网络司法拍卖公告 江苏省扬州市广陵区人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规的规定，扬州市广陵区人民法院将于 2024 年 2 月 8 日 10 时起 60 日期间内（延时的除外） 在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：扬州市广陵区人民法院，法院主页网址： http://sf taobao com/0514/03 ），现公告如下： 一、 变卖标的： 扬州市文昌花园 89 幢 508 室不动产（附车库、阁楼及固定装修），证载建筑面积为 103 59 平方米，议价 150 万元。 起拍价： 135 万元，保证金： 15 万元，增价幅度： 3000 元或其整倍数。 注意事项：该房产目前由两名无民事行为能力的老年人居住在内，如拍卖成交，腾房需要一定时间。 根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止或撤回变卖。本院变更变卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。 二、 依照法释〔 2016 〕 18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 三、竞买人条件： 凡具备完全民事行为能力且具有房产所在地购房资格的公民、法人和其他组织均可参加竞买。请事先确认住房所在地是否已发布相关限购政策，若无购房资格参与竞买的，将依法承担悔拍等法律后果。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 2 日前向江苏省扬州市广陵区人民法院办理委托手续，并由人民法院将委托信息录入网拍系统；竞买成功后，前述第二条中的《司法拍卖网络竞价成功确认书》载明的买受人为委托人而非受托人。因未及时向人民法院提交委托手续致人民法院不能在开拍前录入委托信息的，或者提交的委托手续不全，委托不成立，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（特别提示：如若家庭成员或多人共同竞买，需在竞买开始 2 日前一同到拍卖法院办理委托手续。） 下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品： 1 、负责执行的人民法院； 2 、网络服务者； 3 、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织； 4 、第 1 至 3 项规定主体的工作人员及其近亲属。 不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 四、咨询、展示看样的时间与方式： 自本公告发布日起至当次竞价开始 5 日前（节假日除外）接受咨询，有意者请与拍卖法院联系，登记电话号码，统一安排组织依序看样，其他时间概不安排看样。 请仔细阅读拍卖公告、拍卖须知、标的物情况表后联系看样，咨询时间为工作日期间上午 9 ： 00-11 ： 30 ，下午 14:00-18:00 五 、 变卖方式： 1 、网络司法变卖期为 60 天，如有竞买人在 60 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时； 24 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 5 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5 分钟（循环往复至最后 5 分钟内无人出价）。 2 、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 六、特别提醒： 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负； 未经特别说明，拍卖标的不包含不动产内放置的动产 。 七、 网络变卖现阶段不需要支付佣金。标的物权属变更手续由买受人自行办理，各种欠费、欠税、户籍情况不明。 所涉及的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由相应主体各自承担，可能存在的维修基金、物业费、水电气等欠费由买受人承担 ，具体费用、户口能否迁出和迁入请竞买人自行到相关部门了解查询，与变卖 人无关。 具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），买受人在缴纳税费之前需与法院确认 。 八、 对上述标的权属有异议者，请于竞价开始 3 日前书面向扬州市广陵区人民法院提出。 九、 与本标的物有关人员 [ 案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等 ] 均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人行使优先购买权的，必须参加竞买。 本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前两日 16 时前向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；否则，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 十、 竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 十一、 如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在网络竞价结束后 10 日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院： 1 、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 （户名： 扬州市广陵区人民法院，开户银行：中国工商银行扬州汶河支行，账号： 9558831108002146771 ），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻。 注：本院不接受线下交保，竞买人须从淘宝网支付保证金及变卖预缴款。 2 、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝 – 我的拍卖支付， 付款教程： https://www taobao com/market/paimai/sf-helpcenter php?path=sf-hc-right-content5#q8 ） 3 、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 买受人须在收到法院裁定书后十日内办理产权过户手续，逾期不办本院有权重新拍卖。 十二、 买受人逾期未支付变卖成交价款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价及费用损失的，原买受人应当继续承担弥补责任。 十三、 司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www taobao com/market/paimai/sf-helpcenter php?path=sf-hc-right-content5#q1 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 举报监督电话： 0514-82955012 本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 淘宝技术咨询： 400-822-2870 联系地址：扬州市广陵区文昌东路 12 号 扬州市广陵区人民法院 二〇二四年一月二十三日
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