吉林省白山市中级人民法院 变卖公告 （ 2023 ）吉 06 执恢 41 号 吉林省白山市中级人民法院将于 2024 年 2 月 7 日 10 时至 2024 年 4 月 8 日 10 时止（延时的除外）在白山市中级人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：吉林省白山市中级人民法院，法院主页 https://sf taobao com/0439/07 ） , 现将有关事宜公告如下： 一、变卖标的： 变卖标的基本情况如下（以下标的均位于白山市浑江区）： 序号 位置 单元房号 用途 结构 装修情况 朝向 总楼层 所在楼层 面积 ( ㎡ ) 评估单价 （元 / ㎡） 评估总价 （元） 1 白山市浑江大街福泰大厦 000301 商场 框架 毛坯 南北 19 3 1,550 16 5,983 00 9,274,607 00 2 白山市浑江区靖宇路福泰金地小区幼儿园 9# / 幼儿园 框架 毛坯 南北 3 1-3 851 90 4,028 00 3,431,453 00 3 福泰金地小区 11# 楼 101 门市 框架 毛坯 东西 2 1-2 408 30 5,246 00 2,141,942 00 4 福泰金地小区 4# 楼 000123 车库 混合 毛坯 南北 7 1 16 18 3,652 00 59,089 00 5 福泰金地小区 4# 楼 000124 车库 混合 毛坯 南北 7 1 16 18 3,652 00 59,089 00 6 福泰金地小区 4# 楼 000127 车库 混合 毛坯 南北 7 1 15 87 3,652 00 57,957 00 7 福泰金地小区 3# 楼 1-901 住宅 框架 毛坯 南北 10 9-10 101 27 2,550 00 258,239 00 8 福泰金地小区 3# 楼 1-902 住宅 框架 毛坯 南北 10 9-10 101 27 2,550 00 258,239 00 9 福泰金地小区 3# 楼 1-906 住宅 框架 毛坯 南北 10 9-10 96 52 2,550 00 246,126 00 10 福泰金地小区 3# 楼 1-908 住宅 框架 毛坯 南北 10 9-10 99 48 2,550 00 253,674 00 11 福泰金地小区 3# 楼 2-901 住宅 框架 毛坯 南北 10 9-10 101 27 2,550 00 258,239 00 12 福泰金地小区 3# 楼 2-902 住宅 框架 毛坯 南北 10 9-10 101 27 2,550 00 258,239 00 13 福泰金地小区 3# 楼 2-903 住宅 框架 毛坯 南北 10 9-10 101 27 2,550 00 258,239 00 14 福泰金地小区 3# 楼 2-904 住宅 框架 毛坯 南北 10 9-10 101 27 2,550 00 258,239 00 15 福泰金地小区 3# 楼 3-901 住宅 框架 毛坯 南北 10 9-10 101 27 2,550 00 258,239 00 16 福泰金地小区 3# 楼 3-902 住宅 框架 毛坯 南北 10 9-10 101 27 2,550 00 258,239 00 17 福泰金地小区 3# 楼 3-903 住宅 框架 毛坯 南北 10 9-10 101 27 2,550 00 258,239 00 18 福泰金地小区 3# 楼 3-904 住宅 框架 毛坯 南北 10 9-10 101 27 2,550 00 258,239 00 19 福泰金地小区 3# 楼 3-905 住宅 框架 毛坯 南北 10 9-10 101 27 2,550 00 258,239 00 20 福泰金地小区 3# 楼 3-906 住宅 框架 毛坯 南北 10 9-10 101 27 2,550 00 258,239 00 21 福泰金地小区 3# 楼 3-907 住宅 框架 毛坯 南北 10 9-10 101 27 2,550 00 258,239 00 22 福泰金地小区 3# 楼 3-909 住宅 框架 毛坯 南北 10 9-10 101 27 2,550 00 258,239 00 23 福泰金地小区 3# 楼 3-910 住宅 框架 毛坯 南北 10 9-10 101 27 2,550 00 258,239 00 24 福泰金地小区 3# 楼 3-913 住宅 框架 毛坯 南北 10 9-10 101 89 2,550 00 259,820 00 25 福泰金地小区 3# 楼 3-914 住宅 框架 毛坯 南北 10 9-10 96 52 2,550 00 246,126 00 26 福泰金地小区 3# 楼 3-915 住宅 框架 毛坯 南北 10 9-10 96 52 2,550 00 246,126 00 27 福泰金地小区 3# 楼 3-916 住宅 框架 毛坯 南北 10 9-10 96 52 2,550 00 246,126 00 28 福泰金地小区 3# 楼 3-917 住宅 框架 毛坯 南北 10 9-10 95 73 2,550 00 244,112 00 29 福泰金地小区 3# 楼 3-918 住宅 框架 毛坯 南北 10 9-10 95 73 2,550 00 244,112 00 30 福泰金地小区 3# 楼 3-919 住宅 框架 毛坯 南北 10 9-10 96 52 2,550 00 246,126 00 31 福泰金地小区 11# 楼 1-602 住宅 混合 毛坯 南北 6 6 50 57 1,206 00 60,987 00 32 福泰金地小区 12# 楼 1-503 住宅 混合 毛坯 南北 5 5 45 47 1,303 00 59,247 00 33 福泰金地小区 15# 楼 2-603 住宅 混合 毛坯 南北 6 6 35 50 1,206 00 42,813 00 34 福泰金地小区 17# 楼 1-601 住宅 混合 毛坯 南北 6 6 49 22 1,206 00 59,359 00 35 福泰金地小区 17# 楼 1-603 住宅 混合 毛坯 南北 6 6 45 78 1,206 00 55,211 00 36 福泰金地小区 17# 楼 2-601 住宅 混合 毛坯 南北 6 6 45 91 1,206 00 55,367 00 37 福泰金地小区 17# 楼 2-603 住宅 混合 毛坯 南北 6 6 44 96 1,206 00 54,222 00 38 福泰金地小区 17# 楼 3-601 住宅 混合 毛坯 南北 6 6 44 96 1,206 00 54,222 00 39 福泰金地小区 17# 楼 3-603 住宅 混合 毛坯 南北 6 6 45 91 1,206 00 55,367 00 40 福泰金地小区 17# 楼 4-601 住宅 混合 毛坯 南北 6 6 45 80 1,206 00 55,235 00 41 福泰金地小区 17# 楼 4-602 住宅 混合 毛坯 南北 6 6 55 97 1,206 00 67,500 00 42 福泰金地小区 18# 楼 101 门市 框架 毛坯 南北 15 1 87 22 4,724 00 412,027 00 43 福泰金地小区 18# 楼 103 门市 框架 毛坯 南北 15 1 109 56 4,724 00 517,561 00 本次变卖起拍价、加价幅度及保证金见下表： 序号 位置 单元房号 用途 面积 ( ㎡ ) 评估总价 （元） 变卖起拍价 ( 元 ) 保证金（元） 加价幅度（元） 1 白山市浑江大街福泰大厦 000301 商场 1,550 16 9,274,607 00 5,193,779 92 1,038,000 00 25,900 00 2 白山市浑江区靖宇路福泰金地小区幼儿园 9# / 幼儿园 851 90 3,431,453 00 1,921,613 68 384,000 00 9,600 00 3 福泰金地小区 11# 楼 101 门市 408 30 2,141,942 00 1,199,487 52 239,000 00 5,900 00 4 福泰金地小区 4# 楼 000123 车库 16 18 59,089 00 33,089 84 6,000 00 300 00 5 福泰金地小区 4# 楼 000124 车库 16 18 59,089 00 33,089 84 6,000 00 300 00 6 福泰金地小区 4# 楼 000127 车库 15 87 57,957 00 32,455 92 6,000 00 300 00 7 福泰金地小区 3# 楼 1-901 住宅 101 27 258,239 00 144,613 84 28,000 00 1,400 00 8 福泰金地小区 3# 楼 1-902 住宅 101 27 258,239 00 144,613 84 28,000 00 1,400 00 9 福泰金地小区 3# 楼 1-906 住宅 96 52 246,126 00 137,830 56 27,000 00 1,300 00 10 福泰金地小区 3# 楼 1-908 住宅 99 48 253,674 00 142,057 44 28,000 00 1,400 00 11 福泰金地小区 3# 楼 2-901 住宅 101 27 258,239 00 144,613 84 28,000 00 1,400 00 12 福泰金地小区 3# 楼 2-902 住宅 101 27 258,239 00 144,613 84 28,000 00 1,400 00 13 福泰金地小区 3# 楼 2-903 住宅 101 27 258,239 00 144,613 84 28,000 00 1,400 00 14 福泰金地小区 3# 楼 2-904 住宅 101 27 258,239 00 144,613 84 28,000 00 1,400 00 15 福泰金地小区 3# 楼 3-901 住宅 101 27 258,239 00 144,613 84 28,000 00 1,400 00 16 福泰金地小区 3# 楼 3-902 住宅 101 27 258,239 00 144,613 84 28,000 00 1,400 00 17 福泰金地小区 3# 楼 3-903 住宅 101 27 258,239 00 144,613 84 28,000 00 1,400 00 18 福泰金地小区 3# 楼 3-904 住宅 101 27 258,239 00 144,613 84 28,000 00 1,400 00 19 福泰金地小区 3# 楼 3-905 住宅 101 27 258,239 00 144,613 84 28,000 00 1,400 00 20 福泰金地小区 3# 楼 3-906 住宅 101 27 258,239 00 144,613 84 28,000 00 1,400 00 21 福泰金地小区 3# 楼 3-907 住宅 101 27 258,239 00 144,613 84 28,000 00 1,400 00 22 福泰金地小区 3# 楼 3-909 住宅 101 27 258,239 00 144,613 84 28,000 00 1,400 00 23 福泰金地小区 3# 楼 3-910 住宅 101 27 258,239 00 144,613 84 28,000 00 1,400 00 24 福泰金地小区 3# 楼 3-913 住宅 101 89 259,820 00 145,499 20 29,000 00 1,400 00 25 福泰金地小区 3# 楼 3-914 住宅 96 52 246,126 00 137,830 56 27,000 00 1,300 00 26 福泰金地小区 3# 楼 3-915 住宅 96 52 246,126 00 137,830 56 27,000 00 1,300 00 27 福泰金地小区 3# 楼 3-916 住宅 96 52 246,126 00 137,830 56 27,000 00 1,300 00 28 福泰金地小区 3# 楼 3-917 住宅 95 73 244,112 00 136,702 72 27,000 00 1,300 00 29 福泰金地小区 3# 楼 3-918 住宅 95 73 244,112 00 136,702 72 27,000 00 1,300 00 30 福泰金地小区 3# 楼 3-919 住宅 96 52 246,126 00 137,830 56 27,000 00 1,300 00 31 福泰金地小区 11# 楼 1-602 住宅 50 57 60,987 00 34,152 72 6,000 00 300 00 32 福泰金地小区 12# 楼 1-503 住宅 45 47 59,247 00 33,178 32 6,000 00 300 00 33 福泰金地小区 15# 楼 2-603 住宅 35 50 42,813 00 23,975 28 4,000 00 200 00 34 福泰金地小区 17# 楼 1-601 住宅 49 22 59,359 00 33,241 04 6,000 00 300 00 35 福泰金地小区 17# 楼 1-603 住宅 45 78 55,211 00 30,918 16 6,000 00 300 00 36 福泰金地小区 17# 楼 2-601 住宅 45 91 55,367 00 31,005 52 6,000 00 300 00 37 福泰金地小区 17# 楼 2-603 住宅 44 96 54,222 00 30,364 32 6,000 00 300 00 38 福泰金地小区 17# 楼 3-601 住宅 44 96 54,222 00 30,364 32 6,000 00 300 00 39 福泰金地小区 17# 楼 3-603 住宅 45 91 55,367 00 31,005 52 6,000 00 300 00 40 福泰金地小区 17# 楼 4-601 住宅 45 80 55,235 00 30,931 60 6,000 00 300 00 41 福泰金地小区 17# 楼 4-602 住宅 55 97 67,500 00 37,800 00 7,000 00 300 00 42 福泰金地小区 18# 楼 101 门市 87 22 412,027 00 230,735 12 46,000 00 2,300 00 43 福泰金地小区 18# 楼 103 门市 109 56 517,561 00 289,834 16 57,000 00 2,800 00 变卖标的物权属情况 ： 本次变卖标的物目前仍登记在白山市福泰房地产开发有限公司名下， （能否办理过户手续及办理过户手续时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认） 。 变卖时间： 2024 年 2 月 7 日 10 时至 2024 年 4 月 8 日 10 时止（延时的除外）。 瑕疵： 以上门市、商场、住宅及车库均未办理不动产权证，其中福泰金地 小区 4# 楼 车库 000123 、福泰金地小区 4# 楼车库 000124 、福泰金地小区 4# 楼车库 000127 库门宽 1 4 米，车辆无法进出 。 房屋设施现状变卖，有意者请亲自实地看样，并到相关产权登记机构了解具体情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。买受人悔拍后保证金不予退还。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。 二、竞买人条件： （一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。 （二）竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式： 自 2024 年 1 月 22 日 9 时起至 2024 年 2 月 6 日 16 时止（节假日除外），接受咨询及预约看样。咨询预约看样电话： 13578698887 。 四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后 5 分钟如果有竞买人出价，就自动延迟 5 分钟。 网络司法变卖期为 60 天，如有竞买人在 60 天内变卖期中任何一时间出价，则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时； 24 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 5 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5 分钟（循环往复至最后 5 分钟内无人出价） 五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 六、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，未达保留价不成交。 七、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。 特别提醒，有意者请亲自实地看样，并到相关产权登记机构了解具体情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。买受人悔拍后保证金不予退还。 八、 变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书至相关管理部门办理标的物权属变更手续（能否办理过户手续及办理过户手续时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认）。标的物交付手续由买受人自行办理，变卖成交后，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费 （包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），及有可能存在的物业费、水、电、燃气、取暖费等欠费由买受人自行承担。 买受人应自行办理水电等户名变更手续，相关费用自理。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。 具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉 。 标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。 九、本次变卖经法定公告期和展示期后举行，并根据评估报告就标的物已知及可能存在的瑕疵进行说明。变卖资料中对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等，供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在变卖前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物以实物现状为准，法院不能保证变卖财产的真伪或品质，不承担瑕疵担保责任。 本标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准。房地产的实际面积以过户登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须支付的相关费用由买受人承担。 十、对上述标的权属有异议者，请于 2024 年 2 月 6 日前与本院联系。 十一、与本标的物 有关人员 [ 案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等 ] 均可参加竞拍 ，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 十二、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在变卖成交之日起 5 个工作日内缴入法院指定账户（开户银行：建行白山电厂支行；户名：吉林省白山市中级人民法院；账号： 22001655036055004301 ）。 变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。 十三、买受人逾期未支付变卖款或未办理手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 十五、法院解除查封手续需要一定的时间，变卖标的物的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 十六、参加竞买人应遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现将取消竞买资格，并追究相关的法律责任。 十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖的相关文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需改正，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能送达时，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 十八、依照法释 [2016]18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍卖平台将生产相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十九、 司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://sf taobao com/court_item htm?user_id=2605117655 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 标的物情况介绍摘录自华房鉴字 [2023] 第 FLL-4-28 号评估报告 举报监督电话： 0439-3294048 本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。 标的物详情咨询电话： 0439-3294043 （韩法官） 拍卖辅助机构咨询电话： 13578698887 （张经理） 淘宝技术咨询电话： 400-822-2870 联系地址：吉林省白山市中级人民法院（吉林省白山市浑江区北安大街）。 二〇二四年一月二十二日
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