临颍县人民路北棚户区（城中村）改造项目（樱桃郭村）书香水岸8#9#10#12B#地库前期物业服务项目招标公告

临颍县人民路北棚户区（城中村）改造项目（樱桃郭村）书香水岸8#9#10#12B#地库前期物业服务项目招标公告 1.招标条件根据国务院《物业管理条例》、《河南省物业管理条例》和《河南省前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，漯河市尚佳招投标代理有限公司受临颍县华源置业有限公司的委托，就临颍县人民路北棚户区（城中村）改造项目（樱桃郭村）书香水岸8#9#10#12B#地库前期物业服务项目进行公开招标。现将招标事宜公告如下：2.项目概况与招标范围2.1招标编号：临建房管物备2024字第0001号2.2项目名称：临颍县人民路北棚户区（城中村）改造项目（樱桃郭村）书香水岸8#9#10#12B#地库前期物业服务项目2.3项目地址：健康路东侧，颍河路北侧2.4项目总占地面积14482平方米，总建筑面积49844.62平方米，容积率2.91，建筑密度24.18%，绿化率35.01%，建筑比例为：住宅建筑面积39048.79平方米，商业建筑面积2709.01平方米，公共服务用房325.6平方米，地下建筑面积7761.22平方米，机动车停车位317辆，非机动车停车位638辆。2.5招标内容：临颍县人民路北棚户区（城中村）改造项目（樱桃郭村）书香水岸8#9#10#12B#地库前期物业服务2.6住宅物业服务及收费标准：结合小区实际情况，按照质价相符，优质优价的原则，根据市场行情，自主投报。3.投标人的资格要求3.1投标单位须是具有服务能力的供应商，具有有效的企业法人营业执照或其授权委托的分支机构；3.2本次招标不接受联合体投标，供应商应为独立供应商。注意：（1）分支机构参与投标的，总公司需出具授权委托书；总公司只能授权一家分支机构参与投标且总公司不能与下属的分支机构同时参与该项目投标，否则投标均无效。（2）外地企业参与投标的，须在项目所在地（市、县、区）物业管理行政主管部门备案。      4.招标文件的获取  4.1 凡有意参加投标者，请先办理公共资源CA数字证书，并在漯河公共资源交易信息网（http://ggzy.dsj.luohe.gov.cn）交易平台主体库完成注册。具体操作参见：漯河公共资源交易信息网—交易平台登录—主体库中的操作手册。4.2 完成企业库注册后，请于 2024-01-23 00:00:00（北京时间、下同）至2024-02-19 09:30:00，通过互联网使用CA数字证书登录“工程建设电子交易平台”，明确所投标段，完成该项目招标文件的下载。联合体投标的，由联合体牵头人完成招标文件下载。未按规定从“工程建设电子交易平台”下载招标文件的，其投标将被否决。4.3 漯河市电子交易系统投标人操作手册请各投标人自行前往漯河市公共资源交易中心门户网站（http://ggzy.dsj.luohe.gov.cn）“下载中心”建设工程栏下载。  5.投标文件的递交  5.1 本项目采用“远程不见面”开标方式，投标人无需到漯河市公共资源交易中心现场参加开标会议，无需到达现场提交原件资料。投标文件递交截止时间为 2024-02-19 09:30:00。投标人应当在投标截止时间前，以下列方式递交投标文件：投标人应当在递交投标文件截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录“工程建设电子交易系统”，完成保证金的缴纳并将已加密电子投标文件上传，并确定已加密投标文件保存上传成功。逾期未完成上传或未按规定加密的投标文件，招标人将拒收。5.2 根据本章第5.1款的规定，投标人递交的投标文件，只要出现任何一种投标文件应当拒收的情形，其投标将被拒绝。本项目采用不见面2.0开标方式。投标人需在开标当天0时至项目开标时间，使用CA数字钥匙登录不见面2.0系统（https://ggzy.dsj.luohe.gov.cn/bidweb/）选择登陆身份进行登录签到或使用CA数字钥匙登录工程建设交易平台（https://ggzy.dsj.luohe.gov.cn/gcjs） 点击业务管理-开评标-不见面开标2.0进入不见面开标大厅完成签到，登陆后进入不见面开标大厅完成签到，截至投标文件截止时间（开标开始时间）未完成签到的投标人将无法参与本项目的开标过程。5.3 投标人的投标文件中涉及营业执照、资质、业绩、获奖、人员、财务、社保、纳税、证书等内容，必须已经在公共资源交易平台企业信息库中进行了上传登记，并将作为原件核对依据。未在企业信息库中登记的上述内容，不作为原件核对依据。投标人应及时对企业信息库的相关内容进行补充、更新。  6.投标报名6.1凡有意参加投标者须同时在“河南省物业管理综合监管平台”招投标系统报名，方可参加投标。凡未按本公告规定报名下载招标文件的，投标无效。说明：本次招标实行资格后审，通过报名不视为通过资格审查，资格审查在开标时进行。7.发布公告的媒介本次招标公告在《河南省物业管理综合监管平台》、《漯河市公共资源交易信息网》上同时发布。8.本次招标联系方式、联系人：招标人：临颍县华源置业有限公司联系人：郭先生联系电话：18587776691招标代理机构：漯河市尚佳招投标代理有限公司联系人：王女士联系电话：15539597720地址：漯河市郾城区牡丹江路建业1号中心监督部门：临颍县房产交易中心监督部门联系电话：0395-5586336     此处文件下载仅供查看，不作为参与投标！！！    临颍县人民路北棚户区（城中村）改造项目（樱桃郭村）书香水岸8#9#10#12B#地库前期物业服务项目招标文件:招标文件.pdf     临颍县人民路北棚户区（城中村）改造项目（樱桃郭村）书香水岸8#9#10#12B#地库前期物业服务项目招标编号：临建房管物备2024字第0001号招标文件招标人：临颍县华源置业有限公司代理机构：漯河市尚佳招投标代理有限公司日期：二〇二四年一月目录第一章招标公告第二章投标人须知第三章项目基本情况第四章招标内容第五章合同文本第六章评标办法第七章投标文件格式，1第一章招标公告1.招标条件根据国务院《物业管理条例》、《河南省物业管理条例》和《河南省前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，漯河市尚佳招投标代理有限公司受临颍县华源置业有限公司的委托，就临颍县人民路北棚户区（城中村）改造项目（樱桃郭村）书香水岸8#9#10#12B#地库前期物业服务项目进行公开招标。现将招标事宜公告如下：2.项目概况与招标范围2.1招标编号：临建房管物备2024字第0001号2.2项目名称：临颍县人民路北棚户区（城中村）改造项目（樱桃郭村）书香水岸8#9#10#12B#地库前期物业服务项目2.3项目地址：健康路东侧，颍河路北侧2.4项目总占地面积14482平方米，总建筑面积49844.62平方米，容积率2.91，建筑密度24.18%，绿化率35.01%，建筑比例为：住宅建筑面积39048.79平方米，商业建筑面积2709.01平方米，公共服务用房325.6平方米，地下建筑面积7761.22平方米，机动车停车位317辆，非机动车停车位638辆。2.5招标内容：临颍县人民路北棚户区（城中村）改造项目（樱桃郭村）书香水岸8#9#10#12B#地库前期物业服务2.6住宅物业服务及收费标准：结合小区实际情况，按照质价相符，优质优价的原则，根据市场行情，自主投报。3.投标人的资格要求3.1投标单位须是具有服务能力的供应商，具有效的企业法人营业执照或其授权委托的分支机构；3.2本次招标不接受联合体投标，供应商应为独立供应商。注意：（1）分支机构参与投标的，总公司需出具授权委托书；总公司只能授权一家分支机构参与投标且总公司不能与下属的分支机构同时参与该项目投标，否则投标均无效。（2）外地企业参与投标的，须在项目所在地（市、县、区）物，2业管理行政主管部门备案。4.招标文件的获取4.1凡有意参加投标者，请先办理公共资源CA数字证书，并在漯河公共资源交易信息网（http://ggzy.dsj.luohe.gov.cn）交易平台主体库完成注册。具体操作参见：漯河公共资源交易信息网—交易平台登录—主体库中的操作手册。4.2完成企业库注册后，请于2024-01-2300:00:00（北京时间、下同）至2024-02-1909:30:00，通过互联网使用CA数字证书登录“工程建设电子交易平台”，明确所投标段，完成该项目招标文件的下载。联合体投标的，由联合体牵头人完成招标文件下载。未按规定从“工程建设电子交易平台”下载招标文件的，其投标将被否决。4.3漯河市电子交易系统投标人操作手册请各投标人自行前往漯河市公共资源交易中心门户网站（http://ggzy.dsj.luohe.gov.cn）“下载中心”建设工程栏下载。5.投标文件的递交5.1本项目采用“远程不见面”开标方式，投标人无需到漯河市公共资源交易中心现场参加开标会议，无需到达现场提交原件资料。投标文件递交截止时间为2024-02-1909:30:00。投标人应当在投标截止时间前，以下列方式递交投标文件：投标人应当在递交投标文件截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录“工程建设电子交易系统”，完成保证金的缴纳并将已加密电子投标文件上传，并确定已加密投标文件保存上传成功。逾期未完成上传或未按规定加密的投标文件，招标人将拒收。5.2根据本章第5.1款的规定，投标人递交的投标文件，只要出现任何一种投标文件应当拒收的情形，其投标将被拒绝。本项目采用不见面2.0开标方式。投标人需在开标当天0时至项目开标时间，使用CA数字钥匙登录不见面2.0系统（https://ggzy.dsj.luohe.gov.cn/bidweb/）选择登陆身份进行登录签到或使用CA数字钥匙登录工程建设交易平台（https://ggzy.dsj.luohe.gov.cn/gcjs）点击业务管理-开评标，3-不见面开标2.0进入不见面开标大厅完成签到，登陆后进入不见面开标大厅完成签到，截至投标文件截止时间（开标开始时间）未完成签到的投标人将无法参与本项目的开标过程。5.3投标人的投标文件中涉及营业执照、资质、业绩、获奖、人员、财务、社保、纳税、证书等内容，必须已经在公共资源交易平台企业信息库中进行了上传登记，并将作为原件核对依据。未在企业信息库中登记的上述内容，不作为原件核对依据。投标人应及时对企业信息库的相关内容进行补充、更新。6.投标报名6.1凡有意参加投标者须同时在“河南省物业管理综合监管平台”招投标系统报名，方可参加投标。凡未按本公告规定报名下载招标文件的，投标无效。说明：本次招标实行资格后审，通过报名不视为通过资格审查，资格审查在开标时进行。7.发布公告的媒介本次招标公告在《河南省物业管理综合监管平台》、《漯河市公共资源交易信息网》上同时发布。8.本次招标联系方式、联系人：招标人：临颍县华源置业有限公司联系人：郭先生联系电话：18587776691招标代理机构：漯河市尚佳招投标代理有限公司联系人：王女士联系电话：15539597720地址：漯河市郾城区牡丹江路建业1号中心监督部门：临颍县房产交易中心监督部门联系电话：0395-5586336，4第二章投标人须知投标人须知前附表项目名称临颍县人民路北棚户区（城中村）改造项目（樱桃郭村）书香水岸8#9#10#12B#地库前期物业服务项目项目编号临建房管物备2024字第0001号招标人招标人名称：临颍县华源置业有限公司联系人：郭先生联系电话：18587776691地址：健康路东侧，颍河路北侧招标代理机构招标代理机构：漯河市尚佳招投标代理有限公司联系人：王女士联系电话：15539597720地址：漯河市郾城区牡丹江路建业1号中心招标内容临颍县人民路北棚户区（城中村）改造项目（樱桃郭村）书香水岸8#9#10#12B#地库前期物业服务服务期限1年质量合格投标人资格要求1.投标单位须是具有服务能力的供应商，具有有效的企业法人营业执照或其授权委托的分支机构；2.本次招标不接受联合体投标，供应商应为独立供应商。注意：（1）分支机构参与投标的，总公司需出具授权委托书；总公司只能授权一家分支机构参与投标且总公司不能与下属的分支机构同时参与该项目投标，否则投标均无效。（2）外地企业参与投标的，须在项目所在地（市、县、区）物业管理行政主管部门备案。投标报名及招标文件获取1.凡有意参加投标者，请先办理公共资源CA数字证书，并在漯河公共资源交易信息网（http://ggzy.dsj.luohe.gov.cn）交易平台主体库完成注册。具体操作参见：漯河公共资源交易信息网—交易平台登录—主体库中的操作手册。2.完成企业库注册后，请于2024-01-2300:00:00（北京时间、下同）至2024-02-1909:30:00，通过互联网使用CA数字证书登录“工程建设电子交易平台”，明确所投标段，完成该项目招标文件的下载。联合体投标的，由联合体牵头人完成招标文件下载。未按规定从“工程建设电子交易平台”下载招标文件的，其投标将被否决。3.漯河市电子交易系统投标人操作手册请各投标人自行前往漯河市公共资源交易中心门户网站（http://ggzy.dsj.luohe.gov.cn）“下载中心”建设工程栏下载。4.凡有意参加投标者须同时在“河南省物业管理综合监管平台”招投标系统报名，方可参加投标。凡未按本公告规定报名下载招标文件的，投标无效。说明：本次招标实行资格后审，通过报名不视为通过资格审查，资格审查在开标时进行。投标保证金递交截止时间同投标文件递交截止时间投标保证金1.以投标保证金信用承诺函的形式替代投标保证金；2.缴纳方式：招标文件及相关附件下载后，首页“我的待办”找到对应的项目，进入后“点击前往缴纳投标保证金”进行“缴费”生成订单选择缴纳方式“信用承诺”并提交订单后确定。3.缴纳时间：投标人必须在招标文件规定截止日期前将投标保证金提交确定。特别提示：因保证金匹配失败，由此造成的责任由投标人自行承担。4.技术电话：0395-2961908履约保证金该项目履约保证金采用银行保函的形式，额度不超过中标金额的3%（最高不超过壹拾万元整）投标有效期60日历天投标文件的递交1.本项目采用“远程不见面”开标方式，投标人无需到漯河市公共资源交易中心现场参加开标会议，无需到达现场提交原件资料。投标文件递交截止时间为2024-02-1909:30:00。投标人应当在投标截止时间前，以下列方式递交投标文件：投标人应当在递交投标文件截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录“工程建设电子交易系统”，完成保证金的缴纳并将已加密电子投标文件上传，并确定已加密投标文件保存上传成功。逾期未完成上传或未按规定加密的投标文件，招标人将拒收。2.根据本章第5.1款的规定，投标人递交的投标文件，只要出现任何一种投标文件应当拒收的情形，其投标将被拒绝。本项目采用不见面2.0开标方式。投标人需在开标当天0时至项目开标时间，使用CA数字钥匙登录不见面2.0系统（https://ggzy.dsj.luohe.gov.cn/bidweb/）选择登陆身份进行登录签到或使用CA数字钥匙登录工程建设交易平台（https://ggzy.dsj.luohe.gov.cn/gcjs）点击业务管理-开评标-不见面开标2.0进入不见面开标大厅完成签到，登陆后进入不见面开标大厅完成签到，截至投标文件截止时间（开标开始时间）未完成签到的投标人将无法参与本项目的开标过程。3.投标人的投标文件中涉及营业执照、资质、业绩、获奖、人员、财务、社保、纳税、证书等内容，必须已经在公共资源交易平台企业信息库中进行了上传登记，并将作为原件核对依据。未在企业信息库中登记的上述内容，不作为原件核对依据。投标人应及时对企业信息库的相关内容进行补充、更新。开标信息1.开标时间：同投标文件递交截止时间。2.开标地点：投标人自行选择任意地点参加远程开标会。是否组织现场考察不组织是否召开标前答疑会不召开资格审查的规定1.有效的企业法人营业执照或其授权委托的分支机构注意：资格审查不通过的视为没有实质性响应招标文件，不能进入符合性审查及后续环节。符合性审查评标委员会对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。注意：符合性审查不通过的视为没有实质性响应招标文件，不能进入比较与评价及后续环节。比较与评价评标委员会按照招标文件中规定的评标方法和标准，对符合性审查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价，具体方法和标准详见招标文件“第六章评标办法”。是否确定中标人否，向招标人依序推荐3名中标候选人注意事项1.本项目实施电子评标2.开标会议因网络、系统等不可抗力原因导致开评标系统未下载获取到投标单位上传的已加密投标文件，投标单位可以提供与上传已加密投标文件同ID的未加密投标文件（仅在技术人员确认为非投标人原因导致远程解密失败时使用），由招标代理授权后自行导入到开评标系统，投标单位不能提供或者提供与上传已加密投标文件非同ID的，导致不能导入投标文件的，自行承担不能参与后续开评标活动的后果。3.投标人在投标前应自行检查电子投标文件的有效性，由于个人保管或使用CA锁不当而导致投标文件无法解密或者解密失败，投标人自行承担不能参与后续开评标活动的后果。4.投标人提供的电子投标文件没有使用本工程规定的投标制作软件（投标制作工具中心网站下载中心下载）编制投标文件，由此产生的解密失败等一切后果自行承担。5.注意事项：关于CA锁PIN码，就是CA的个人识别密码，用来保护自己的CA不被他人使用，投标过程中如果输入错误口令过多，导致当前CA锁被锁定，由于pin码的再次开通CA公司需要一定时间，开标过程中由于投标人自己忘记pin码而导致CA锁被锁定无法导入或解密电子投标文件的，由投标人负责。特别提醒因本项目采用远程不见面开标模式，特别说明如下：1.远程开标项目的时间均以国家授时中心发布的时间为准。2.本项目招标文件和投标文件必须使用经测试过的专用工具软件编制，并通过网上招投标平台完成投标过程。投标人投标文件的编制和递交，应依照招标文件的规定进行。如未按招标文件要求编制、递交电子投标文件，将可能导致废标，其后果由投标人自负。3.投标人通过网上招投标平台递交的电子投标文件为评标依据，投标人使用工具制作电子投标文件时生成二个文件，一个是已加密投标文件，用于上传到网上；另一个即为未加密投标文件，作为备用投标文件（仅在技术人员确认为非投标人原因导致远程解密失败时使用）。开标当日，投标人不必抵达开标现场，仅需在任意地点通过不见面开标大厅参加开标会议。4.投标文件递交截止时间前，各投标人的授权委托人或法人代表应提前进入不见面开标大厅进行在线签到。5.未在投标文件递交截止时间之前进行在线签到或未能在开标会议区内全程参与交互的，视为放弃交互和放弃对开评标全过程提疑的权利，投标人将无法进行解密、唱标、确认开标、评审结果查看等操作，并承担由，9三、法定代表人或负责人身份证明（姓名）同志现任我单位__________职务，为我公司的法定代表人（负责人），特此证明！附：性别：年龄：电话：法定代表人或负责人住址：身份证复印件粘贴处身份证复印件粘贴处投标人（盖章）：法定代表人或负责人（签字或盖章）：日期：注：1、签署法定代表授权委托书的，则不需提供此身份证明。（无需在企业信息库中登记），66三、法定代表人或负责人授权委托书本授权委托书声明：我（法定代表人或负责人代表姓名）系注册（投标人地址）的（投标单位名称）的法定代表人（负责人），现代表本公司授权（被授权人姓名、职务）为本公司合法的代理人，参加（招标项目名称），项目编号：，以本公司名义处理一切与此有关的事务。我公司对被授权人签名的所有与此次招标有关的文件负全部责任。在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效，本授权书自投标开始至合同履行完毕止。法定代表人或负责人身份证复印件身份证复印件粘贴处身份证复印件粘贴处被授权人身份证复印件身份证复印件粘贴处身份证复印件粘贴处法定代表人或负责人（签字或盖章）：投标人（盖章）：日期：注：1、法定代表人亲自参加投标并签署文件的，则不需提供此授权书。（无需在企业信息库中登记），67四、保密承诺函作为(项目名称)，项目编号：的投标人，在此承诺保密义务如下：1、未经招标人同意，我方不得以任何理由将由招标方处获取的本项目相关资料提供给任何第三方使用；2、未经招标人同意，我方不得以任何理由将由招标方处获取的本项目相关信息泄露给任何第三方；3、我方由招标方处获取的本项目相关资料及信息仅限于在本次招标范围内使用，不得应用于其他目的；4、如我方有幸成为本项目的中标人，仍将严格遵守上述保密要求，或按与采购需求方另行签订的保密协议执行（如果签署的话）。特此承诺。投标人（盖章）：法定代表人（负责人）或被授权人（签字或盖章）：日期：，68五、投标报价表货币：人民币/元项目名称投标总报价（一年）大写：小写：投标人（盖章）：法定代表人（负责人）或被授权人（签字或盖章）：日期：注:1、供应商须在投标报价表的规定位置加盖公章，未加盖单位公章的，其报价为无效报价。，69投标报价明细表项目名称：项目编号：投标人名称：货币：人民币/元序号类型单价服务期限总价备注12…质量质量项目拟投入人数项目拟投入人数合计大写：小写：大写：小写：大写：小写：大写：小写：投标人（盖章）：法定代表人（负责人）或被授权人（签字或盖章）：日期：，70六、投标保证金信用承诺函致：本函承诺作为（投标人名称，以下简称“投标人”）对（项目编号、项目名称）的投标提供的投标保证金信用承诺。投标保证金额为所投标项目估算价的2%。我方承诺：虽然投标保证金没有实际支付，但我方承担投标保证金责任，即当我方发生投标保证金被扣留的情形时，我方将在接到贵方实际补交投标保证金通知15日内，补交投标保证金。如不补交，我方对贵方承担赔偿责任，赔偿金额为所投标项目估算价的2%。投标人（盖章）：法定代表人（负责人）或被授权人（签字或盖章）：日期：，71七、资格审查资料投标人名称成立时间成立时间成立时间成立时间营业执照注册号企业性质企业性质企业性质企业性质注册资金开户银行开户银行开户银行开户银行固定资产开户行账号开户行账号开户行账号开户行账号注册地址联系电话联系电话联系电话联系电话经营范围技术经济负责人从事物业管理年限从事物业管理年限职称和执业注册资格职称和执业注册资格企业职工构成总人数有职称管理人员有职称管理人员有职称管理人员有职称管理人员工人工人工人工人工人工人企业职工构成高工高工工程师助工技术员技术员4-8级4-8级1-3级无级企业职工构成备注后附1、有效的企业营业执照副本；2、其他投标人认为需要提供的文件（不必须，如果有的话需提供扫描件）；（须在企业信息库中登记）投标人（盖章）：法定代表人（负责人）或被授权人（签字或盖章）：日期：八、反商业贿赂承诺书我公司承诺：在（项目名称）投标活动中，我公司保证做到：一、公平竞争参加本次投标活动。二、杜绝任何形式的商业贿赂行为。不向招标人、代理机构工作人员、评审专家及其亲属提供礼金礼品、有价证券、购物券、回扣、佣金、咨询费、劳务费、赞助费、宣传费、宴请；不为其报销各种消费凭证，不支付其旅游、娱乐等费用。三、若出现上述行为，我公司及参与投标的工作人员愿意接受按照国家法律法规等有关规定给予的处罚。投标人（盖章）：法定代表人（负责人）或被授权人（签字或盖章）：日期：，73九、承诺书投标人承诺与本次项目招标人不存在利害关系。投标人（盖章）：法定代表人（负责人）或被授权人（签字或盖章）：日期：，74技术部分十、前期物业管理的总体规划及管理服务承诺十一、物业承接查验方案十二、机构岗位设置十三、管理规章制度十四、物资装备计划十五、物业管理日常服务十六、档案管理十七、客户服务十八、社区文化建设资信部分十九、企业信誉二十、业绩二十一、企业荣誉二十二、拟派项目经理二十三、拟派驻人员情况，75