海口市海甸二西路24号海房新村7号停车位招租交易公告

项目名称 海口市龙华路海口市第一中学校区 1 号铺面等 4 宗资产分别再次招租 项目编号 QY202401HN2013 如未征集到意向受让方 终止挂牌 挂牌起 始日期 2024 年 1 月 23 日 挂牌截止日期 2024 年 2 月 4 日 标的简况 标的 坐落 1、 海口市海甸二西路； 2、 海口市第一中学校区； 3、 海口市白龙南路； 序号 标的名称 招租层数 招租面积 （㎡） 竞租保证金 （元） 评估价 （元） 挂牌底价 / 年租金（元） 1 海口市第一中学校区 1 号铺面 1 23 18 10100 41724 33380 2 海口市第一中学校区 16 号铺面 1 61 44 19100 79368 63495 3 海口市白龙南路 18 号四中教学楼 8 号铺面 1 34 17 8700 36084 28868 4 海口市海甸二西路 24 号海房新村 7 号停车位 1 30 4 500 1944 1556 租赁期限租金支付 1 、租赁期限： 5 年； 2 、租金每季度一付，先支付租金后使用。 租金递增方式 每年在上一年租金基础上递增 3% 。 装修期限 无 承租押金 ( 元 ) 合同期限最后一年租金标准的三个月租金。 标的状态 空置 是否设置原承租人优先权 否 房屋 现状 / 租赁用途 海口市第一中学校区 1 、 16 号铺面和海口市白龙南路 18 号四中教学楼 8 号铺面不得将承租房屋用于违反学校周边业态设置规定的经营项目，所有项目新承租方不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目；车位标的仅限停放车辆使用，不能另做其他用途使用，且只能按现状使用。 重大事 项说明 / 评估情况 评估价 见评估报告 评估基准日 2023 年 8 月 9 日 评估机构 海南博信资产评估土地房地产估价有限公司 招租方基本情况 出租方 情 况 基本情况 出租方名称：海口市国有资产经营有限公司 组织机构代码证号： 91460100708895479M 注册地：海南海口 法定代表人：徐海波 经济类型：有限责任公司（国有控股） 出租方承诺 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 出租方 决策文件 海口市国有资产经营有限公司关于对招租房产原承租户情况说明 行为批准或备案机构 海口市国有资产经营有限公司 承租方资格条件与交易条件 承租方资格及相关条件 1 、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加铺面竞租；停车位仅限该小区业主报名，小区业主每户只能租一个车位，报名时需提供业主房屋所有权证或产权相关证明 ( 包括小区内房屋的租赁合同 ) ，不接受联合体报名。 2 、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后 7 个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费（保证金多退少补）；若在 7 日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。 3 、铺面新承租方不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。车位标的仅限停放车辆使用，不能另做其他用途使用，且只能按现状使用。不得改变其原有样貌，如有发现，招租方有权终止租赁合同。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。 4 、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。该项目不设无偿装修时间。 5 、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。 6 、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增 3% 。 7 、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即合同期限最后一年租金标准的 3 个月租金总额。租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。 8 、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。 标的交割 按《房屋租赁合同》约定办理 交易价款支付方式 成交后按合同约定支付。 特别告知 1 、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。 2 、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。 3 、招租方对材料的真实性负责。 交易规则与报名手续 竞价规则 1 、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 2 、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭 E 交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录 E 交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。 3 、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 4 、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、 e 交易平台有关《 e 交易平台竞价交易规则》、《 e 交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 5 、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。 现场展示 1 、 海口市海甸二西路 24 号海房新村； 2 、 海口市第一中学校区 1 、 16 号铺面； 3 、 海口市白龙南路 18 号四中教学楼 8 号铺面； 报名时间 2024 年 1 月 23 日至 2024 年 2 月 4 日 报名手续 竞租人须在 2024 年 2 月 4 日 17:00 时之前自行登录交易所网站（ www hncq cn ） E 交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。 报名须提交如下材料： 1 《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）； 2 法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）； 3 自然人：身份证正反面复印件； 4 授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； 5 业主房屋所有权证或产权相关证明 ( 包括小区内房屋的租赁合同 ) 6 其它相关材料。 备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。 保证金及处置方式 1、 1 、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于租赁押金及交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后 3 个工作日内无息退还。 产交所指定缴纳保证金账户： 户名：海南产权交易所有限公司 开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行 账号：提交系统审核后，请竞租人按 E 交易系统自动发送的短信提示缴纳。 2 、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （ 1 ）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； （ 2 ）产生 1 家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； （ 3 ）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； （ 4 ）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的； （ 5 ）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （ 6 ）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的； （ 7 ）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的； （ 8 ）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 服务费 1 、本项目铺面招租交易服务费为 5 年总租金的 2 5% ，由新承租方承担； 2 、本项目车位招租免收交易服务费。 竞价安排 序号 标的名称 竞价开始时间 限时竞价 开始时间 加价 幅度 延时竞价周期 1 海口市第一中学校区 1 号铺面 1 月 23 日 9 ： 00 2 月 5 日 9 ： 00 200 元 120 秒 2 海口市第一中学校区 16 号铺面 1 月 23 日 9 ： 00 2 月 5 日 9 ： 10 200 元 120 秒 3 海口市白龙南路 18 号四中教学楼 8 号铺面 1 月 23 日 9 ： 00 2 月 5 日 9 ： 20 200 元 120 秒 4 海口市海房新村 7 号停车位 1 月 23 日 9 ： 00 2 月 5 日 9 ： 30 200 元 120 秒 附件下载 1 、《承租申请表》 2 、《招租项目网络竞价须知》 3 、《房屋租赁合同》 范本 咨询电话 项目、报名咨询：吴先生 66558038 李先生 65237542 技术支持：刘先生 66558002 单位地址 海口市国兴大道 61 号华夏银行大厦 18 楼海南产权交易所 其它 1705981418379