郑州高新技术产业开发区人民法院关于惠济区长兴路5号3单元3层1号（变卖）的公告

变卖公告 河南省郑州高新技术产业开发区人民法院将于 2024 年 2 月 8 日 10 时起至 2024 年 4 月 7 日 10 时止 （延时的除外）在郑州高新技术产业开发区人 民法院淘宝网司法变卖网络平台上 ( 网址 : http://sf taobao com/0371/13 账户 : 郑州高新技术产业开发区人民法院 , 网上简称显示为 ‘ 开发区 ‘ 法院 ) 进行公开变卖活动，现公告如下： 一、 变 卖标的： 位于惠济区长兴路 5 号 3 单元 3 层 1 号（不动产权证号： 1501186227 ）的房屋，设计用途为住宅，建筑面积 156 28 平方米，总层数 7 层，所在楼层 3 层，户型为 3 室 2 厅 1 卫。详情见标的物介绍项下《拍卖标的调查情况表》 详情见标的物介绍项下《变卖标的调查情况表》。 起拍价： 880000 元，保证金： 88000 元，增价幅度： 8000 元，尾款缴纳期限拍卖成交后 10 日内。 二、 竞买人条件： 竞买人在竞买房产时，应当符合房产所在地限购政策要求，承诺具备购房资格。 因不具备购房资格导致买受人不能办理房屋登记手续的，一切法律责任由买受人自行承担。买受人领取成交裁定前，需要向法院提交具备购房资格证明文件，并自愿接收相关部门核查家庭购房资格。 [A1] 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向郑州高新技术产业开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到郑州高新技术产业开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 下列机构和人员不得参与竞买并不得委托他人代为竞买： （一）本院； （二）网络服务提供者； （三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织； （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 特别提醒：因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任；变卖成交后悔拍的，交纳的保证及不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人债务。 三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至 2024 年 2 月 7 日 17 时止接受咨询（节假日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。 四、网络司法变卖期为 60 天，如有竞买人在 60 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时； 24 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 5 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5 分钟（循环往复至最后 5 分钟内无人出价）。 五、变卖方式：保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，在资产拍卖与产权办理过程中所涉及的由原权利人及买受人双方所需承担的税款等费用，根据法律规定由相应主体承担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的已缴纳税款的票据，向本院申请退还已垫付的应由原权利人承担的税款，但应 优先保障本案执行款（诉讼费、保全费、执行费、评估费、公告费、保障生活用房租金、抵押权款项等） ，如无剩余执行款退还已缴纳的税款，买受人可另行主张（以房主为被告进行诉讼）。买受人应自拍卖成交裁定送达办理产权过户登记机关之日起十五个工作日内，向法院主动提交垫付的税款票据及书面退款申请书，逾期提交或未提交则视为买受人自愿承担所有交易费用。可能存在的影响标的物交付及使用的水、电、物业等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人先行承担后另行主张，具体费用及相关政策请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉 。 [A2] 八、与本标的物有关人员 [ 案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等 ] 均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 对上述标的权属有异议者，请于 2024 年 2 月 5 日前与本院联系。 九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在 成交后 10 日内 缴入法院指定账户 ( 开户名：郑州高新技术产业开发区人民法院，开户银行：中信银行郑州郑东新区支行，账号： 3111110024170064593 ) ，变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。 十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://bangpai taobao com/group/thread/16118694-289937341 htm?spm=0 0 0 0 6FwN8D 十一 、依照法释〔 2016 〕 18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。 标的物情况介绍摘录自： 江苏京东信息技术有限公司询价报告（网询号： jdbdhouse2023102000185 号） 。 参拍咨询电话： 0371-60859661 （王法官） 淘宝客服咨询电话： 400-822-2870 监督电话： 0371-69522107 联系地址： 郑州市正光路 6 号。 郑州高新技术产业开发区人民法院 2024 年 1 月 22 日 特别提示 1 、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者； 竞买人在竞买房产时，应当符合房产所在地限购政策要求，承诺具备购房资格。 买受人领取成交裁定前，需要向法院提交具备购房资格证明文件，并自愿接收相关部门核查家庭购房资格。因不具备购房资格导致买受人不能办理房屋登记手续的，一切法律责任由买受人自行承担。 [A3] 2 、本次变卖以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，竞买人决定参与竞买的视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产所有已知和未知瑕疵，依照法律规定，本院将不承担变卖财产的瑕疵担保责任； 3 、依照法释〔 2016 〕 18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息； 4 、变卖成交后，买受人逾期未支付价款而使变卖目的难以实现的，本院将裁定重新变卖。 变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。 5 、有关标的物的户口迁移不在本次变卖的范围内，请买受人自行了解户口迁移的具体要求。 6 、本次变卖仅包括房屋主体部分， 不涉及 附赠或由原所有权人另行租赁、购买的储藏间、阁楼、车位、阳台、天台等。 [A1] 新增 [A2] 修改 [A3] 新增 [A1] 新增 [A2] 修改 [A3] 新增 [A1] 新增 [A2] 修改 [A3] 新增