木兰县人民法院关于哈尔滨市道里区迎宾小区111栋-1层4号与道里区迎宾小区111栋-1层5号两处房屋（变卖）的公告

黑龙江省木兰县人民法院 关于 哈尔滨市道里区迎宾小区 111栋-1层4号与道里区迎宾小区111栋-1层5号两处房屋的 拍卖公告（变卖） 黑龙江省木兰县人民法院将于 2024 年2 月8 日 10 时至 2024 年4 月9 日 10时 止（延时的除外）在木兰县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址： http://sf taobao com，户名：木兰县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 拍卖标的： 哈尔滨市道里区 迎宾小区 111栋-1层4号，建筑面积196 38平方米房产，权属证号：哈房权证里字第0801063600号。 该房屋评估价： 968 700元。 哈尔滨市道里区迎宾小区 111栋-1层5号，建筑面积191 32平方米房产，权属证号：哈房权证里字第0801063599号。 该房屋评估价： 943 800元 注：道里区迎宾小区 111栋-1层4号与道里区迎宾小区111栋-1层5号两处房屋为道里区温馨旅馆内部分房屋，竞拍时谨慎竞拍。 评估价： 1 912 500元，变卖价：1 912 500元。 执行案号：（ 2023）黑0127执982号。 执行依据：（ 2021）黑0127民初1902号 注：变卖时间为60天，期间一旦有人竞拍，直接进入24小时倒计时。 房产基本情况 ： ① 房屋所有权人：被执行人。 ② 结构：混合。 ③ 建成年份： 2000年。 ④ 坐落：道里区迎宾小区 111栋-1层4号；权属证号：哈房权证里字第0801063600号；幢号：111；房号：4；所在层 / 总层数 -1 / 8；用途：商业服务；建筑面积：196 38平方米；实测使用面积：131 80平方米。 ⑤ 坐落：道里区迎宾小区 111栋-1层5号；权属证号：哈房权证里字第0801063599号；幢号：111号；房号：5；所在层 / 总层数 -1 / 8；用途：商业服务；建筑面积：191 32平方米；实测使用面积：128 40平方米。 房产土地基本状况： ① 整栋建筑四至：东临道路，南邻小区内部院落，西临道路，北邻小区内部院落。 ② 形状：房屋宗地为分摊土地，无具体形状。 ③ 开发程度：宗地实际开发程度为宗地外基础设施达到 ‘七通’（通路、通电、通讯、供水、排水、供暖、供气），宗地内基础设施达到’七通一平’（通路、通电、通讯、供水、排水、供暖及场地平整）。 ④ 土地使用期限：土地使用期限不详。 房产建筑物基本状况： ① 建筑结构：混合结构。 ② 设施设备：建筑物配有供水、排水、通讯、照明、供暖等设施完备。 ③ 主体结构为混合结构，目测范围内主体结构、非主体结构、承重构件及非承重构件基本无破损，无改动痕迹；外门为金属边框防盗门， -1层外墙面墙砖贴面，楼梯为水泥踏步，金属扶手，层高约为2 7米左右，内墙面部分涂料粉刷，部分客房内墙面壁纸贴面，棚面为石膏线装饰并安装照明灯具，木门，塑钢窗，卫生间地面地砖铺面，，内墙面墙砖贴面，集成吊顶并安装照明灯具，4号、5号共计18个房间。 ④ 新旧程度：七成新。 ⑤ 层高：约为 2 7米。 ⑥ 使用及维护状况：目测范围内主体结构与非主体结构、承重构件与非承重构件基本保持完好，未见改动痕迹，没有变形和破坏情况，各类配套设施和设备使用较正常，维护保养状况相对一般。 房屋区位状况： 房产所在区域周边有道里区文化广场、银行、超市、宾馆等公共服务设施，交通较便利，生活方便，所在区域基础设施及公共服务设施较完备。 竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向木兰县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到木兰县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 咨询、展示看样的时间与方式： 法院不统一组织看样，如需看样，请自行前往，建议购买前一定先行咨询法官。 一、 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 二、 拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。 三、 标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 四、 拍卖不动产处置税费缴纳流程，人民法院于拍卖、变卖不动产成交后，应向不动产所在地税机关出具《不动产处置成交告知书》，税务机关根据不动产成交价格，计算本次拍卖、变卖不动产过程中应缴纳费全额，并在 3个工作日内向人民法院出具《协助征收税费函》，涉及土地增值税清算等特殊情况的，可以延长至7个工作日，如遇特殊情况，双方通过协商决定完成期限。不动产拍卖环节的税费应在办理过户手续前依法缴纳，人民法院根据《协助征收税费函》，可以根据实际情况从拍卖、变卖价款中依法扣除被执行人应承担的税费并缴入税务机关指定账户，同时将具体情况告知被执行人，买受人应向税务机关申报缴纳其承担的税费。申请执行人或其他执行人债权人接受不动产抵债的，视同买受人，被执行人视同出卖方，交易税费由由买卖双方依法各自承担。历史欠缴税费申请受偿，税务机关根据《不动产处置税费调查函》载明的执行依据初步判决拍卖款项分配后有剩余的，且被执行人存在历史欠税的情况下，可以向人民法院出具《申请协助执行函》和《历史欠缴税费明细表》。人民法院可以依据相关规定安排税款入库。 五、 与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 六、 拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余额 在 变卖成交的后三天 前缴入法院执行账户（户名：木兰县人民法院涉案款管理专户，开户银行： 中国工商银行股份有限公司木兰支行 ，账号 9558853500019698849 ），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。 七、 司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖须知。 标的物详情咨询电话： 1 8745760316 （ 马 法官） 法院监督电话： 0451-5895416 1 淘宝技术咨询电话： 400-822-2870 联系地址：黑龙江省哈尔滨市木兰县人民法院 二 〇 二四 年 一 月 二十三 日