 市区规上工业企业工作的博士毕业生、年龄 35 周岁以下的硕士毕业生，于 2024 年 6 月 30 日前在市区购买首套商品住房，该政策印发实施前已连续依法缴纳社保 6 个月以上，且在申请购房补贴前，社保处于连续缴纳状态的，由受益财政给予最高不超过 5 万元的购房补贴。如与我市其他相关补贴政策出现重复 的 ，按照 ‘ 就高不重复 ‘ 原则执行。 3 开展 ‘促消费’系列活动。 针对刚性和改善性住房需求群体，公开发放购房券 2000 张，每张面值一万元，有效期为 3 个月，对于有效期内兑现购房券的房地产开发企业，受益财政给予每张购房券 10% 的补贴；鼓励团购商品住宅，促进市场消费。 4 加大金融支持力度。 居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申请贷款购买商品住房时，家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的， 无 论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。落实个人住房贷款利率政策下限、降低存量首套住房贷款利率等政策，推动化解未交楼个人住房贷款风险。继续为房地产开发企业融资展期，鼓励金融机构为房地产项目和保交楼项目提供新增配套融资支持，及时释放企业缴纳的按揭贷款保证金， 市 住建、住房发展中心、公积金等部门向支持房地产开发企业融资的商业银行给予政策性倾斜；同时，科学运用信贷、债务、股权、保险等各类金融资源，扩宽优质房地产开发企业融资渠道。 5 有步骤推动地下车库的交易登记。 大力宣传地下车库交易登记政策法规，强化产权意识，优化地下车库首次登记流程和要件，推进地下车库的产权登记，促进地下车库交易。 6 推进现房销售试点，推广实施 ‘交房即办证’。 对实施 ‘ 现房销售或适当比例现房销售 ‘ 的项目企业，由受益财政给予一定的奖补，且允许企业按照一定比例延缓缴纳土地出让金，全部土地出让金一年内缴清。支持发放现房销售专项开发贷款，实行分期、分批现房销售，减少企业资金压力。加大 ‘ 交房即办证 ‘ 工作力度，维护购房者合法权益。 7 鼓励开发企业探索实施 ‘定制房’开发。 鼓励 房地产 开发企业根据购房群体对于户型、面积等具体需求，有针对性地定向开发楼盘。鼓励和引导房地产开发企业扩大投资领域，围绕城市建设和服务业发展需要， 向 休闲地产、养老地产等领域 拓展 ， 推进房地产多元化发展。 8 进一步优化市场环境。 充分发挥市场调节作用，鼓励建设多样化、高品质住宅，实行 ‘ 以质论价 ‘ ‘ 优质优价 ‘ ；严厉打击虚假宣传、恶意诋毁、唱衰市场等违规行为，营造良好的市场环境，稳定市场信心。 9 调整住宅专项维修资金交存比例。 修订完善现有的《亳州市物业专项维修资金管理办法》，将按购房价款比例交存住宅专项维修资金调整为按购买房屋的产权面积交存。 10 助力房地产新项目开工建设。 对于已签订土地出让合同的房地产项目，按相关规定缴清违约金和利息后，自本政策印发之日起及时开（复）工建设、达到固定资产投资入库纳统条件的，按照在此期间的固定资产投资数额，由载体单位给予一定数额的资金补贴，有效期至 2024 年 6 月 30 日。 1 在 ‘促消费’活动中了解到我市开展了’以旧换新’活动，请问如何 参与 ‘ 以旧换新 ‘ 活动？ 市住房发展中心党组成员、副主任 纪少明 ： ‘ 以旧换新 ‘ 活动， 是 从购房群众真实需求出发， 基于有效打通房屋买卖需求的堵点， 房地产开发企业与房地产经纪机构及托底机构联动，中介机构帮您出售您现有的旧房，再按照您的需求，帮您购置心仪的新房。目前由亳州市鼎和房产中介服务公司和恋家地产两家中介公司开展这项活动，有意向的群众，可前往这两家公司 咨询办理 ，有专人一对一接待。 2 政策中提到， 针对 有 刚性和改善性住房需求 的 群体公开发放购房券 。请问 购房券 发放 活动从什么时候开始？ 如何 领取 并使用 ？ 市住房发展中心监测科科长赵旭阳：本次活动发放购房券共3期、合计2000张，每张面值一万元，总计金额2000万元，购房券有效期为15天；其中发放时间为2023年12月22日至2024年3月22日，第一期购房券已发放。有三种方式可参与房券活动：1、登录’中国银行APP’-‘生活频道’-‘宜居亳州 惠民安家’活动专区进入活动页面，支付100元领取购房券电子凭证。2、登录’中国银行APP’-首页搜索’宜居亳州’-点击’宜居亳州 惠民安家’即可进入活动页面，支付100元领取购房券电子凭证。3、通过海报扫描可直达活动。购房人购券后，可通过中国银行APP，在’宜居亳州 惠民安家’活动页面中，点击’我的券码’查询消费券。购房人支付购房款时可实现购房券即时抵用。