上饶市恒基城市广场原电影院商铺招租（12年）

标的基本信息 标的名称 上饶市恒基城市广场原电影院商铺招租（12年） 项目编号 JX2024ZL00025 出租底价 612 992400万元（总租金） 挂牌日期 2024-01-22 挂牌截止日期 2024-02-04 资产概述 出租标的具体信息 出租标的地址 出租面积 出租用途 出租期限 免租期限 配套设施 租金支付方式 出租标的权证信息 权证名称 权证编号 权证所列示的建筑面积(平方米) 权证所列示的规划用途 出租标的使用情况 标的使用情况 空 置 交易条件 挂牌开始日期 2024-01-22 挂牌公告期 10 个工作日 是否自动延牌 否 交易方式具体内容 挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了竞拍保证金，则协议成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了竞拍保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。 价款支付方式 分期支付 价款支付要求：分期支付，租金按季度支付。首期租金及履约保证金须在标的成交之日起5个工作日内支付至江西省产权交易所上饶办事处指定账户实行进场结算。江西省产权交易所上饶办事处在收到招租方提交的书面转款申请及标的完成交接证明文件之日起5个工作日内，将价款及履约保证金无息转付给招租方。 优先权人是否放弃优先承租权 是（放弃或不涉及） 重大事项及其他披露内容 1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见赣德胜评报字（2023）第 078 号《评估报告》。2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向参考，以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，标的物需自行勘察。3、租赁期限：本次拍卖标的租赁年限为12年。4、装修期（免租金）：给予6个月装修期租金返还，按先交租金后返还的原则，前三年每年返还2个月的租金。5、租金的缴付及递增方式：租金按季度支付，即每3个月为一个支付周期，每个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金，租金前三年不递增，从第四年开始每三年递增5%。6、履约保证金要求：拍卖成交后，承租方应支付三个月租金作为履约保证金；合同期限届满或因业主方原因提前终止合同，承租方未对业主方造成任何损失的，业主方在合同终止后十个工作日内无息全额返还承租方剩余的履约保证金。7、承租方必须按照国家相关法律法规和政策规定合法经营。8、交易价款、交易服务费等费用支付时间：拍卖成交之日起五个工作日内一次性付清。9、成交合同签订时间：付清应付价款后十个工作日内签订合同。10、标的交付时间：成交合同中约定。11、起租日、到期日：成交合同中约定。12、责任、义务：（1）本次拍卖标的租赁年限为12年，租赁期满后业主若无其他用途则且继续对外出租的，则另行公开招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。（2）标的内原有装修及配套设施设备权属人为招租方，标的成交后提供给承租方使用。（3）租赁期满后若承租方不再续约，须在合同期满前三个月通知招租方，按招租方的要求办理交接手续，并在约定时间内结清所有经营期间所产生的水电等公共支出费用后无偿搬离标的物，在承租方搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构、装修及原有配套设施。（4）承租方在标的成交后，不得损坏标的物主体结构；如在装修过程中需要改建，必须征得招租方同意后方可实施，改建方案需递交招租方进行备案，必须确保出租商铺的安全质量。（5）承租方必须守法经营，不得在商铺内从事非法活动或者有相关违约行为，否则，招租方有权无条件收回标的物并全额扣除履约保证金（详细内容在成交合同中约定）。（6）标的成交后，产生的一切费用（包含但不限于物业费、水电费）以及债务均由承租方自行承担。（7）标的成交后，原则上承租方在租赁期限内不得擅自转让整体租赁权或部分租赁权；若承租方在租赁期限内因经营情况确有转让租赁权的需求，则承租方需书面上报招租方，待招租方同意后方可进行转让。（8）标的成交后，承租方须免费提供一个办公室 (面积约 30平方米左右) 给招租方使用。（9）工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理。（10）因政府规划调整或不可抗力等因素，招租方须提前终止合同的，承租方应在规定的时间内无条件撤场，自行负责与商户的解约事宜并要求商户无偿搬离标的物，招租方不承担任何赔偿责任。 与出租相关的其他条件 1 【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。2 【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对出租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。3 【优先权行使】优先权人应在报名期间向江西省产权交易所递交受让申请，并按规定缴纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。4 【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求报名且交纳了交易保证金，则协议成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求报名且交纳了交易保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。5 【合同签订时间】付清应付价款后十个工作日内签订合同。6 【交易税费】（1）本次招租所涉及的税赋：按政府相关规定各自负责缴纳。（2）依《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租方承担；交易服务费由承租方承担。（3）费用承担方应在成交之日起5个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至江西省产权交易所上饶办事处指定的专用结算账户进行无息结算。7 【交付】具体交付时间在合同中约定，标的以交付时现状为准。8 【报名登记】承租方须在报名期内，通过江西省产权交易平台（https://jxcq jxggzyjy cn/cqjy/004/004001/project_center html）完成该项目的报名登记。报名登记截止时间：2024年02月05日17时前。9 【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间前完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳竞买保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。详情咨询：江西元利拍卖有限公司联系电话：18705871875（童女士）10 【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额竞买保证金至以下账户（以实际到账时间为准）：户 名：上饶市产权经纪服务有限公司账 号：2031 0309 0000 0024 68开户行：上饶银行广信大道支行11 【拍卖时间与地点】拍卖时间： 2024年02月07日15时拍卖地点：上饶市行政服务中心三楼 处置方案 组织交易方式 拍卖 报价方式 多次报价 承租资格及审核方式 是否需要登记审核 否 承租方资格条件 1、应是能独立承担民事责任的上市企业或全国500强企业或国有企业。2、应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。3、国家法律、行政法规规定的其他条件。 是否允许联合承租 否 是否允许网上报名 允许 保证金交纳规则 收取方案 本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为 万元。 交纳时间 报名就交纳 交纳截止时间要求 挂牌截止日17:00前（以银行到帐时间为准） 交纳方式 银行转账（不支持支付宝、微信转账） 保证金收款账号 收款单位：上饶市产权经纪服务有限公司 账号:203103090000002468 开户行：上饶银行广信大道支行 处置方法 发生以下情形（1）的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵扣江西省产权交易所上饶办事处应收取的交易费用后，剩余部分予以返还；发生以下（2）——（8）任一情形的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵扣江西省产权交易所上饶办事处应收取的交易费用后，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追偿： （1）意向承租方提出承租申请并交纳保证金后单方撤回承租申请的；（2）意向承租方故意提供虚假、失实材料的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害招租方合法权益的；（4）意向承租方采取不正当手段获取招租方的商业秘密，侵害招租方合法权益的；（5）意向承租方在被确定为承租方后，未按约定时限和项目信息披露公告要求签署交易合同的；（6）合同签订后，承租方阻碍合同生效的；（7）承租方未按约定支付交易价款或交易费用的；（8）承租方有其他违反交易规则情形的。 承租方交纳的保证金在抵扣江西省产权交易所上饶办事处应收取的交易费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期上饶银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。 出租方基本情况 出租方名称 弋阳县城投服务有限责任公司 出租方 基本情况 注册地（住所） 江西省上饶市弋阳县连胜机厂原办公大楼 法定代表人 吴学佳 注册资本（万元） 106,000 000000 经济类型 A05002 企业类型 A19002 社会信用代码或组织机构代码 91361126MA35JYUM4R 经营规模 大型 内部决策情况 其他 关于’上饶市恒基城市广场原电影院商铺招租（12年）’项目的拍租请示报告 经办人联系方式 交易机构联系人 江西省产权交易所上饶办事处 交易机构联系电话 0793-8300868 交易机构联系传真 交易机构联系邮箱 交易机构联系地址 交易机构网址 意向受让/承租方应提交的材料 材料名称 是否需要原件 是否需要复印件 是否需要电子版 下载模板 身份证 需要 需要 需要 联合受让其他材料（如果联合受让，请提供此项） 需要 需要 需要 授权委托书 需要 不需要 需要 除以上材料外，法人意向受让/承租方还应提交的材料 被授权人身份证（若需要） 需要 不需要 需要 营业执照（三证合一） 需要 需要 需要 法人代表身份证 需要 不需要 需要 补充披露信息 暂无补充披露信息