南京市栖霞区人民法院关于南京市栖霞区金家庄88号五福家园柳苑21幢501室（变卖）的公告

特别提醒： 南京法院司法拍卖的本市商品住房已纳入 限购政策范围 。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格 , 必要时可致电本市房地产交易服务热线’ 96510 ‘具体咨询限购政策。 拍卖成交确认后 , 因买受人无购房资格的 , 将依法承担悔拍等法律后果 。 变卖公告 南京市栖霞区人民法院将于 2024 年 2 月 7 日 10 时至 2024 年 4 月 7 日 10 时 止（延时的除外）在江苏省南京市栖霞区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址： http://sf taobao com ， https://sf taobao com/025/13?spm=a213w 7398554 filter 1 47564f34z5cx3M&category=0&auction_source=0&st_param=-1&auction_start_seg=-1 ， 户名：江苏省南京市栖霞区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下： 一、 变卖标的： 南京市栖霞区金家庄 88 号五福家园柳苑 21 幢 501 室 网络询价： 747772 元，起拍价： 478575 元，保证金： 60000 元，加价幅度： 2000 元。 二、 竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。敬请有 意向竞买者，在开拍前务必向不动产行政主管部门了解相关限购情况； 司法拍卖房产成交后， 买受人应提交其具备购房资格的证明材料 ； 因不符合条件参加竞买的或拍卖成交后因竞买人自身原因导致无法办理过户的，按弃标处理，由竞买人自行承担相应的法律责任 。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南京市栖霞区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。 三、咨询、展示看样的时间与方式：本拍品已委托南京同伦拍拍科技有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由服务公司统一安排），联系电话： 4008284666/18761639196 （非工作时间不接受咨询） 。 四、 变卖方式： 1 、网络司法变卖期为 60 天，如有竞买人在 60 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时； 24 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 5 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5 分钟（循环往复至最后 5 分钟内无人出价）。 2 、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 六、在法律、行政法规对税费负担主体有明确规定的情况下，由相应主体承担。费用标准自行向房产、税务部门了解。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。 七、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 八、本标的物优先购买权人相关说明： 张 ** 。 九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户， 特别提醒 ：变卖余款在 变卖结束后 7 天内 缴入法院指定账户 ( 户名：南京市栖霞区人民法院，开户银行：中国农业银行南京尧化支行，账号： 6228 4003 9748 7480 060 ) 。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询 ， 网址 ： http://www taobao com/market/paimai/sf-helpcenter php?spm=a2166 1744555 1998438769 1 X29yTs 。 十二、根据省高院 633 号文，竞拍人可通过投保中国人民财产保险股份有限公司的《个人司法变卖竞拍履约保证保险》来替代缴纳保证金，由保险公司为竞拍人提供履约风险保障，按照保证金金额的 1% 缴纳保险费。具体保险责任以保险条款为准。投保联系电话： 025-68185353 、 13305181555 （魏）、 18751420120 （杨）。 十三 、 依照法释〔 2016 〕 18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 特别注意事项： 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 受托咨询及看样 ：本拍品已委托南京同伦拍拍科技有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由服务公司统一安排），联系电话： 4008284666/18761639196 （非工作时间不接受咨询） 。 南京市栖霞区人民法院监督电话： 025 － 83523703 联系地址 : 南京市尧化门尧佳路 99 号 技术咨询： 025 － 83522925 淘宝网客服热线： 4008222870 江苏省南京市中级人民法院监察室监督电话： 025 － 83522456 网址 : 详细信息可在’人民法院诉讼资产网 (www rmfysszc gov cn) ‘上查询。 南京市栖霞区人民法院 二〇二四年一月二十三日