南通经济技术开发区人民法院关于南通市海门区海门街道锦尚名苑26幢201室不动产（变卖）的公告

南通经济技术开发区法院关于 南通市海门区海门街道锦尚名苑 26 幢 201 室不动产 变卖公告 （变卖） 江苏省南通经济技术开发区人民法院将于 2024 年 2 月 8 日 10 时 在江苏省南通经济技术开发区人民法院于阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动， 变卖周期为 60 天 , 如有竞买人在 60 天内任一时间出价，则变卖自动进入 24 小时竞价倒计时 （法院账户名：江苏省南通经济技术开发区人民法院，法院主页网址： http://sf taobao com/0513/10 ， ）现公告如下 ： 一、拍 卖标 的介绍 （ 详见标 的物 调查 表） 1 、南通市海门区海门街道锦尚名苑 26 幢 201 室； 证载建筑面积： 240 16 平方米；规划用途：商业； 土地性质：出让；总层数： 2 ； 不动产登记日期： 2020 年 4 月 24 日；共有情况：共同共有； 不动产证书号：苏（ 2020 ）海门市不动产权第 0113759 号； 土地使用权终止日期： 2056 年 3 月 13 日 二、变卖价格 市场参考价（议价）： 278 万 元，一拍流拍价 195 万元 ，二拍流拍价： 156 万元； 变卖预缴款： 156 万元，保证金： 31 2 万元，增价幅度： 7800 元及其倍数。 特 别 说明 ： 1 、房屋内有部分墙皮脱落（仅供参考，意向竞买人可实地查勘） 2 、本次拍卖标的物二楼厨房间不在证载面积范围内，按现状拍卖、交付，请意向竞买人务必实地看样，参与竞拍的视为对该标的物已知及未知瑕疵的确认。 3 、该房屋内存留的家具、家电，成交后由买受人自行处置。 4 、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。 三、咨 询 、展示看 样 的 时间 与方式 本拍品已委托江 苏 快拍嘉网 络 科技有限公司在拍 卖 期 间对 上述房 产 相关信息 进 行咨 询 及 组织 看 样 等工作（看 样时间 根据 预约 情况由快拍嘉公司 统 一安排）， 联 系 电话 ： 4009629877 ； 15365557288 ；（咨 询 ）或搜索并 访问 ‘快拍嘉’网站自助 预约 ，也可关注微信公众号 ‘快拍嘉’自助 预约 看 样 。 四、变卖方式 1 、 本次变卖期 60 天，如有竞买人在 60 天内任一时间出价，则变卖自动进入 24 小时竞价倒计时； 24 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，每最后 5 分钟如果有竞买人出价，将自动延迟 5 分钟。（循环往复至最后 5 分钟内无人出价）。 2 、本次拍卖为设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价；竞买人需先行报名缴纳等同于标的物保留价全款金额的变卖预缴款，才能取得报名资格；至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 五、优先购买权 1 本 标 的 优 先 购买权 人（承租人、共有人等）有意向参与 竞 拍的 须 于开拍 前 3 日 向本院提交 书 面申 请 ；根据申请并经本院审核及网络确认后，即取得优先竞买人资格；届时未申请或逾期申 请 的， 视为 放弃 优 先 购买权 ；参与竞买且以相同价格出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。 2 与本 标 的物有关人 员 [ 案件当事人、担保物 权 人（ 质 押 权 人）、 优 先 购买权 人等 ] 均可参加 竞 拍，不参加 竞 拍的 请 关注本次拍 卖 活 动 的整个 过 程。被执行人及有关权利人下落不明等无法通知的，公告满五日视为已经通知。 六、财产权益的转移及税、费负担 1 不动产或有登记特定财产等所有权，自本院拍卖成交确认的执行裁定书送达买受人或承受人时起转移，其使用权自本院交付时或履行交接手续后起转移给买受人或承受人。标 的物 过户 登 记 手 续 由 买 受人自行 办 理，由于买受人未能及时办理导致的风险，由买受人自行承担；无证房的使用权等，以 执行裁定书送达并履行交接手续后转移给买受人或承受人；动产所有权，自本院交付时或履行交接手续后起转移给买受人或承受人。 2 标的物转移登记过程中涉及的税、 费本院有特别说明的，依照特别说明；没有特别说明的， 按 现 有法律、行政法 规 及当地政策由双方各自承担， 原 应 由出 让 方所付的税 费 由 买 受人在 办 理 过户 登 记 手 续时先行垫 付， 并向征收机关索取欠 费 依据及 发 票，且于交 费 之日起 7 日内向本院 提交上述缴费依据 ， 本院将依法确定 ， 经 本院确 认 后凭票 报 支， 超 过 期限主 张 的， 责 任自 负 。 3 买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。 可能存在的物 业费 、水、 电 等欠 费 均由 买 受人承担，上述费用的具体金额，请竞买人在竞买前自行向有关单位咨询，参与竞拍的视为对上述费用的确认 ；未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，如过户交税时需评估的费用等。 七、注意事项 1 对 上述 标 的 权 属有异 议 者，最迟 请 于开拍 前三日 与本院 联 系；需委托他人参与竞拍的，最迟请于开拍 前三日 与本院 联 系。 2 本院已 对该标 的物的信息及瑕疵 进 行披露，并通 过 照片 进 行充分展示， 标 的物仍以 实 物 现 状 为 准，法院不承担拍 卖标 的瑕疵保 证 。有意者 请亲 自 实 地看 样 ，未看 样 的 竞买 人 视为对 本 标 的 实 物 现 状的确 认 ， 可能因已 发现 或未 发现 的法律 风险 ， 竞买 人由此可能 产 生的 损 失、不便及拍 卖 回 转 ，属于司法拍 卖 的必要法律 风险 ，均由 竞 拍人自担。 3 拍卖人对拍卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，由竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作任何承诺与保证；因拍卖标的不能过户、延迟过户所造成的费用负担，由买受人自行承担。 4 拍卖标的物中涉及违法、违章部分，拍卖成交后由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 八、变卖款缴纳 1 、 变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户，若成交价等于变卖预缴款，则无需另行支付余款；若成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在 变卖结束后十五日内缴入法院指定账户 ( 户名：南通经济技术开发区人民法院，开户银行：中国银行南通经济技术开发区支行，账号： 6232636100127071564 ) ，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。 2 如需贷款的，买受人应当 在变卖结束后十五日前将贷款手续交至本院， 并 确保在法院指定的合理期限内金融借款能及时汇入上述账户。 3 买受人可以通过银行汇付拍卖余款，也可以通过淘宝在线支付。通过淘宝支付的，需将在线支付流水打印作为汇款凭证。 4 买受人超过上述缴款期限未缴纳余款的，本院将送达催缴款通知书；经催缴仍未缴纳或拒收、退回通知书的，本院将作悔拍处理，买受人需承担相应的悔拍责任及处罚。 九、限额问题 司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://www taobao com/market/paimai/sf-helpcenter php?path=sf-hc-right-content5#q1 十、拍卖贷款告知 1 竞买人向银行确认贷款后，需及时告知本院，并于确认的余款缴纳截止日期 前将贷款手续交至本院，且 确保在法院指定的合理期限内金融借款能及时汇入上述账户。 2 以下银行信息仅作公示用， 竞买人向银行申请贷款服务，竞买人是否能贷款、银行是否放贷、贷款利率问题等系竞买人与银行之间的金融借款行为，非本院对贷款成功与否的承诺与保证，相应的法律后果自负。 中国银行股份有限公司南通开发区支行 向符合贷款条件的竞买人提供贷款服务， 详细情况拍卖前竞买人可向银行咨询、申请。联系人：中国银行股份有限公司开发区支行 袁冬伟，联系电话： 18118668317 （个人贷款 ），陈谅，联系电话： 18361407218 （企业贷款）。 中国工商银行股份有限公司南通经济技术开发区支行 向符合贷款条件的竞买人提供贷款服务，拍卖前竞买人如有意向可向银行咨询，申请。联系人：中国工商银行股份有限公司南通经济技术开发区支行 张佳艳，联系电话： 13906290002 （个人贷款） ，马跃飞 , 联系电话 :13862920870 （企业贷款）。 江苏南通农村商业银行股份有限公司 向符合贷款条件的客户提供贷款服务，拍卖前竞买人如有意向可向银行提供咨询，申请。联系人：江苏南通农村商业银行股份有限公司崇川支行 顾慧，联系电话： 15996663918 。 中国银行股份有限公司南通崇川支行 向符合贷款条件的竞买人提供贷款服务，需保险公司提供担保，详细情况拍卖前竞买人可向银行咨询，申请联系人：中国银行股份有限公司 E 拍贷 陈洁，联系电话： 15896293251 十一、依照法释【 2016 】 18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 举报监督电话 0513-85986206 本公告由本院负责解释，本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。咨询电话： 0513-85987322 淘宝技术咨询电话： 400-822-2870 详细信息可在’人民法院诉讼资产网（ www rmfysszc gov cn ）’上查询。 江苏省南通经济技术开发区人民法院 二○二四年一月二十三日