江苏大中农场集团有限公司2024年门面房出租项目竞争磋商公告

江苏大中农场集团有限公司2024年门面房出租项目竞争磋商公告江苏大中农场集团有限公司就2024年门面房出租项目实施竞争磋商发包，欢迎符合条件的人员参加承包。 一、采购项目名称及编号 项目名称：2024年江苏大中农场集团有限公司门面房出租项目 项目编号：YC-JY-2024-037 二、采购项目简要说明 （一）项目简要说明：为进一步合理利用国有资产，江苏大中农场集团有限公司（下简称外包人）决定，拟对2024年江苏大中农场集团有限公司门面房出租。 1、设定底价和最高限价 出租底价详见附件《江苏大中农场集团有限公司2024年门面房底价明细表》，为防止恶意竞标，导致流标，农场辖区内门面房设置最高限价，最高报价不超过底价的20%。 2、保证金 按年租金的10%以上交纳保证金，最低不少于1个月租金。租赁到期后，经狱务后勤保障中心验收，确认门面房状况良好后予以返还。 3、标段设置 以每间独立的门面房为单元设置为一个标段，具体见附件《江苏大中农场集团有限公司2024年门面房明细表》。 江苏大中农场集团有限公司2024年门面房底价明细表序号 房产地址 建设年代 建筑面积（㎡） 2024年底价（元） 备注1 大中农场花苑里1号门市 1999年 17.5 1575 2 大中农场花苑里2号门市 30 27003 大中农场花苑里3号门市 20 18004 大中农场花苑里4号门市 20 18005 大中农场花苑里5号门市 20 18006 大中农场花苑里6号门市 20 18007 大中农场花苑里7号门市 20 18008 大中农场花苑里8号门市 40 36009 大中农场花苑里9号门市 40 360010 大中农场花苑里10号门市 20 180011 大中农场花苑里11号门市 28 252012 大中农场花苑里12号门市 40 360013 大中农场花苑里13号门市 40 360014 大中农场花苑里14号门市 20 180015 大中农场花苑里15号门市 20 180016 大中农场花苑里18号门市 40 360017 大中农场花苑里19号门市 20 180018 大中农场花苑里20号门市 20 180019 大中农场花苑里21号门市 20 180020 大中农场招待所一楼1号门市（南） 1987年 84 756021 大中农场招待所一楼3号门市（南） 28 252022 大中农场招待所一楼4号门市（西） 25 225023 大中农场招待所一楼5号门市（西） 82.5 742524 大中农场菜市场门口南 1998年 17 153025 大中农场菜市场门口南 17 153026 中农场菜市场1号门市 16 144027 大中农场菜市场2号门市 16 144028 大中农场菜市场3号门市 16 144029 大中农场菜市场4号门市 16 144030 大中农场菜市场5号门市 1998年 16 1200 31 大中农场菜市场6号门市 16 120032 大中农场菜市场7号门市 16 120033 大中农场菜市场8号门市 16 120034 大中农场菜市场9号门市 16 120035 大中农场菜市场10号门市 16 120036 大中农场菜市场11号门市 16 120037 大中农场菜市场12号门市 16 120038 大中农场菜市场13号门市 1998年 16 960 39 大中农场菜市场15号门市 16 96040 大中农场菜市场18号门市 19 114041 大中农场菜市场19号门市 19 114042 大中农场菜市场20号门市 16 96043 大中农场菜市场21号门市 16 96044 大中农场菜市场22号门市 16 96045 大中农场菜市场23号门市 16 96046 大中农场科长楼一楼 1989年 49 294047 大中农场科长楼一楼 49 294048 大中农场科长楼一楼 49 294049 大中农场科长楼一楼 49 294050 供销科5号门市 1998年 20 120051 大中农场原供应站一楼 1985年 492 34000 52 大中农场原服装厂二、三楼 984 4100053 大中农场原中学食堂 1988年 408 2200056 供销科1号门市20 12724、参与规定 （1）竞标人资格要求 1.承租资格：意向承租人应为法人、社团组织或具有完全民事行为能力的自然人，无违法或不良经营记录，未被列为“失信”人员名单（提供征信报告，法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明）。 2.优先条件：原承租人在出租期间无拖欠租金行为，服从企业管理且经营业态与招租意向相吻合的前提下，同等条件可以享有优先承租权。 （2）标段获取规则 每名竞标人任意选择标段参与竞价，竞价标段和获取标段的数量不限。 5、承包期限 本次租期为三年，门面房租期自2024年1月1日起算。 6、付款方式 租金按年收取，先付后租。竞价结束后，获得承租权的承租人7日内一次性付清年租金和保证金，逾期视为自动放弃承租权，所承租的门面房作为流标处理，由大中农场重新组织谈判或竞价招租。 三、磋商响应文件接收截止时间和地点 磋商文件出售时间： 2024年1月24日至 2024年2月2日（北京时间），上午8:00—11:00；下午14:30—17:00，逾期不再受理。（ 节假日除外） 磋商文件出售地点：盐城市大丰区大中农场后勤服务中心 磋商文件出售方式：现场报名获取 磋商文件售价：免费 其他相关事项：获取竞争磋商文件时请带齐相关资料 五、谈判响应文件接收信息 响应文件接收时间：2024年2月7日上午8:00 响应文件接收截止时间：2024年2月7日上午8:30 响应文件接收地点：盐城市大丰区大中农场后勤服务中心 响应文件接收人：王先生 响应文件接收人电话：15061608738 响应文件开启时间：具体时间另行通知 响应文件开启地点：具体地点另行通知 六、本次磋商采购联系事项 外包人联系人：李先生，联系电话： 0515-83482048； 外包人地址：盐城市大丰区仙鹤镇仙鹤西路交易办 对项目需求部分的询问、质疑请与外包人联系，需求部分的询问、质疑由外包联系人 负责答复。 七、本次磋商响应文件制作份数要求 正本份数：1份八、本次磋商保证金要求： 报名时每个标段需缴纳谈判保证金伍佰元整，报名公司账户转至发包方财务部门。 户名：江苏大中农场集团有限公司 开户银行：中国农业银行股份有限公司盐城通商支行 账号：10-419101040003437 注意事项：投标保证金采用电汇方式，投标保证金汇出承包人应与投标报名承包人完全一致。 九、其他说明事项： 1、磋商流标的标段，由集团公司重新组织谈判发包或磋商发包。 2、保证金包含的内容及返还期限。 租赁到期后，经狱务后勤保障中心验收，确认门面房状况良好后予以返还。 3.用途和经营项目：门面房主要用于零售、餐饮、服务等商业经营活动。下列经营项目禁入:一是危险化学品、放射性物品存储、加工等高危高污染行业。二是未获得金融业务许可、未经依法审批备案、未注册登记，但实际从事一般金融业务的一般工商企业。三是地方禁止和限制的。四是不符合监管要求的产业或业态。五是易滋生黄赌毒、群租等存在治安隐患的业态。承租方应确保经营活动符合法律法规，不得从事违法违规经营活动，承租人在租赁期间违法违规经营造成的一切经济、法律后果由承租人承担。 4.签订合同：狱务后勤保障中心为大中农场法人委托代理人，履行大中农场门面房出租的权利和义务，承租人签订租赁合同和廉洁合同，同时附身份证复印件，并由本人签名，合同经企业管理部、法制办审核，报领导审批后，加盖大中农场合同专用章后生效。 5.安全责任：承租人应做好承租门面房的安全工作，备足消防器材，定期对用电、消防器材等进行安全检查，与狱务后勤保障中心签订安全协议，在承租期间发生安全事故，由承租人承担经济赔偿与法律责任。 6.管理维护：（1）承租人认为门面房确有装潢必要的，需书面提出申请，经房管所审批同意，签订相关协议后，方可施工。承租人装潢时接受房管所监督，不得擅自改变门面房的整体结构，如果需要改变门面房结构的，需事先征得房管所的同意，所有装潢费用一律由承租人承担。租赁到期未续租或提前退租的或转租和违法违规经营被解除合同的，退房时，装潢部分自行拆除，恢复房屋原状，停租退房后5日内，承租人未拆除装潢部分且恢复房屋原状的，视为自动放弃，装潢费用不予任何补偿。 （2）承租人需要对所租门面房进行日常维护和保养，保证门面房的正常使用和安全。因自然灾害造成损坏或故障的，承租人应及时通知出租方进行维修。因使用不当或人为造成损坏或故障的，承租人应及时进行维修或承担相应的维修费用。 7.违约责任：在租赁期间，如果承租人违反合同约定（具体的违约责任在租赁合同中约定），出租方有权解除合同并要求承租人承担相应的违约责任。租赁到期，没有续租或竞标失败，拒不归还承租的门面房，农场辖区内外租门面房按每天50元收占用费，苏州门面房每天按每平米10元收取占用费。如发生争议或纠纷，双方应首先友好协商解决，协商无果的，可向当地人民法院提起诉讼。 8.合同解除：在租赁期间，如果承租人需要提前解除合同，需要提前1个月通知出租方，并按照合同约定承担相应的违约责任。承租人需在解除合同前5日内腾空物品，出租方验收确认门面房状况良好后，方可办理保证金返还手续，如果确认门面房存在损坏的，承租方需承担赔偿责任。承租人将承租的门面房转租或超出营业执照规定的经营范围，出租方有权解除合同，租金不予退还。凡因规划调整等原因引起出租的门面房动迁或改变用途的，出租方提前1个月通知承租人，并依法解除租赁合同。 9、服从集团公司（分场）管理，遵守集团公司安全管理制度和各项规定。 10、本磋商文件提供及公告期限：自竞争磋商公告在http://jssjyglj.jiangsu.gov.cn发布之日起10日内。磋商文件在江苏大中农场集团有限公司交易办领取，有关本次磋商的事项若存在澄清或修改，敬请及时关注“http://jssjyglj.jiangsu.gov.cn”发布的信息更正公告。 江苏大中农场集团有限公司 2024年1月24日